Syndic sans réponses, sans actions après multiples demandes

Est-ce un professionnel agréé IPI ?

@PIM Comment puis-je le savoir si le syndic est IPI?

@Max11 Le syndic est payé et est dans l'obligation d'effectuer ses taches qui lui sont donnés. Je suis sur que d'autres ont des soucis plus grave, mais quand on paye on est dans l'attente d'un service rendu. Ce qui n'est pour l'instant pas le cas des points de la précedente AG, et pas que. Les autres CP me confirment que par exemple nous payons un service de nettoyage de garage depuis 3 ans, alors qu'aucun nettoyage est effectuer.

- Vous avez expliqué à votre S pourquoi vous aviez besoin des enregistrements vidéo du garage ?
Nous avons des habitants de la copro qui mettent régulièrement des gros ordures dans les communs. (eg. matelas, anciens meubles) Les vidéos serait utilisé a démasqué celui qui fait ce genre de dépot. Le S est au courant, mais ne donne pas de signe de vie.

- L'AG, c'est septembre 2018 ? moins de 2 mois et vous voudriez que tout soit fait ?
Augmentation salariale du concierge. Approuvé a l'AG. On ne parle pas de gros travaux

- Sanction des locataires : quelles sanctions peut-il mettre en place que vous n'avez pas encore vu ?
Amende au locataire ou proprio pour dépot d'ordures. Mais pour ceci il faudrait déjà avoir les images de vidéosurveillance.

Je ne suis pas trop sur de comprendre le ton que vous utilisiez. Vous êtes peut-être vous même syndic? Ouvrir la communication, avancer, je suis complètement pour mais la le syndic fait juste le mort aux mails. Au téléphone c'est remis a plus tard "Je dois voir avec un tel puis un tel ...."

IPI : Institut Professionnel de l'Immobilier.
Les syndics pro doivent y être inscrit à moins d'appartenir à un autre institut autorisé à pratiquer le métier de syndic.

Le numéro de membre doit être inscrit sur le papier à lettre de votre syndic, sur leur site, .... et vous pouvez aussi le retrouver sur le site IPI.be

Bruxellois, la lecture de l'article 577-8/1, C. civil devrait vous aider à comprendre le pouvoir et les devoirs des membres du conseil.
  "Dans tout immeuble ou groupe d'immeubles d'au moins vingt lots à l'exclusion des caves, garages et parkings, un conseil de copropriété est constitué par la première assemblée générale. Ce conseil, composé des seuls copropriétaires, est chargé de veiller à la bonne exécution par le syndic de ses missions, sans préjudice de l'article 577-8/2. A cet effet, il peut prendre connaissance et copie, après en avoir avisé le syndic, de toutes pièces ou documents se rapportant à la gestion de ce dernier ou intéressant la copropriété. Il peut recevoir toute autre mission ou délégation sur décision de l'assemblée générale prise à une majorité des 3/4 des voix sous réserve des compétences légales du syndic et de l'assemblée générale. Une mission ou une délégation de l'assemblée générale ne peut porter que sur des actes expressément déterminés et n'est valable que pour une année. Le conseil de copropriété adresse aux copropriétaires un rapport semestriel circonstancié sur l'exercice de sa mission"

Comme vous le constaterez le syndic - pour autant qu'il aie été avisé - permettra au conseil de copropriété de prendre connaissance et copie de toutes pièces ou documents se rapportant à sa gestion ou intéressant la copropriété.
Aux membres du conseil (chargés de veiller à la bonne exécution par le syndic de ses missions = surveillance du syndic) de se déplacer dans les bureaux du syndic.
Le texte légal ne prévoit pas que le syndic doive répondre aux questions des membres du conseil, par mail ou par téléphone.
Le conseil de copropriété adressera semestriellement un rapport sur l'exercice de sa mission consistant à surveiller le syndic.
Le syndic rendra compte aux copropriétaires -et non au conseil de copropriété - lors de l' assemblée générale.

1/ C'est illégal car cela ne respecte pas la loi sur la protection de la vie privée
2/ Il a jusqu'à la prochaine AGO statutaire pour exécuter les décisions que vous avez prises en AG (sauf si vous aviez stipulé un délai quand vous aviez mis ces points à l'ordre du jour). Mais qui a-t'il de si urgent? Pourriez-vous expliquer?
3/ Vous avez une ROI qui stipule que c'est interdit?

Le conseil de copropriété "peut prendre connaissance et copie , après en avoir avisé le syndic, de toutes pièces ou documents se rapportant à la gestion de ce dernier ou intéressant la copropriété" (art. 577-8/1, C. civil).

Concrètement, dans un premier  le conseil proposera un RDV au syndic
Dans un deuxième temps, il identifiera les pièces et documents dont il souhaite prendre connaissance et copie.

Le syndic IPI est tenu déontologiquement de tout mettre en oeuvre pour permettre au conseil de copropriété d'accomplir cette mission qui s'inscrit dans la loi (art.577-8/, C.civil) : prendre connaissance et copie de pièces et documents se rapportant à la gestion du syndic ou intéressant la copropriété.