Garantie locative/paiement du loyer

PIM · #1 30-11-2018 12:49:56

je ne vois pas très bien en quoi une carte d’identité expirée empêche le versement d’une garantie locative sur un compte bancaire bloqué à cet effet...

La solution du cautionnement chez le notaire est inhabituelle et nécessite la signature d’une convention également signée par le notaire

rexou · #21 30-11-2018 12:47:28

Joe a écrit :

Aucune convention n'a été signée. Il y aura juste un dépôt d'une somme en son étude.
Je comptais à ce sujet rédiger une convention et faire signer le locataire demain pour qu'il s'engage à faire verser ladite somme de chez le Notaire vers la banque sur un numéro de garantie locative.

Le meilleur conseil à vous donner est de ne pas vous engager sans avoir toutes les garanties. Pas des promesses.

Vous avez face à vous quelqu'un qui ne vous fait pas confiance, qui rencontre -déjà- un problème, et vous fait une proposition que je trouve boiteuse.

Seule, une vraie garantie de solvabilité et une explication convaincante de son problème peuvent convaincre. Un emploi stable, un garant sérieux, la preuve que ce monsieur serait déjà propriétaire peut-être ? (Sinon, que vient faire un notaire en cette galère ?)

PIM

Joe · #22 30-11-2018 12:44:46

Effectivement, nous ne sommes pas très rassurés.
Le bail est signé depuis la fin du mois d'octobre avec une prise de cours au 1er décembre.
Le problème est que sa carte était périmée. Elle doit être renouvelée à la commune.
J'avoue ne pas vraiment savoir ce que je dois mettre dans la convention que j'aimerais lui faire signer demain.
Comment obliger que la somme déposée chez le Notaire serve bien au dépôt de la garantie....>?

rexou · #23 30-11-2018 12:35:35

Une location qui commence par un problème et le refus du futur locataire de déposer la garantie sur le compte du bailleur -sachant qu'il rencontre des "problèmes"- me semble mal barrée pour la suite.

Bien sur que vous pouvez demander le loyer de décembre... dans la mesure où vous acceptez de signer le bail avec ce candidat. Ce serait même une condition de base à la signature du bail.

Pour ma part, je serais des plus méfiants... et sauf à avoir une explication claire et convaincante sur ces "problèmes de carte d'identité" (confirmés par le notaire?) et une garantie quant à la situation générale de cette personne, notamment sa solvabilité et sa stabilité (effectivement résident en Belgique ? un employeur fixe depuis un certzain temps déjà ?), je chercherais quelqu'un d'autre. Un garant éventuel ?

Dernière modification par rexou (30-11-2018 12:37:29)

Joe · #24 30-11-2018 12:27:09

Aucune convention n'a été signée. Il y aura juste un dépôt d'une somme en son étude.

Je comptais à ce sujet rédiger une convention et faire signer le locataire demain pour qu'il s'engage à faire verser ladite somme de chez le Notaire vers la banque sur un numéro de garantie locative.

PIM · #25 30-11-2018 12:22:44

qu’en dit le notaire concerné ? En exécution d’une convention ratifiée par lui ?

Joe · #26 30-11-2018 12:00:33

Bonjour,
Je souhaitais avoir vos avis sur la question suivante.

L'entrée en vigueur du bail est prévue le 1er décembre prochain.
La garantie locative ne sera pas versée sur un compte bloqué à la banque, les clés ne seront donc pas remise au locataire
Mais je me demande si le loyer du mois de décembre peut être réclamé ou non ?

Deuxième question : on me propose que cette garantie locative soit versée temporairement sur le compte d'un Notaire le temps que la garantie locative soit effectivement versée sur un compte bancaire. En effet, le locataire rencontre des problèmes avec sa carte d'identité et refuse de verser ladite garantie sur le compte du bailleur.
Quelle est la valeur de ce dépôt chez le Notaire ?

Merci beaucoup

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