Toujours pas d'état des lieux d'entrée après un mois

Un expert est désigné dans le contrat, mais il ne savait finalement pas être présent pour l'état des lieux. Je n'ai pas pris contact avec l'expert car je pensais que c'était au propriétaire à le faire (Et aussi que ça devait être fait avant mon emménagement). Le bailleur ne veut pas être contacté, et je dois passer par un agent immobilier que j'ai harcelé pour avoir des nouvelles de l'état des lieux.

Donc je me demande si je dois continuer à m'embêter pour tout ça, ou si, dans tous les cas, je ne serai pas fautif et que je peux les laisser s'en occuper. Et j'avoue que ma vraie peur, c'est qu'on m'invente un état des lieux

Dernière modification par Denada (31-10-2018 15:11:32)

Pour être honnête, je ne connais pas le rôle de l'agent immobilier, car il n'est pas inscrit dans le contrat (donc à première vu ni régisseur ni bailleur) mais on nous avait demandé de passer par là pour toute question, et que c'était lui qui nous communiquerait l'état des lieux.

Pour l'expert, est-ce que ce sera encore pertinent alors qu'un mois après l'état des lieux n'a toujours pas été fait?

Précision : L'état des lieux d'entrée devait se faire en même temps que l'état des lieux de sortie de l'ancien locataire, donc c'est un vrai méli-mélo.

Dernière modification par Denada (31-10-2018 15:35:16)

D'accord je vais faire ça.

En fait ce qui me semble vraiment bizarre en expliquant la situation, c'est que l'agent immobilier m'a dit oralement il y a quelque jours qu'il attendait de recevoir l'état des lieux pour me le transmettre. Mais du coup qui l'a fait? Et de quand?

Il y a quelque semaine quand je lui avais demandé, il m'avait dit que de toute façon ça ne me poserait pas de problème à moi, car l'état des lieux ne serait pas valable car pas fait dans les temps. Donc je ne sais pas si légalement, je dois juste envoyer un mail à tout le monde disant "Hé ho, toujours pas d'état des lieux?" et c'est suffisant, ou si j'ai ma part de responsabilité sur le fait que l'état des lieux n'a pas été fait?

Dans mes messages précédents, lorsque je parlais d'état des lieux inventé, je veux dire par là un état des lieux fait par un tiers juste sur base de photos par exemple, qui ne représente peut être pas parfaitement le bien

Non, je n'ai eu aucun contact avec cet expert car je sais qu'il n'a jamais fait l'état des lieux, que ce soit celui d'entrée ou celui de sortie. Je sais juste que l'agent immobilier a fait des photos de l'appartement pour faire l'état des lieux.

Je présume que le bail a bien été signé par le propriétaire, et que son adresse y est bien indiquée, demandez lui de vous faire parvenir la preuve que votre bail a bien été enregistré, en principe l'état des lieux doit y être annexé.

C'est tordu comme façon de faire.
Et c'est sûrement une de celles qui fournira le moins de résultat utile.

A votre place, c'est très simple : je ne ferais rien !

L'absence d'état des lieux d'entrée profite au locataire.

Votre bailleur ne semble pas dérangé par la situation. Ce n'est pas à vous de contacter qui que ce soit pour faire bouger les choses. Quand vous quitterez cette location, c'est le bailleur qui sera bien en peine de vous réclamer d'éventuels dommages locatifs.

Vivez heureux et pensez à autre chose.

La désignation de l’expert au bail peut valoir mandat.

L’expert a peut-être pris toutes les notes utiles lors de l’état des lieux de sortie du précédent pour rédiger un nouvel état des lieux d’entrée ?  Si le bail a été signé avant cette sortie,  serait valable !

Un mandat, un ordre de mission ou une désignation d’expert au bail rend l’état des lieux réputé contradictoire.
J’ai très régulièrement procédé comme ça lorsque j’étais expert et sans problème.  À l’époque j’avais même demandé l’avis de mon avocat qui m’avait rassuré sur ce point !