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Locataire avec revenus du CPAS : risqué ou pas ?

serkan
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-06-2013
Messages : 15

Locataire avec revenus du CPAS : risqué ou pas ?

Bonjour bonjour,

Comme vous le savez, depuis quelques jours j'ai plusieurs questions concernant mon appartement qui est à loué en ce moment.

Je voudrais avoir vos avis concernant les candidat(e)s qui perçois des allocations du CPAS.

J'ai 2 candidates actuellement, séparé avec un bébé.
J'ai demander si leurs assistant social du cpas peu délivré un document qui stipule que le montant du loyer sera exécuter directement à partir de leurs compte vers mon compte et ils m'ont répondu oui.

Comme c'est la première fois que j'aurai affaire à ce genre de situation j'aurai vraiment voulu avoir vos avis, les risques et  avantages .

Je vous remercie d'avance.


S-e-r-k-a-n

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Bim
Pimonaute assidu
Inscription : 09-10-2018
Messages : 101

Re : Locataire avec revenus du CPAS : risqué ou pas ?

rexou a écrit :
serkan a écrit :

Comme c'est la première fois que j'aurai affaire à ce genre de situation j'aurai vraiment voulu avoir vos avis, les risques et  avantages .

Vous êtes maintenant éclairé quant aux risques.

Concernant "les avantages", il sont inexistants, sauf si vous décidez de faire du social sur vos fonds propres.

Bref, pour faire simple, il est tout à fait déconseillé, surtout pour un bailleur peu expérimenté, de se lancer dans ce genre d'aventure.

Voici une excellente conclusion smile
J'ai déjà "travaillé" avec des locataires bénéficiant d'allocations (chômage, CPAS, mutuelle) pour des studios. En général cela se passe bien. Les gens sont souvent honnêtes et volontaires de s'en sortir. Néanmoins je n'ai accepté ces locataires qu'à condition qu'ils soient en mesure de payer les 2 mois de garantie, le premier mois de loyer et leur quote part pour l'EDL d'entrée avant de recevoir les clés (clause suspensive du bail). Si la solvabilité est limite (loyer élevé par rapport aux revenus), je demande un garant solvable. Mes lots sont en gestion par une agence qui applique de base ces règles. Je rencontre personnellement le locataire et son garant à la signature du bail. Le seul souci que j'ai eu était avec un locataire (parlant et comprenant très mal le français) déjà présent quand j'ai acheté et qui ne remplissait pas toutes ces conditions. L'ancien propriétaire l'avait accepté... Résultat : arriérés de loyers, dégâts locatifs et dégâts des eaux (involontaire de sa part) non signalé. J'ai pu récupéré mes arriérés et une partie des dégâts à "l'amiable" grâce à la garantie locative et à l'intervention de son garant. Je le remercie quand-même car il a découragé tous les autres candidats acquéreurs de l'immeuble smile Cette expérience m'a amené à ne pas accepter des candidats qui ont une mauvaise maîtrise et compréhension du français... Le dialogue est extrêmement compliqué et ils ont tendance à interpréter comme il leur semble ce qu'il ne comprennent pas.

Dernière modification par Bim (10-01-2019 19:55:25)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 795
Site Web

Re : Locataire avec revenus du CPAS : risqué ou pas ?

Personnellement, je ne fait plus affaire si je ne peux pas communiquer parsms et par téléphone. En anglais (que je maitrise) ou en français (itou). Personne ne m'a encore demandé si je parlais le sibulaganais.


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

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Bim
Pimonaute assidu
Inscription : 09-10-2018
Messages : 101

Re : Locataire avec revenus du CPAS : risqué ou pas ?

grmff a écrit :

Personnellement, je ne fait plus affaire si je ne peux pas communiquer parsms et par téléphone. En anglais (que je maitrise) ou en français (itou). Personne ne m'a encore demandé si je parlais le sibulaganais.

Je refoule aussi les "Bj M, jvous kontact pr le studio a luer, c cb ?"  lol

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