Conciergerie et critères pour habitabilité

Au 21ème siècle, quelle idée d'avoir encore une concierge: cela coûte les yeux de la tête en charges sociales, salaire, mise à disposition gratuite d'un logement et de ses dépendances,...

Vous demandez si c'est légal? Que dit votre acte de base à ce sujet? La copropriété est gérée par un syndic? Pro?

Virer-moi tout cela aussi vite que possible et engagez une société de nettoyage, c'est beaucoup moins cher!

Vendez la conciergerie comme appartement!

Dernière modification par panchito (11-10-2018 06:36:45)

En plus il n y a pas un WC dans la conciergerie et dans les chambres à coucher. Chaque matin et chaque nuit la famille entière déménage du rez du sous sol au sixième et ils sont obligés à utiliser  les WC commune dans l'immeuble
Donc tous dans le même trou des communs ???

Dernière modification par jacq (11-10-2018 08:02:51)

Pour mon immeuble j'ai lu en 2014 diagonalement en deux jours tout le dossier (+/- un mètre) au service d'urbanisme de la commune, puisque le syndic "cogérant" avait eu l'idéé lumineuse de détruire tous les plans.

L'historique de mon immeuble est en synthèse:
- concept du lotissement: années 30 (projet communal "ville verte")
- premier projet: 1973 (conciergerie en sous-sol)
- projet approuvé: 1975 (conciergerie au rez)
- acte de base: 1975
- activation des deux phases: 1978 et 1979
- activation ACP: 1980

Le projet 1973 proposait deux conciergeries dans les caves. La commune l'a désapprouvé et obligé le promoteur à transformer deux des 250 appartements en conciergerie. Il y a eu d'autres conséquences, mais c'est hors sujet.

Suggestion: consultez le permis d'urbanisme de votre immeuble chez le syndic et/ou à la commune.

En tout cas le changement de destination proposé par panchito de conciergerie vers appartement me parait très irréaliste. Une conciergerie ne peut pas être mis en vente, puisque c'est par destination une partie commune et n'a pas de quotités.

Ce changement de destination doit donc d'abord être approuvé par l'AG par voie de changement de statuts (permis d'urbanisme inclus si à BXL)

Je tique sur l'indication que ni la conciergerie ni les chambres de bonnes ne disposent de toilettes. Mais il existerait des toilettes "communes" ? Bizarre.

Il semble qu'à la base, la conciergerie soit prévue pour une personne, voire un couple. Pas pour une famille ! Vous vous êtes adapté à l'occupation de la conciergerie par une famille en mettant à disposition des chambres de bonnes. J'ignore dans quelle mesure ces chambres peuvent être encore habitées.

Vous avez différentes options possibles :
- Faire appel à une société de nettoyage et donner la conciergerie en location (le loyer sera encaissé par l'acp et sera affecté à contribuer au paiement des charges de l'immeuble)
- Engager un(e) concierge sans enfants.
- Laisser la situation en l'état si personne ne se plaint et si la sécurité des occupants "chambres de bonnes" n'est pas menacée.
- ...

S'agit-il d'une location? Le code du logement est-il d'application? Ne serait-ce pas plutôt le code du travail qui serait d'application?

Dans le cas d’une mise à disposition d'un logement au personnel de l'ACP le code "Bien-être au travail" est je crois (aussi) d’application.

Dans plusieurs immeubles en construction à Bruxelles ou construit récemment il y a un concierge. Au 21ème siècle, avec tous les achats qu'on fait en ligne, c'est bien pratique.

Panchito: on s'en fout. Cela ne répond pas à la question posée.

Merci d'arrêter sans cesse de poser des questions et/ou de faire des remarques désobligeantes et/ou donner des "conseils" (leçons serait peut être plus approprié) qu'on ne vous a pas demandé.

L'important est d'être constructif et de donner des réponses simples aux questions simples, sans tout compliquer inutilement.

Pour ma part, je ne sais pas les conditions de salubrité à Bruxelles. Mais honnêtement, je doute qu'un appartement avec des toilettes dans les communs et des chambres séparées de la cuisines et du salon par 6 étages soit louable. En tout état de cause, je suis persuadé que c'est en tout cas invendable.

Ninifel, je me suis adressé a Lucararchitecte et non à vous pour lui demander de bien vouloir reformuler une partie de son texte.

Par ailleurs vous faites état d'un renseignement 475bis prétendument demandé. Je n'ai pas trouvé trace de cette demande .

Quant à identifier le code bruxellois du logement, je considère qu'il n'est pas insurmontable de faire une recherche sur google. Le cas échéant vous pouvez vous en charger et communiquer le lien utile à Lucarchitecte.