Tax implications of renting furnished apartments

Je ne domine pas suffisamment la langue anglaise pour répondre.
Je déplore que le message ne soit pas rédigé en français, langue usuellement utilisée sur ce forum.

Depuis que je le fréquente, je n'ai ainsi jamais remarqué la présence d'un message en néerlandais.

Vous êtes propriétaires et souhaitez donner un appartement à la location sur Bruxelles. Un appartement que vous envisagez de louer meublé.

Vous devez savoir qu'une location meublée implique une rotation plus élevée des locataires. Le locataire reste souvent pour un temps plus court. Il fzut donc gérer davantage.

Fiscalement, vous pouvez établir un bail qui prévoit par exemple 10% du montant total du loyer (hors charges) pour les meubles. Si vous n'indiquez rien, le fisc considère que 40% du loyer sont taxables en revenus mobiliers.

La différence financière dépend bien sur de votre situation personnelle.

Il est aussi possible de louer l'appartement sans faire mention des meubles. Le problème ne se pose alors pas. Et de faire un document séparé qui dit que (Mr/Mme XXX -par exemple votre épouse, ou votre fille) MET A LA DISPOSITION A TITRE GRATUIT, les meubles qui ne peuvent quitter l'appartement, doivent être entretenus, et restitués à la première demande...). Rien à payer, puisque pas de bénéfice financier... C'est seulement un peu moins rigoureux au niveau du strict respect de la loi. Surtout si vous n'avez qu'un appartement, et si les meubles n'ont pas une valeur trop importante, il n'y a pratiquement aucun risque de problème.

Donc avec un loyer annuel de 22.000€ pour un meublé, soit un loyer mensuel de plus de 1830€, vous allez payer énormément de taxes...

SI vous déclarez le bien en location meublée, vous avez en effet intérêt à séparer la partie loyer et la partie location meubles. Vous avez aussi intérêt à indiquer le montant le plus faible possible pour les meubles (10% par exemple).

Enregistrer le bail ? C'est obligatoire, mais pas de sanctions si ce n'est pas fait. Et pas de réel intérêt à le faire.

La formule de la location non meublée avec mise à disposition du mobilier à titre gratuit sur document séparé évite tout problème... et tout impôt. Les meubles peuvent d'ailleurs être mis à disposition du locataire par une autre personne que le bailleur de l'appartement.

Ici ? En Belgique ? A l'étranger avec vous ?

Les appartements appartiennent à qui exactement? Vous déclarez les appartements que vous louez au code 1106 (Monsieur) ou 2106 (Madame)?

Mais qu'elle est votre situation exacte?

Vous ne répondez pas aux questions qui permettent de vous conseiller judicieusement.

Il est capital que vous précisiez les points suivants:

A partir du moment où vous êtes mariés (même en séparation des biens pures et simples), il n'est pas possible de scinder votre déclaration fiscale. Vous devez remplir une déclaration commune avec votre femme et indiquer tous les 2 tous les revenus que vous encaissez dans n'importe quel pays du monde. C'est le fisc qui après coup tiens compte des conventions bilatérales pour éventuellement éviter une double imposition. Mais vous devez tout déclarer en Belgique. Impossible d'avoir des domiciles de résidence principale séparés sous peine qu'on vous déclare comme séparés de fait!

Si votre femme n'a aucun revenu, son titre de séjour ne sera certainement pas renouvelé après 5 ans. Surtout si vous êtes séparés de fa

Nous sommes tous deux Belges. Je ne réside pas ici, ni financièrement ni physiquement. Donc, je n’ai plus la possibilité de déposer des impôts belges car je ne suis plus inscrit au registre de la population.

Jusqu'ici, dans un immeuble de trois appartements, nous avons conjointement acheté deux appartements, ma femme en habite un, nous en avons loué un autre, un bail signé par nous deux en tant que propriétaires.

Le troisième appartement, dont je suis l'unique propriétaire, doit être loué à nouveau:

1. Est-il logique que je la loue moi-même sans impliquer ma femme car elle ne la possède pas (je ne peux plus utiliser le code 1106 car je ne suis plus résident belge)?

2. Peut-elle le louer si elle ne le possède pas (dans ce cas, elle peut utiliser le code 2106)?

3. quelles sont les incidences fiscales en Belgique si un non-résident loue son appartement, meublé ou non?

Si vous êtes tous les 2 Belges, cela change tout évidemment !

Vous dites que votre femme a sa résidence principale en Belgique mais vous pas?

Mais aux yeux du fisc, tant que vous êtes mariés,   vous n'avez qu'un seul et même domicile conjugal: en Belgique

Donc quand votre femme remplit votre déclaration fiscale belge, qui reste commune tant que vous êtes mariés, vous devez évidemment inscrire les RC des biens que vous louez au code 1106 pour ceux qui vous appartiennent à 100% et au code 2106 pour ceux qui appartiennent 100% à Madame (ou aux 2 codes en fonction de vos pourcentages d'indivision)

Pour l'appartement qui vous appartient à 100%; à quelle adresse le fisc envoie-t'il l'AER pour le précompte immobilier ?

Celui-là vous le déclarez quand même dans votre déclaration commune en regard du code 1106?

Votre domicile conjugal en Belgique?

C'est aussi à cette adresse que le Fisc envoie chaque année l'enveloppe brune avec vos 2 noms inscrits dessus. Ou si vous l'avez déjà fait via Tax-On-Web, vous voyez tout de même apparaître vos 2 noms et l'adresse unique de votre domicile conjugal?

Pas de déclaration commune aux impôts sur les revenus en cas de réelle séparation de fait de personnes mariées  (du moins,si mes souvenirs sont bons, à partir de l'année qui suit la séparation).