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Locataire en partance, qui ne paie pas ses derniers loyers

moses
Pimonaute bavard
Lieu : Bruxelles
Inscription : 18-11-2005
Messages : 222

Locataire en partance, qui ne paie pas ses derniers loyers

Bonjour à tous!

Mon locataire m'a demandé de partir au 01/03/2019, mais....

En résumé voici la situation:

1. Il me l'a dit, non pas il y a 3 mois, mais la semaine passée, soit le 29/01/2019.

2. C'est un contrat légalisé de 9 ans datant du 01/03/2016

S'il ne paie pas son loyer de février 2019, que puis je faire?

Des cas de ce genre ne sont pas rares. Le locataire part est ne paie pas les derniers mois de loyer.

Quels sont les armes du proprio?

Bien cordialement

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 521
Site Web

Re : Locataire en partance, qui ne paie pas ses derniers loyers

Il est plus que probableque le locataire déduira le loyer de la garantie. Comme cela, il utilise le liyer pour la garantie du suivant. Illégal,  incorrect, mais si régulier...

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Aime ce post :
Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 889

Re : Locataire en partance, qui ne paie pas ses derniers loyers

Personnellement, si cela devait m'arriver (heureusement, ça n'a pas encore été le cas !), je déposerai directement une requête.
Je m'estime compréhensif, tolérant, parfois naïf, mais aussi pour ces raisons, je ne tolérerai jamais la malhonnêteté.
Même pour des petites conséquences, je ne laisse pas cela passer. D'autant plus que maintenant, les frais de justice ne doivent plus être avancés.

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jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 315

Re : Locataire en partance, qui ne paie pas ses derniers loyers

grmff a écrit :

Pour ma part, si il y a un locataire qui suit, vous ne pouvez réclamer le loyer d'un même mois à deux personnes.

Le préavis, c'est la période octroyée au propriétaire pour retrouver un locataire.

Un juge pourrait avoir un avis différent.

Avez vous réellement un autre locataire ? je suis d'accord avec grmff, mais vous pourriez lors de l'état des lieux de sortie lui réclamer un mois de loyer a titre d'indemnité forfaitaire pour non respect des clauses du bail.


jacq

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 8 800

Re : Locataire en partance, qui ne paie pas ses derniers loyers

Votre locataire a-t-il payé son loyer de février ?

A titre d'exemple, le bail "PIM" prévoit que le loyer est payable par anticipation.

Que prévoit votre bail ?

Le délai de payement est-il dépassé ?

Si, oui, avez-vous envoyé un rappel amiable au locataire lui rappelant ses obligations ?

S'il ne réagit pas, vous pouvez lui adresser ensuite une mise en demeure avant de l'attraire devant le juge de paix.

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