Quelques conseils !?

Cher Paul_6,

Il est vrai que vous êtes venu chercher des conseils un peu tard. Mais c'est pas grave. L'immobilier, ce n'est pas une solution unique et miracle.

Certains ont des montagnes de cash et achètent un appartement de standing tous les deux ans, sans PH, et le loue en se félicitant d'avoir un rendement de 1.9%. Et ils sont contents: rien à faire, une brique qui prend de la valeur, un patrimoine qu'ils comprennent et complète leur portefeuille d'action qui est 5 fois plus gros, parce qu'il ne faut pas mettre plus de 5 à 10% dans l'immobilier. Si vous nous lisez depuis longtemps, vous voyez ce que je veux dire.

D'autres n'ont pas encore de montagne de cash, mais deux mains bien adroites, un taux de testostérone largement dopé, achètent une ruine en ordre d'urbanisme pour 16 studios avec un prêt total + travaux alors qu'ils n'ont aucune expérience, font tout faire en black par des doubles gauchers qu'ils en connaissent ni des lèvres ni des dents, surveille du bout des doigts, et arrivent à s'en sortir et à se mettre en ordre pour la moitié en deux ans, durée de leur prêt travaux initial. Après en avoir loué 8 à des barakis de kermesse, ils se félicitent de ce qu'ils ont mis en place, et n'ont pas eu de perte autre que du temps. Et ils sont content aussi.

Entre les deux, il y a tout un arc-en-ciel de gens qui ont trouvé leur bonheur avec qui un studio, qui des garages, qui des immeubles de rapport, qui des maisons villageoises, qui des travaux, qui des "pantoufles" toute opérationnelles.

Et il y en a eu qui ont appris durement leur leçon, en faisant des erreurs de débutant, du genre payer 80% de la somme de travaux en black à des débutants qui se mettent en faillite ou lâchent le chantier.

Vous arrivez avec une solution qui est la vôtre. Je ne l'aurais certainement pas choisie. Parce que je n'ai pas de cash (je suis largement endetté et fait tout sur crédit). Parce que j'ai le préjugé d'un rendement ridiculement faible. Parce que j'ai vu certains organismes sociaux faire des catastrophes. Et surtout, parce que je ne connais pas.

Dès lors, je vous engage à faire un joli post de votre expérience, autant que possible chiffré, qui pourrait faire la publicité de votre modèle pour d'autres personnes qui sont dans une situation proche de la vôtre (ou pas...)

N'hésitez pas à dévoiler tout ce que vous pouvez, tout en restant anonyme. (même si l'anonymat est certes tout relatif sur internet - au moins un internaute que je ne connais pas a réussi à trouver mon numéro de téléphone...) Cela profitera à toute la pimonauté, aux AIS, et par ricochet, à la population globale en manque de logements accessibles.

Allez, franchement, cela vous fait combien de rendement?

Edit: grillé par panchito qui a été plus directe...

Après un calcul test rapide, il y a quelques temps, je suis du même avis.

Et donc curieux de savoir ce qui amène les propriétaires à être contents ; en-dehors de cas bien particuliers.

Bonjour

Les loyers par une AIS sont codifiés.
Je connais quelqu'un qui a mis en location 3 biens via AIS, en fait il me dit pas de souci, pas de recherche de locataires, revenu tombant régulièrement, pas de PH,....

C'est aussi le seul moyen pour avoir des primes pour la rénovation

BG

Les loyers sont codifiés. Soit. Ils sont en tout cas très inférieurs aux loyers du marché. La perte de revenus est très difficilement compensée par les avantages dont bénéficie le bailleur. Sauf éventuellement pour celui qui est dans l'incapacité de gérer son bien. Pas de souci dites-vous... ben non, pas de soucis non plus pour l'investisseur qui place son argent sur un livret d'épargne. Pas de souci et pas de rendement. C'est un choix.

Avoir des primes à la rénovation... double tranchant : le RC est souvent revu à la hausse après de gros travaux avec primes. Et d'un autre côté, il est question dans ce fil d'un bien neuf.

Comme le dit Panchito, quand on a un bien neuf destiné à la location, on peut se  montrer sélectif dans le choix d'un bon locataire. La démarche "AIS" est un choix... étonnant.