Préparation réunion syndic

Petite précision d'ordre sémantique: il ne s'agit pas de préparer "une réunion syndic", mais une "assemblée générale de l'ACP".
Ce n'est d'ailleurs pas seulement une précision d'ordre sémantique 

Bonjour et bienvenue.

1. Vous arrivez et vous voulez déjà virer le syndic ? Un peu prématuré je trouve. D'autant plus qu'il ne sait pas faire de miracle. Il ne peut éduquer les habitants -locataires ou non- et ne dispose pas de moyens de contrainte. Ceci nous conduit à la question 2 :-)
2. Non, on ne peut pas virer un locataire (ni un copropriétaire) qui ne respecte pas le règlement d'ordre intérieur. Musique, cris, etc... Le syndic n'y peut rien. Faites des remarques d'abord, et appel à la police ensuite... mais ne rêvez pas et n'attendez pas de miracle.
3. Vous aimez bien le concierge et vous compatissez à ses malheurs ? Ses tâches sont définies dans son contrat et vous pouvez en avoir une copie. Demandez au syndic, à un membre du cdc, ou à un proprio de longue date. Ou même au concierge lui-même.

Des affiches "interdiction de déjection canine" dans les pelouses, c'est quelques euros et cela ne mange pas de pain. Une porte de garage, il faut peut-être commander des pièces, ou une ag pour voir si remplacement moteur justifié... bref, une plus grosse dépense qui demande normalement plus de temps.

Vous arrivez et vous espérez rééduquer la population de l'immeuble ? Je crains que vous ne vous exposiez à une cruelle déception.

Merci pour vos messages. J'ai reperé quelques documents sur le site de mon syndic qui vont pouvoir m'aider comme a sugerer grmff; acte de base, dernier conseil de coproprieté, historique de l'assemblée génerale. J'ai également trouvé ceci dans le reglement interieure

Une première chose et de commencer a contacter les membres du conseil pour eventuelement commencer a distribuer des amendes et faire fuir les mauvais locataires. En effet j'ai peut être été trop rapide sur mon jugement du syndic, mais je n'arrive pas a comprendre les proprio qui laissent les locataires pourrir la vie en commun de ces beaux immeubles dans lequel j'ai emenagé. Avant de jeter la pierre sur les autres, je vais me la jeter a moi et tenter de rectifier le tir hihi.

Quel autre choix est-ce que j'ai? Soit je laisse pourrir la situation avec des locataires irrespectueux, soit je me prépare a faire la guerre a cette (minorité) d'abrutis. Le bien des proprio ne peuvent que garder ou prendre en valeur si il est bien entretenu, le cas contraire ils sont perdants.

J'avais écrit un long message qui est passé à la trappe on dirait.
Donc, je recommence en faisant court.

"Distribuer des amendes". Vous me faites sourire. Mission impossible. Revenez sur terre. Un témoin et le syndic pour constater ? Quoi donc ? Et quand bien même. Comment pensez-vous contraindre un locataire ou un cp de payer votre amende ? Il contestera et vous devrez soit vous écraser soit partir devant un tribunal. Le syndic n'est pas payé pour jouer à la police, mais pour gérer l'immeuble. Il peut tout au plus envoyer un courrier aux perturbateurs. Un huissier coûte à coup sur 400 euros pour se déplacer (aux frais de la copropriété). Si vous avez -beaucoup- de chance, il constatera une infraction. Et vous pourrez aller devant un tribunal. Vous serez sous anti-dépresseur bien avant d'avoir viré un seul locataire indélicat. Et le syndic aura rendu son tablier aussi.

Mon conseil : adaptez-vous à la situation existante et essayez d'améliorer un peu les choses, petit à petit. Par exemple une poubelle bien placée dans le hall avec un avis pour remercier d'y déposer les pubs. Communiquer avec les gens bruyants. Faire appel à leur bonne volonté dans le cadre de bonnes relations. Préparez votre AG et faites mettre un ou deux points importants à l'ordre du jour. Communiquez avec d'autres CP...

