Acompte de réservation location

Je ne trouve pas cela anormal non plus - ni forcément illégal.  En fait, je fais de même.

Lorsqu'une personne se déclare intéressée, et que je le suis également, je lui envois directement une copie vierge du bail pour qu'il le lise.
S'il n'a pas de question / remarque, et qu'il confirme sa volonté de réserver le logement, on prend RDV pour le bail.
Cependant, entre-temps, il y a tous les autres qui avaient une visite de programmée, ou qui appellent pour en fixer une.

Si je les décommande tous et que je retire mes annonces, il me faut une garantie.
Je demande donc à ce que la garantie locative (2 mois) soit directement déposée (si le timing est possible). Ou que l'équivalent me soit versé sur compte, et serve soit à constituer ensuite cette garantie (virement de ma part alors), soit aux 2 mois de loyers, (soit autre arrangement commun).
Mais hors de question, pour moi, de réserver un logement sans garantie.

A noter que, comme beaucoup de propriétaires (tous ?), j'ai connu des personnes qui se rétractent pour une raison valide ou non.
Parfois même le jour après avoir signer le bail !
Bien évidemment, aucun ne pense au dommage causé.

La pratique de demander 1 mois de loyer pour bloquer le bien est assez répandu, je ne penses donc pas illégale.
Mais cet accompte sera logiquement converti en premier mois de loyer lors de la signature du bail et le paiement de la caution.

Je ne vois pas comment vous voulez que le bailleur bloque le bien sans aucune garanti de votre part.

Personellement j'aurais proposé au bailleur de signer le bail tout de suite, et de payer en même temps le premier mois de loyer et la caution.

Je penses que les vrais questions a poser sont:
- Est-ce illegale (=contre quel loi)
- Qu'est-ce qu'il faut mettre sur papier au moment de payer une somme pour reservation