état des lieux de sortie: locataire plus joignable

Et ils sont toujours dans les lieux loués ?

Le numéro 430 de janvier 2019 du "CRI" édité par le SNPC contient un article de 3 pages intitulé : "Etat des lieux de sortie - L'absence de locataire à l'état des lieux de sorti exclut-elle toute possibilité de réclamation des dégâts locatifs ?"

Si les locataires ont acheté une maison, vous pouvez espérer qu'ils soient solvables.
Le créancier hypothécaire passera néanmoins avant vous.

Vous passerez à l'appartement. Dans quel but ? Avez-vous une base pour exiger (à l'improviste) de pénétrer  dans les lieux donnés en location ou en l'absence des locataires de le faire ?

Alors aucun soucis à vous faire!

Tout le monde peut aller sonner à leur porte, vous y compris! Vous ne devez pas nécessairement rentrer et effectuer une visite à l'improviste. Juste sonner...

Avez-vous envisagé le fait que vos locataires pourraient ne pas vous restituer les clés , les déposeraient ds votre boite aux lettres ou vous les enverraient  par la poste ?

Il convient de vous y préparer. Comment réagirez-vous ?

Que de soucis !

Dernière modification par GT (29-01-2019 14:03:46)

je n'ai pas accès au CRI

Mais vous pouvez vous faire membre du SNPC et, même si vous décidez d'y renoncer, vous pouvez interroger cette association aux conditions expliquées sur le site de celle-ci.

Effectivement, mais...  vous indiquiez que vos locataires quittent l'appartement le 31/1 --> Comment et par qui le renom a-t-il été donné ?
Etes-vous sûre que chacun a bien compris la même chose ?

Sans réponse, je n'hésiterais pas à envoyer un recommandé asap, avec la liste des problèmes et coûts que cela engendre (mois de loyer supplémentaire, frais d'expert.
Probablement de déposer une requête en confirmation de congé + requête pour indemnités compensatoires.

Non, à ce moment là ils continuent en fait à occuper votre bien dans titre ni droit.

Si vous allez en justice, vous aurez droit à une indemnité d'occupation.

Mais des locataires ne disparaissent pas comme cela! Surtout s'ils deviennent propriétaires! Vous savez où ils vont? Vous avez contacté leurs employeurs respectifs? Les voisins n'ont rien vu? Il y a encore du courrier dans leur boîte aux lettres? Vous avez vérifié leurs profils sur FB? Et via Google?

S'ils n'habitent plus là, envoyer un recommandé ne vous servira à rien! Au contraire vous devrez probablement prendre congé et cela coûte aussi.

Non pas besoin d'utiliser des moyens de communications du siècle passé.

Dépêchez-vous de jouer au détective, le compte-à rebours est enclenché. Demain on est le 30.

Et tous les compteurs (eau-électricité-gaz etc...) doivent être relevés et transférés.

Si votre bien n'est pas libre au 1er février, vous allez devoir payer l'hôtel + un garde-meuble à vos nouveaux locataires!

Vous devez absolument savoir où ils sont allés.

Allez à la commune avec votre bail pour voir s'ils sont toujours domiciliés chez vous.

Bougez et vite!

Si le renom est daté par les locataires eux-mêmes, ils pourront difficilement affirmer autre chose.

Je présume que vous aviez prévu de faire un ELS entre vous.

Pour la requête, à ce stade, attendez le 1/2 en effet. N'hésitez pas à demander une indemnité de relocation en complément, considérant que cette action est de nature à faire fuir les prochains locataires potentiels.
Et il faudra attendre le jugement, et son exécution.
Très coûteux pour votre futur ex-locataire (loyer en plus, frais de justice et coûts du huissier), mais très embêtant pour vous et le prochain locataire.

J'ai toujours pensé que les jugements étaient d'ailleurs peu exemplaires, dans des cas similaires