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Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

Cluith
Pimonaute
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Messages : 7

Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

Bonjour,


J'ai récemment fait l'achat d'un appartement dans le but d'y loger personnellement. Le problème se présente dans le fait que, le locataire actuel, arrivant à la fin de son préavis, me réclame le paiement de la garantie locative.

Après une recherche sur internet, je lis que l'obligation est transmise effectivement au nouveau propriétaire et qu'il est est préférable que la question se soit reglée immédiatement lors de la signature de l'acte d'achat.
Or, je n'ai jamais reçu cette somme et dans mon ignorance (en pensant que la garantie locative resterait une question entre le locataire et l'ancien propriétaire), je n'en ai pas abordé le point lors de la signature.


Est ce que j'ai des bases legal à demander au vendeur de me verser cette somme afin que je la transmette au locataire ou bien je reste désormais obligé de payer la somme de ma propre poche?.

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GT
Pimonaute incurable
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Messages : 4 839

Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

PIM a écrit :
panchito a écrit :

Vous aviez pris votre propre notaire de famille? Toutes ces clauses quant au bail en cours et surtout quant à la garantie, ne sont-elles pas décrites dans les moindres détails dans votre acte notarié?

Très souvent, l'acte contient une déclaration sibylline du genre "l'immeuble est occupé par divers locataires selon modalités bien connues de l'acquéreur"...
(j'ignore ce qu'il en est ici)

Les notaires sont des personnes qui ont la réputation d'être des personnes particulièrement prudentes.

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PIM, Bim

grmff
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

C'est effectivement un reproche qu'on peut leur faire. Ils ne s'engagent pas beaucoup dans des cas délicats...


Grmf!
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Nonobstant la baisse de confiance induite, je suggère fortement d’essayer les principales voies emblématiques, en prenant toutes les précautions qui s'imposent. (Pipotron)

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Bim

Cluith
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

Voila que deux jours se sont écoulés depuis que j'ai envoyé un mail au notaire dans l'espoir d'avoir son avis. Comme craint, aucune reponse pour l'instant.

Entre temps l'avocate du locataire tente de me mettre la pression. Elle lui aurait également conseillé de ne pas payer le dernier mois de loyer sous preetexte que l'appartement est insalubre..embetant. roll

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grmff
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

Vous avez eu la preuve que la garantie a bien été constituée?


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Cluith
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

Comme dit  précédemment, la somme est mentionné  en espèces  dans le contrat de bail suivie d'un reçu  fait à la main.
Est-ce insuffisant?

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PIM
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

Cluith a écrit :

Comme dit  précédemment, la somme est mentionné  en espèces  dans le contrat de bail suivie d'un reçu  fait à la main.
Est-ce insuffisant?

cela me paraît suffisant comme preuve de constitution.


Erik DECKERS
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Cluith
Pimonaute
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

PIM a écrit :
Cluith a écrit :

Comme dit  précédemment, la somme est mentionné  en espèces  dans le contrat de bail suivie d'un reçu  fait à la main.
Est-ce insuffisant?

cela me paraît suffisant comme preuve de constitution.


Cela veut-il dire que l'obligation de rembourser cette somme me revient?
Ais-je des bases légales à m'en prendre à l'ancien propriétaire?

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Himura
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

Cluith a écrit :
PIM a écrit :
Cluith a écrit :

Comme dit  précédemment, la somme est mentionné  en espèces  dans le contrat de bail suivie d'un reçu  fait à la main.
Est-ce insuffisant?

cela me paraît suffisant comme preuve de constitution.


Cela veut-il dire que l'obligation de rembourser cette somme me revient?
Ais-je des bases légales à m'en prendre à l'ancien propriétaire?

Oui, en achetant le bâtiment, vous êtes "subrogées dans les droits et devoirs" du propriétaire, tant pour la responsabilité liée au bâtiment, que pour les locataires en place.

Vous devez certainement réclamer cette somme, perçue par l'ancien propriétaire, et qui était en devoir de vous la transférer.
Votre notaire a également commis une erreur, dans ce cadre, en ne réclamant pas la somme lors des décomptes.

Le mieux me parait être de l'interroger à ce sujet, en lui demandant de prendre les mesures utiles pour que la situation se régularise.


NB : Votre locataire n'est pas en droit de vous réclamer cette garantie, alors qu'il est toujours en période de préavis.
Cette garantie est débloquée, une fois les lieux libérés, et l'état des lieux (y compris décompte) réalisé.

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grmff
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

Et si vous soumettiez le problème au vendeur? Il en dit quii?


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jacq
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

Cluith a écrit :

Voila que deux jours se sont écoulés depuis que j'ai envoyé un mail au notaire dans l'espoir d'avoir son avis. Comme craint, aucune reponse pour l'instant.

Entre temps l'avocate du locataire tente de me mettre la pression. Elle lui aurait également conseillé de ne pas payer le dernier mois de loyer sous preetexte que l'appartement est insalubre..embetant. roll

Déjà un avocat qui intervient, pourquoi ? pour un appartement insalubre !!! insalubre avant la passation de l'acte d'achat ce qui voudrait dire que vous connaissiez bien le logement, vous l'avez visité avant de signer le compromis d'achat ou bien subitement cet appartement est devenus insalubre dans la tête du locataire sortant
afin de récupérer sa garantie qu'il sait qu'a l'état des lieux de sortie il ne pourrait pas la récupérer tenant compte des dégâts qu'il a occasionné durant la durée de son  bail.
N'attendez pas convoquer l'ancien propriétaire et le locataire devant le juge de paix cela vous permettra de bousculer l'ancien propriétaire qui devra expliquer pourquoi il ne veut pas vous restitué la garantie.


jacq

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rexou
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

La garantie, si elle est existante et payée par le locataire doit être transmise par le vendeur au nouveau propriétaire. Il appartient selon moi au locataire de prouver que cette garantie a bien été payée, sur base de quoi il sera possible de la réclamer à l'ancien proprio. Si pas de preuve de paiement, pas de remboursement.

Il est par contre plus contrariant de ne pas disposer d'un état des lieux d'entrée. A demander d'urgence au vendeur !


rexou

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
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Re : Garantie Locative en cas de nouveau propriétaire

La garantie, si elle est existante et payée par le locataire doit être transmise par le vendeur au nouveau propriétaire. Il appartient selon moi au locataire de prouver que cette garantie a bien été payée, sur base de quoi il sera possible de la réclamer à l'ancien proprio. Si pas de preuve de paiement, pas de remboursement.

Il est par contre plus contrariant de ne pas disposer d'un état des lieux d'entrée. A demander d'urgence au vendeur !


rexou

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