Entretien chaudière gaz et assurance Omnium

Si l'obligation d'y souscrire fait partie de l'accord dès le début (clairement indiqué au bail), je ne vois pas d'indication contraire au fait que ces frais soient mis à charge du locataire.
Il en est bénéficiaire. C'est une 'simple' obligation d'assurance vis-à-vis d'un appareil immobilier.

Si vous ne le désirez pas, vous faites comme avec les surprimes pour abandon de recours.
Le plus simple étant d'indiquer au bail que vous prenez cela en charge (sauf l'organisation des rdv, présence, etc.), moyennant un coût annuel forfaitaire de X €, correspondant au coût de l'entretien uniquement.

(Personnellement, je n'ai jamais trouvé ces assurances intéressantes, cependant)

Je ne penses pas que vous pouvez ainsi mettre les réparations a charge de votre locataire.

Sur la formule meme, je m'etais renseigné il y a un an et j'ai préféré en rester comme je fait toujours.
C.a.d. le locataire me paye une provision egale a 1/12 du prix de l'entretien. Que je laisse faire annuellement (tout les 12 voir 15 mois).
Si c'est apres plus de 12 mois le locataire aura un petit bonus lors du decompte des charges.

Si votre locataire fait intervenir l'assurance omnium pour un probleme lié au chauffage (et non a la chaudière), style porbleme de thermostat, de vanne thermostatique, .... ce ne sera pas couvert, beaucoup plus cher que chez beaucoup de chauffagistes normales et si votre locataire ne paye pas c'est vous le client, pas lui...

Dégats causé pas le calcaire exclu.

De plus, j'ai eu un echo qu'il y a des temps d'attente parfois long pour interventions urgentes, interventions pas a une heure précise, difficulté a joindre le service et entretien oublié par eux .
Aussi intervention uniquement du lundi au vendredi (tout comme l'entretien). Si votre locatarie n'est pas la pour l'entretien, et que le delais de 24 mois est dépassé = plus d'omnium.
Apres 10 ans, si Vaillant n'a plus les pieces dispo, plus d'omium.

Uniquement si c'est une chaudière gaz (et que le bail n'exige pas autre chose).
Mazout = 1 an légalement.

Il faut aussi rajouter que le montant de l'assurance omnium va évoluer avec les années: plus la chaudière est agée, moins cela devient intéressant - je ne parle pas d'inflation ou autre, simplement Vaillant a une grille et les prix montent au fur et à mesure (comme le risque que l'assurance couvre - logique).
Après 5 ans, cela n'est plus intéressant (sauf en cas de grosse panne... à ce moment là ce qui ne devrait pas arriver mais...) alors si vous visez un souci au bout de 10-15ans vous avez mieux fait de ne pas prendre d'assurance et de vous verser une compensation de côté chaque année en prévision du pépin futur...

Enfin, si l'entretien périodique (obligatoire) pour le gaz est tous les 3 ans en Wallonie, c'était également le cas en RBC mais vient de passer à 2 ans depuis le 01/01/2019. Je ne serai pas surpris que la RW s'aligne sur les 2 ans d'ici quelques temps. Peut-être un autre élément à prendre en compte dans vos calculs.

Dernière modification par Newb (25-07-2019 11:06:07)