Débat sur la fiscalité immobilière

Il faut changer  (ou prendre ?)  de comptable si vous êtes dans ce taux d'imposition (en plus, hors cotisation sociale...)
C'est vraiment du grand n'importe quoi vos affirmations  !

Total du précompte immobilier payé en 2018 (pour mes biens autre que mon habitation) / Total des loyers : 0.62 mois de loyer.

Total de l'impact IPP (exercice 2017, revenus 2016) / Total des loyers encaissés : 0.59 mois de loyer.  (Je dois absolument acheter un nouveau bien à crédit. )

Au total 1.22 mois de loyer, soit 14.64% de fiscalité des loyers brut de brut.

Par contre, je n'ai pas sous la main le montant des droits de mutations (payés lors des achats) à amortir, il faudrait que je fouille dans les dossiers papiers.

Juste un détail pour le PI payé : vous tenez compte du PI payé ou du PI avant réductions enfants à charge par exemple ?
J'ai cru comprendre que vous aviez principalement des biens au Luxembourg (des maisons ?) donc probablement des familles avec au moins 2 enfants à charge donnant droit à une réduction et, peut-être d'autres réductions disponibles...
Ces réductions étant normalement en faveur du locataire, il faut les ajouter à vos PI payés....

Et une réflexion (je ne connais pas les RC au Luxembourg mais j'ai fréquenté beaucoup de maisons LUX dans ma jeunesse) : est-ce que les RC ont été revu depuis 1974 suite aux travaux d'aménagements qui ont été réalisés depuis 40 ans (sanitaires dans la maison, salle de bains, annexes devenues habitable, ...).
Les RC fixés à l'époque n'avaient probablement vraiment rien à voir avec le confort & la taille des habitations d'aujourd'hui (même avec le RC indexé) et je ne suis pas certain que tout le monde a fait la démarche de déclarer spontanément les améliorations faites à la maison pour que les RC soient revus....

Ben non, 50% c'est le taux d'imposition dès que vous avez un bénéfice net de +/- 40.000 €/an

Malgré le tax shift.

Donc pour ceux qui travaillent à deux et qui en plus on des revenus immobiliers sans prêt, ça chiffre!

Je prends bien le PI total que je paie (soit 100% fisc, soit en partie fisc et en partie locataire).

Les RC sont sensés être revu à chaque transaction immobilière et ça se fait de plus en plus.  J'ai déjà eu le cas d'un RC révisé suite à un achat.
Et suite à des travaux de rénovation complète (avec permis d'urbanisme), dans ma dernière acquisition, mon RC a été réactualisé : il est passé à 287 €.  Je ne sais plus de combien il était avant, mais pas beaucoup moins.  A part l'ajout d'une sdb, (et peut-être du chauffage central), aucune des autres rénovations n'a eu un impact (électricité refaite, cuisine équipée, triple vitrage, chaudière à condensation... parce que ces éléments n'auraient pas d'impact.  Par contre ces éléments sont des plus pour les locataires et sont donc répercutés dans le loyer.

Je suis certain que tout le monde ne fait pas la démarche.
Pour ma part, je suis en règle.

Dernière modification par D1791 (18-09-2018 11:18:32)

A la grosse louche, si je prends les loyers bruts (hors charges communes et consommations) et si je tiens compte uniquement de l'IPP (partie immobilier locatif) et du PI (locatif), j'arrive à 15% environ de taxation annuelle.
Ce n'est pas énorme. C'est optimisé aussi. Et c'est trop.
PH en fin de vie. Difficile à renouveler (65 ans)et... fiscalement inopérant à Bruxelles, où les intérêts ne sont plus déductibles (remplacé par abattement important sur droits d'enregistrement pour un premier achat < 500K)

Je ne vous ferai pas l'injure de lister tous les autres frais... vous devez en avoir une petite idée. Dans votre cas, vous devriez aussi déduire un salaire (au moins un temps plein!) pour le temps consacré à la gestion de vos biens.

Il faut comparer ce qui est comparable, aussi.

Le RC d'un studio à Charleroi ne sera pas la RC d'un studio à LLN. Il sera plus haut à Charleroi. Et le précompte ne sera pas le même non plus. Il sera beaucoup plus haut à Charleroi, pour un loyer qui sera plus bas.

Moralité, les impôts seront plus élevé en nominal à Charleroi, et beaucoup plus élevé en pourcentage.

Je peux vous consoler. A Bruxelles, un appartement confortable de 3 chambres, dans un quartier correct est déjà à plus de 2400 de RC. Et le précompte est de 51% de ce RC. Un appartement moyen de une chambre tourne autour de 800 à 1000€ de RC. Comptez 1300 pour un deux chambres moyen et pas trop récent.

Le RC n'est pas vraiment un critère déterminant à l'achat, d'autant plus qu'il est sans aucune incidence pour l'acheteur qui fait de ce bien son habitation propre ou ne possède pas d'autre bien immobilier en Belgique.

Une révision des RC... c'est le monstre du Loch Ness on en parle, mais cela demanderait des moyens énormes. Ce n'est pas par charité que cela n'a plus été fait depuis 1975. Et croyez-moi, le RC des nouvelles constructions est quant à lui bel et bien adapté. Il est d'une simplicité bête d'indexer par contre... et l'Etat ne s'en prive pas.

Différencier la taxation d'un bien modeste ou d'une villa ? Un bien modeste offrira un rendement locatif élevé, mais demandera une gestion active. Une villa, en seconde résidence tel que dans votre exemple, apporte seulement du confort à son propriétaire, sans générer aucun revenu... Et une règle d'or en matière de fiscalité comme ailleurs : faire le plus simple possible. Nous en sommes déjà fort loin !