Quelques conseils !?

Je vous conseille vivement de faire appel à un régisseur qui gérera absolument tout pour 7 à 10% du loyer. Certains tous grands réseaux immobiliers vous proposent des packs "sérénité" pour vous faire éviter tout contact avec des locataires. Evidemment cela coûte! Et quand on achète un appartement neuf on n'a bien souvent qu'une rentabilité du 2 à 3% brut....

Car depuis les premières visites jusque bien après la fin du bail, tout n'est que rencontres, négociations, résolution de petits problèmes, coaching, conseils, psychologie etc, etc, etc...

Je ne connais aucun bailleur qui se contente d'encasser son loyer chaque mois sans jamais, jamais avoir de contact avec son locataire!

Dernière modification par panchito (13-10-2018 15:28:48)

Merci...Mais dans cet ordre d'idées je n'ai vu que le TREVI_serenity_pack (122 euros par mois, or mon loyer sera maximum de 950 euros par mois dont il faudra déduire le précompte et quelques charges..). Ou alors mettre en location avec les agences immobilières sociales, à ce moment-là la perte est plus importante mais on ne fait strictement plus rien ! J'avoue que mettre en location un bien tout neuf avec une cuisine full équipée dans le cadre d'un logement social cela me fait un peu mal....
Connaissez-vous d'autres formules du type Trevi serenity_pack (éventuellement un peu moins complètes mais s'occupant de la gestion au quotidien?)

Ce type de bien ne cadre évidemment pas avec ce segment du marché! de plus vous perdieriez au moins le tiers si pas la moitié de votre loyer.

Vous avez déjà fait jouer une assurance juridique bailleur? Avec succès?

Les seules que je connaisse ont des critères tellement stricts quant au choix des locataires que personne, absolument personne n'y répond....Sauf ceux qui sont déjà propriétaires....

Dernière modification par panchito (13-10-2018 17:30:47)

Je n'ai jamais fait jouer ce type d'assurance et pour cause, je n'ai jamais mis en location quoi que ce soit !
Pour ce qui est des conditions pour les locataires, voici ce que Qover m'a écrit:
"....veuillez nous faire parvenir le contrat de bail signé et enregistré ainsi que la preuve que le loyer ne dépasse pas 50 % des revenus du locataire"
Globalement, je suis assez d'accord avec vous. Lorsqu'on contacte une assurance 'X' suite à un 'sinistre', la réponse est souvent: « vous n'êtes pas couvert ». Et il faut très souvent se battre...

Dernière modification par Paul_6 (13-10-2018 18:18:20)

Si vous n'aimez pas l'immobilier, n'investissez pas en immobilier.

Si le concept d'investir dans la brique vous plait, mais que vous ne voulez pas les emm...nuis qui vont avec, investissez en brique-papier, via des fonds.

Confier son investissement à un tiers ne vous épargnera pas les ennuis et les frais qui vont avec. Tout au plus serez vous guidé. AU début, c'est une bonne idée. Cela fait partie de la courbe d'apprentissage. Mais ce sont des frais...

Mais les loyers seront tellement peu élevés qu'ils ne vont probablement pas couvrir les mensualités de votre emprunt?

Un logement neuf en plus? Confié à une AIS?

Vous avez calculé le rendement?

Vous achetez un appartement neuf pour en confier la location à une AIS. Et ceci pendant 15 ans ??? Vous avez choisi la plus mauvaise option possible.

Si vous n'avez pas encore signé, ne le faites surtout pas.

Vous écriviez "... je dois me rendre à l'évidence : les intérêts des banque/assurance frôlent le zéro absolu ! Et je suis donc en fait à la recherche du manuel idéal du nouveau petit propriétaire ! Toute suggestion est la bienvenue "
Deux remarques : d'abord les "intérêts" que vous mentionnez sont largement en dessous du zéro absolu, si vous tenez compte de l'inflation ; ensuite, vous demandez des conseils, vous venez avec une mauvaise idée, pour finalement trouver une solution pire que la première. C'est triste.

Alors je ne peux que redire : "C'est triste".

Mais il est écrit : "Trop tard pour faire marche arrière vu que c'était déjà acheté....". Il n'est pas précisé que le contrat est signé avec l'AIS. Et dans les situations désespérées, il est bon de se raccrocher au plus petit espoir.

Venir demander conseil pour en arriver à ça...

En effet, je ne vous avais donné aucun conseil. Je n'avais pas lu votre post. Francis, Panchito, Grmff, Libra vous ont donné des conseils.

Vous aviez annoncé "réfléchir intensément". Vous êtes le seul responsable du résultat de votre réflexion. C'est votre choix et vous êtes libre.

Bonne chance.

Je ne crois pas que ce soit une si mauvaise décision !
Certains savent que j’ai été pendant longtemps l’expert (géomètre expert immobilier fraîchement retraité) de diverses AIS et j’ai parfois eu des surprises, mais dans tous les sens.
J’ai rencontré des propriétaires qui avaient acheté spécialement pour confier la gestion a des AIS, pour diverses raisons.  J’en connaissais certains, et j’ai beaucoup parlé avec eux, et d’autres aussi.
J’ai moi aussi fait des simulations et j’ai du admettre que dans certains cas, et pas 5%, le choix de l’AIS se défendait tout à fait.
J’en ai rencontré plusieurs années après leur investissement et , sauf 1, tous s’en félicitaient !

Donc, pas d’apriori ou de préjugé, seul les chiffres peuvent parler et ce que l’on veut comme emmerdement !