avis de résiliation reçu le 19/01/2019 - Loyer dû pour combien de mois?

Pas d'accord, si c'est du haut de gamme allemand (Liebherr, Miele, Siemens, Bosch, AEG), ils ont une durée de vie de plus de 20 ans!

Il est "cassé" comment?

C’est ce que j’ai dit à propos du frigo. Ce n'est pas la fin de sa vie. C'est parce qu'il n'a pas été utilisé comme un "bon père" ferait l'affaire
Il a simplement été brisé par une mauvaise utilisation, pas simplement par un déglaçage. La porte du congélateur est tout simplement manquante. Le frigo fonctionne toujours bien. Nous avons simplement besoin d'une porte de congélateur, si la porte peut être achetée séparément.

Nous voulons seulement que le locataire remplace la porte cassée. Si elle ne trouve pas la porte, je n'ai pas le droit de demander le remplacement, car elle est censée revenir dans le même état?

Je conviens que c’est un appareil électronique, mais nous parlons simplement d’une porte de congélateur cassée
 
C'est ce que le locataire m'a envoyé par courrier électronique à propos de l'état du réfrigérateur:
Et pour le frigo c’est le gèle qui à casser la porte parce que la porte ne ferme plus à cause de la glace. Et parce que on ne sait pas le débrancher pour décongeler depuis 2012.

Porte intérieure du surgélateur cassée? Dégât locatif hyper-classique! Si la prise est encastrée à l'arrière du frigo et n'est pas accessible, il suffisait de débrancher le fusible! Il faut être bien bête pour laisser la situation telle quelle!!

Sans cette porte intérieure, c'est tout ce que le frigo contient qui risque d'être surgelé avec les consommations qui vont avec...

Sûrement encore des gens qui exigent un frigo de classe A+++ mais qui ne savent pas qu'il faut régulièrement dégeler le surgélateur!

Ils pouvaient aussi mettre une casserole d'eau très chaude à l'intérieur du surgélateur.

Non, ils n'ont vraiment pas inventé la poudre....

Pour moi, ils doivent vous repayer un nouveau frigo.

Dernière modification par panchito (21-02-2019 19:12:39)

Vous supposez bien...

Oui et non. Ils sont redevable de ces 3 loyers, sauf si vous relouez. A mon sens, le préavis est la période dont dispose le propriétaire pour retrouver un nouveau locataire. Il n'y a pas de raison de toucher deux loyers pour le même mois.

Il convient évidemment de le mentionner dans le document de reprise des clefs. Cela lève toute ambiguité.

La loi est muette sur le sujet. A mon sens, la garantie doit être libérée sans tarder une fois que le décompte final est établi. Et le décompte final ne peut être établi tant que le locataire est susceptible de vous devoir des sommes. En clair, tant que le bien n'est pas reloué, ou que les 3 mois de préavis ne sont pas passés, il n'y a pas lieu de libérer la garantie lcoative, qui existe pour garantir de toutes les obligations du locataire. Tant qu'il reste des obligations, la garantie ne bouge pas de là où elle se trouve.

Il va de soi que si le dossier passe devant le juge, c'est que vous n'êtes pas d'accord sur la libération de la garantie. Elle ne doit dès lors pas être libérée volontairement tant que les choses ne sont pas claires et que le jugement n'est pas effectif.

Garder d’office la garantie jusqu’à réception du décompte de la copropriété, on ne peut pas, je crois bien que le sujet a été abordé plusieurs fois ici.
Le principe adopté par les professionnels, et validé par la justice, me semble-t-il, est de calculer sur base de décomptes des exercises précédents quelle sera le décompte en principe pour cette durée de location? De l’augmenter d’un certains pourcentage sur base de l’index, éventuellement de suppléments connus.  De la on déduit les acomptes mensuels et o, arrive à une somme que le propriétaire peut conserver en attendant le décompte du syndic.
Mais jamais on ne garde 2 mois de loyer pour un supplément de 50 ou 100 €

Le principe me semble assez évident.
Par contre, pour la méthode, elle me parait plutôt risquée, car le passé n'est pas un gage de son futur.

J'ai une location où des décomptes sont à faire. J'ai reproduit les méthodes de calcul des fournisseurs et distributeurs dans des Excel (fallait parfois un peu creuser, mais c'est tout à fait faisable).
Quand un locataire quitte, on fait un relevé des compteurs et décompteurs. En fonction, il est possible d'estimer le coût réel à ~5 € près.
J'arrondi vers le haut, et je leur rend la garantie 'due incontestablement'. Une fois la facture de régul reçue, je fais le léger ajustement, dans l'indifférence de tous généralement à ce stade, vu les cacahuètes que ça représente.