2 locataires pour 1 bail dont 1 quitte la location

Légalement, elle reste redevable du loyer, de manière solidaire avec vous. Ca, c'est face au propriétaire. Si vous ne payez plus, le propriétaire peut se retourner contre celui qu'il veut: vous ou elle.

Mais si vous ne payez plus, et que vous restez, il est fort probable qu'un juge pourrait estimer que, vis-à-vis de votre ex, c'est vous qui êtes redevable du loyer. Un juge pourrait donc estimer que vous devez lui rembourser ce que le propriétaire aurait saisi chez elle.

Si vous voulez mon opinion: soit vous restez et vous payez, soit vous vous barrez en même temps que votre ex et vous supportez tous les deux les frais. Moralement, rien d'autre ne tient la route.

Vous n'avez pas tort, sur le fond. Mais ce n'est pas au propriétaire à subir les frais de votre séparation.

Pour louer, il faut être deux. Pour se séparer aussi... C'est donc à deux que vous devez prendre vos responsabilités.

Personnellement, quand cela arrive à mes locataires, cela finit toujours mal. Donc, mon conseil est que vous fassiez vos valises, et que vous trouviez un appartement adapté à votre budget, et sans charge émotionnelle d'une histoire d'amour en lambeaux. Ce sera un nouveau départ qui vous permettra de regarder en avant, et plus en arrière.

Je plussoie absolument tout ce qui a été dit. En fait, votre seul problème est de voir si vous avez la capacité financière d'assumer seul la totalité du loyer. Et le problème de Madame est son engagement et sa responsabilité qui reste engagée si vous êtes en défaut de paiement. Ceci dit, si vous présentez une garantie suffisante, vous pouvez convenir avec le bailleur de désolidariser Madame (en présentant un garant peut être?). Et en contrepartie, Madame peut par exemple abandonner à votre profit la garantie locative... Trop de paramètres interviennent pour donner un conseil : votre degré de confiance avec votre ex, la composition du bailleur, votre situation financière...

Le plus simple bien sur étant de repartir sur une nouvelle base dans un autre logement... et partager les frais de rupture anticipée. Ces frais sont de un mois en région bruxelloise. Région wallonne à confirmer par les experts du cru, mais je pense un mois aussi, mais sans effet rétroactif ... donc dépend de la date de signature du bail.

Alors votre indemnité de rupture anticipée est seulement de un mois, même si votre bail stipule autre chose. (ceci si vous décidez de déménager)

Sinon, à vous de voir l'option que vous choisissez selon vos relations avec votre ex et votre bailleur.

Qu'entendez-vous ainsi ? Pourquoi ces  2 mois de loyer au propriétaire ?

C'est ce que prévoit votre bail ? Je ne l'ai pas lu.

Voici ce qui est prévu à l'article 218 du code bruxellois du logement, art. applicable à partir du 1/1/2018.
Résiliation anticipée = en principe indemnité d'1 mois de loyer (comme l'a déjà relevé Rexou)

"Art. 238. - Baux de courte durée
   Par dérogation à l'article 237, § 1er, un bail peut être conclu, par écrit, pour une durée inférieure ou égale à trois ans.
   Il peut être prorogé une ou plusieurs fois mais seulement par un écrit contenu dans le bail, un avenant à celui-ci ou tout autre écrit subséquent et sous les mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement, et sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.
   Sauf prorogation, le bail d'une durée inférieure à six mois prend fin à l'expiration de la durée convenue.
   Le bail d'une durée égale ou supérieure à six mois prend fin moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins trois mois avant l'expiration de la durée convenue. Il peut être résilié à tout moment par le preneur, moyennant un préavis de trois mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer. Le bailleur ne peut mettre fin anticipativement au bail de courte durée qu'après la première année de location, et aux conditions prévues à l'article 237, § 2, moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer.
   L'article 237, §§ 2 et 5, n'est pas applicable à ce bail.
   Nonobstant toute clause contraire, à défaut d'un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper le bien loué sans opposition du bailleur, et même dans l'hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial de courte durée est entré en vigueur et est dès lors régi par l'article 237, §§ 1er à 5. Dans ce cas, le loyer et les autres conditions demeurent inchangés par rapport à ceux convenus dans le bail initial de courte durée, sans préjudice de l'application de l'article 224."

Dernière modification par GT (10-11-2018 13:13:03)

super merci pour toutes ses infos.
Dernière petite question, la personne qui quitte la location peut-elle faire un renom sans accord de tous les partit ? moi et le proprio dans ce cas ci

... et si Mr. le fait, cela n'a pas plus de valeur. Quoiqu'il arrive Mr et Md doivent contresigner le renom.

Dernière modification par libra (10-11-2018 15:04:10)

Vous avez signé à trois pour conclure ce bail. Il faut l'accord des trois signataires pour en modifier les conditions.