Toujours pas d'état des lieux d'entrée après un mois

jacq · #1 31-10-2018 18:19:03

Je présume que le bail a bien été signé par le propriétaire, et que son adresse y est bien indiquée, demandez lui de vous faire parvenir la preuve que votre bail a bien été enregistré, en principe l'état des lieux doit y être annexé.

Himura · #21 31-10-2018 17:14:09

Si c'est le cas, ces photos n'ont pas de réelle validité.

A vous de voir la suite.
Ne pas faire d'état des lieux ne vous est pas vraiment préjudiciable - sûrement même au contraire. Et vous épargnez la moitié du coût de l'expert, par ailleurs.

Denada · #22 31-10-2018 16:12:06

Non, je n'ai eu aucun contact avec cet expert car je sais qu'il n'a jamais fait l'état des lieux, que ce soit celui d'entrée ou celui de sortie. Je sais juste que l'agent immobilier a fait des photos de l'appartement pour faire l'état des lieux.

Himura · #23 31-10-2018 16:09:08

Je présume que vous n'avez pas mandaté ou reçu un appel de l'expert avant votre emménagement, vu votre réaction ?

Il n'est pas impossible que l'expert ait effectivement grouper les prestations, lors de la sortie de l'ancien locataire.
Mais la moindre des choses était d'avoir votre mandat au préalable - bien qu'on peut parfois considérer que vous lui donner au travers de la signature du bail.

Votre courrier forcera l'éclaircissement de la situation.

(Un état des lieux "inventé" n'est pas possible, car il doit être contradictoire. C'est-à-dire qu'il doit être signé par vous, ou par une personne qui vous représente valablement).

Denada · #24 31-10-2018 15:59:42

D'accord je vais faire ça.

En fait ce qui me semble vraiment bizarre en expliquant la situation, c'est que l'agent immobilier m'a dit oralement il y a quelque jours qu'il attendait de recevoir l'état des lieux pour me le transmettre. Mais du coup qui l'a fait? Et de quand?

Il y a quelque semaine quand je lui avais demandé, il m'avait dit que de toute façon ça ne me poserait pas de problème à moi, car l'état des lieux ne serait pas valable car pas fait dans les temps. Donc je ne sais pas si légalement, je dois juste envoyer un mail à tout le monde disant "Hé ho, toujours pas d'état des lieux?" et c'est suffisant, ou si j'ai ma part de responsabilité sur le fait que l'état des lieux n'a pas été fait?

Dans mes messages précédents, lorsque je parlais d'état des lieux inventé, je veux dire par là un état des lieux fait par un tiers juste sur base de photos par exemple, qui ne représente peut être pas parfaitement le bien

Himura · #25 31-10-2018 15:50:27

Prendre contact avec les parties - via un email avec tout le monde en copie simplement - est une bonne idée.
Si rien ne bouge, je ne forcerai pas les choses à votre place. Tant pis pour eux par la suite, en quelque sorte.

Maintenant, il me semble que rien n'empêche votre propriétaire de commander un état des lieux, même si le délai est dépassé.
Celui-ci fera simplement l'inventaire des lieux au temps 'T'. Et tant pis - à nouveau - si un dégât est apparu entre votre emménagement et ce temps 'T'.
Mais ça sera bien sûr toujours pertinent, car il marquera une situation de départ tout de même, qui pourra être comparée lors de votre sortie par la suite.

PIM

Denada · #26 31-10-2018 15:28:21

Pour être honnête, je ne connais pas le rôle de l'agent immobilier, car il n'est pas inscrit dans le contrat (donc à première vu ni régisseur ni bailleur) mais on nous avait demandé de passer par là pour toute question, et que c'était lui qui nous communiquerait l'état des lieux.

Pour l'expert, est-ce que ce sera encore pertinent alors qu'un mois après l'état des lieux n'a toujours pas été fait?

Précision : L'état des lieux d'entrée devait se faire en même temps que l'état des lieux de sortie de l'ancien locataire, donc c'est un vrai méli-mélo.

Dernière modification par Denada (31-10-2018 15:35:16)

PIM · #27 31-10-2018 15:22:02

Inventer un état des lieux ? Ce serait une grande première...

Prenez contact avec l'expert désigné et confirmez par écrit ce qui aura été convenu -ou non. Avec copie au bailleur ou son représentant.

L'agent immobilier agit-il comme représentant du bailleur ? Régisseur ?

Denada · #28 31-10-2018 15:10:33

Un expert est désigné dans le contrat, mais il ne savait finalement pas être présent pour l'état des lieux. Je n'ai pas pris contact avec l'expert car je pensais que c'était au propriétaire à le faire (Et aussi que ça devait être fait avant mon emménagement). Le bailleur ne veut pas être contacté, et je dois passer par un agent immobilier que j'ai harcelé pour avoir des nouvelles de l'état des lieux.

Donc je me demande si je dois continuer à m'embêter pour tout ça, ou si, dans tous les cas, je ne serai pas fautif et que je peux les laisser s'en occuper. Et j'avoue que ma vraie peur, c'est qu'on m'invente un état des lieux

Dernière modification par Denada (31-10-2018 15:11:32)

PIM · #29 31-10-2018 15:02:52

Un expert a été désigné au bail ? Avez-vous pris contact avec lui ?
Qu'en dit votre bailleur ?

Remarquez qu'un état des lieux est obligatoire, mais qu'en l'absence de celui-ci, c'est surtout le bailleur qui sera en posture délicate, car il y aura renversement de la charge de la preuve, en cas de dommages à la sortie.

Denada · #30 31-10-2018 14:45:48

Bonjour,

Je loue depuis un mois un appartement à Uccle. Avant mon arrivée, l’état des lieux devait être fait par un expert (Ce qui est bien précisé dans le bail) mais pour différentes raisons ça n'a pas pu être fait avant notre emménagement. Cela devait donc se faire dans les premiers jours, mais un mois après, je n’ai encore reçu aucun état des lieux ni expert. J’ai pu constater plusieurs petits problèmes dans l’appartement que j’aurai voulu voir apparaître dans celui-ci, mais j'ai pu avoir sur Internet que l'état des lieux d'entrée doit se faire au plus tard le premier mois.

Est-ce que dans tous les cas, l’état des lieux est non valable et donc tout l’avantage me revient? (Je ne compte pas dégrader le bien, loin de là, mais je ne voudrais pas payer pour des problèmes qui étaient déjà présents)

Est-ce que je peux avoir des problèmes comme aucun état des lieux a été fait dans les temps?

Et si par exemple on vient me voir dans les semaines qui suivent avec un état des lieux, comment dois-je réagir? Dois-je le signer ou dois-je éviter vu que la période d’un mois est dépassée?

Merci d’avance

Dernière modification par Denada (31-10-2018 14:50:38)

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