Dégradations à la sortie du locataire

Le locataire est tenu de restituer l'appartement propre. S'il restitue l'appartement sale sous le prétexte qu'il était sale à l'entrée, il avoue ne jamais avoir nettoyé l'appartement durant son occupation. Ce n'est pas ce qu'on peut appeler vivre en bon père de famille.

Par ailleurs, ce n'est pas parce que il n'y a pas d'état des lieux à l'entrée, qu'on ne peut pas mettre à charge du locataire sortant des dégradations. Si le bailleur peut prouver que des dégradations sont du fait du locataire, ces dégradations sont à charge du locataire.

Dernière modification par libra (24-02-2019 20:03:39)

Le problème, c'est que les seuls frais de nettoyage ne sont pas assez importants pour justifier une action en justice, et il reste difficile de prouver que le locataire est responsable de dégradations si aucun état des lieux n'a été effectué à l'entrée.

Solution la plus simple : assumer le nettoyage

Leçon à tirer : toujours faire faire un ELE par un expert qualifié '(pas le premier guignol venu stagiaire dans une agence immo) comme un géomètre expert par exemple. Même si à la sortie, les choses peuvent se passer sans expert dans le cadre de bonnes relations.

C'est un tarif qui correspond à ce qui peut être exigé. Peu de bailleurs débourseraient effectivement ce montant. On peut donc relativiser le drame.

En effet, à chacun de voir comment il réagit... c'est fonction de tant de critères ! Perso, je n'entame un litige que si c'est vraiment incontournable... et dans l'éventualité de la solvabilité du locataire. Se battre et chipoter pour obtenir un jugement qui ne sera jamais exécuté, je préfère supporter la perte et passer à autre chose. C'est aussi une forme de tranquillité.

Par contre, ne pas faire d'état des lieux d'entrée, c'est s'exposer à des déboires bien plus importants qu'un simple nettoyage.