Vous me faites sourire. J'adore votre terme "distribuer les amendes".

Vous pensez qu'il est si simple de faire constater une infraction au ROI par le syndic et un membre du cdc ? Et quand bien même... vous "distribuez une amende"... qui ne sera (vous vous en doutiez?) vraisemblablement pas payée. Quel est le moyen de contrainte ? Il est inexistant.

Quant à un huissier... il vous en coutera à coup sur environ 400 euros minimum pour le déplacer. Pensez-vous qu'il sera en mesure de constater réellement qui est l'auteur d'une infraction ? Et s'il le constate effectivement, vous devez encore avoir un jugement. Votre syndic est là pour gérer l'immeuble. Il ne va pas perdre son temps à entamer des procédures judiciaires et multiplier les conflits et les procédures.

Faire fuir les mauvais locataires ? Comme je le disais, je crains que vous ne vous exposiez à une cruelle déception.

Mon conseil serait plutôt de vous adapter à la situation existante et de tenter d'améliorer un peu les choses. Par exemple, placer une poubelle en évidence et placer un avis pour remercier de jeter les papiers dans la poubelle. Demander gentiment aux gens bruyants d'essayer de se calmer. Communiquer. Difficile de prouver qui est le déposeur d'encombrants... Savoir est déjà souvent compliqué. Prouver relève du miracle.

Mais je suis quand même surpris : vous aviez bien visité les lieux et vous aviez "pris la température" de cet immeuble avant d'acheter ? Vous êtes dans quel quartier de Bruxelles ?

Oups... mon message disparu est revenu... désolé pour le double emploi 

Dernière modification par rexou (01-08-2018 15:12:48)

Quelques affichettes placées bien en vue (dans le hall d'entrée, dans l’ascenseur, etc...) pour rappeler quelques règles de bonne conduite signées, par le Conseil de Copropriété peuvent faire merveille!

Surtout s'ils rappellent que c'est pour éviter des frais inutiles ....

A ce moment il n'y avait pas encore PIM (1978). Il y avait le SNP.
Maintenant (depuis 2006)  j'aurai un autre approche comme j'ai décrit dans ce sujet et plus en détail dans mes posts des derniers années. On peut avoir raison, mais il faut obtenir raison.

Une seule voie à suivre : "le respect de l'autre" sauf en cas de présence de vrais pommes pourries (ce qui est l'exception: je crois 0,1% selon le juge Brandon (+)).

Pourriez-vous repotasser la loi sur la copropriété de 2010? Le CdC a perdu tout pouvoir et ne peut au grand jamais s'immiscer dans la gestion du Syndic pour s'assurer que ce dernier demeure responsable à 100% de ce qu'il a fait ou pas fait, jusqu'à ce que l'AG, qui seule est souveraine, lui donne décharge et quitus.

Donc si c'est prévu à l'acte de base et/ou s'il y a eu une décision en ce sens lors d'une AG c'est au syndic à décider en âme et conscience s'il distribue des amendes (beaucoup de copropriétés ont décidé d'en distribuer d'office lors de tout déménagement sans lift par exemple).

Le Syndic doit les infliger aux CP,'s car il n'a aucun lien juridique avec les locataires!

Aux CP's concernés de se retourner ensuite sur leurs locataires.

Tous comme les décomptes, les répartitions entre propriétaires et locataires sont toujours fournis à titre indicatif par le Syndic puisque c'est le bail survenu entre les parties sur lequel le bailleur doit s'appuyer pour recalculer les répartitions de charges.

Dernière modification par panchito (01-08-2018 19:42:47)

En immobilier, vous avez 3 critères qui sont importants:
1/ Localisation
2/ Localisation
3/ Localisation

C'est clair que vous avez un tout autre public (et donc comportement, savoir vivre etc...) dans le quartier du Woluwe Shopping.

Mais c'est plus cher aussi....