Fuite dans une conduite encastrée?

Et quelle est votre question ?

D'abord mesurer s'il y a effectivement de l'humidité ou non (humidimètre) à cet endroit.

Un humidimètre ou hygromètre coûte env. 20 euros (vu sur amazon)...

Peu de chance que ce soit de l'humidité. Mais même avec des compteurs qui nr tournent pas, vous pouvez avoir un suintement dans une canalisation avec pourrissement du mur...

Pour moi, les conduites des radiateurs horizontales sont privatives, même dans le cadre d 'un chauffage central commun. Tous les tuyaux verticaux sont communs. les tuyaux horizontaux dans votre appartement sont privatifs. Le test des compteurs d'eau n'est donc pas relevant.

La solution est effectivement de tester avec un hydromètre. Les locataires ont signalé le problème. C'est le bailleur qui doit faire le test, et au besoin, faire appel à un plombier qui ouvrira le sol au besoin pour réparer. Si fuite il y a, elle est minime parce que cette eau qui coule devrait forcément laisser une trace sur le plafond du voisin du dessous... L'hydromètre permettra de localiser l'humidité : sol ou mur

Je pense aussi qu'il s'agit simplement d'usure surtout que le papier-peint a déjà un certain âge, avait été été repeint par les locataires précédents juste avant leur état des lieux de sortie et que cet endroit souffre beaucoup quand on passe le bec de l'aspirateur au-dessus des plinthes.

Toujours est-il que l'appareil proposé par monsieur PIM, nous l'avons. Nous avions déjà proposé de passer un week-end mais ils ont refusé: ils n'ont que le week-end pour souffler et en plus nous ne sommes pas des vrais "pro's".

Ce qu'ils veulent c'est que le plombier de la copropriété (dont je n'ai pas les coordonnées) passe y jeter un oeil pour rassurer Madame qui ne travaille pas.

Donc j'ai ensuite proposé de passer par le syndic pour lui demander de leur envoyer la société qui est en charge de tout ce qui concerne la plomberie de l'immeuble. J'avais évidemment dit que je prendrais les frais à ma charge s'il s'avérait que, contre toute attente, il y avait bien une fuite dans une conduite encastrée inaccessible.

Ils ont jugé que cette proposition était inacceptable...

Difficile de déterminer la cause du problème sur base de la photo. Il semble en effet probable que ce soit une simple usure du papier...

Vos locataires vous signalent un problème. Ils ont l'obligation de vous laisser accéder aux lieux (sur rendez-vous à convenir) avec si besoin une tierce personne. Ils n'ont absolument pas à exiger que ce soit le plombier de la copro qui intervienne, sauf à le payer eux même. Vous êtes le bailleur. Vous pouvez donc venir seul ou accompagné pour vous faire une idée et décider de la suite à donner. Si vous estimez qu'une suite est nécessaire parce qu'un réel problème d'humidité est présent, vous choisissez le corps de métier qui interviendra à votre demande et à vos frais. Vos locataires ne peuvent qu'accepter et laisser les ouvriers accéder aux lieux.

Si c'est une simple usure du papier, vous prenez acte et vous remplacerez... après leur départ. Sauf bien sur s'ils mettent un nouveau papier peint à leurs frais.

Il est un profil de locataire présent partout : le casse-c...

Elle a visiblement plus besoin d'un psychologue que d'un plombier... 
Il y a des gens qui n'ont aucune débrouillardise. En tant que locataire, je vérifierais moi-même si il y a présence d'humidité et si c'est le cas ou si j'ai un doute j'avertirais seulement le proprio...

Honnêtement, je me souviens de la tâche de rouille sur le radiateur, mais sans faire le rapprochement...

Une fuite dans un tuyau est en principe à charge du bailleur, pour autant que seule la vétusté normale des conduites soit à l'origine de la fuite. Il est évident que si le tuyau a reçu un coup, le locataire est responsable. La locataire est aussi responsable des conséquences de la fuite si elle a tardé à vous aviser du problème.

Le bailleur est responsable de la vétusté, ou d'une usure liée à un usage normal.

Le problème reste la question de la preuve. Si par exemple le tuyau porte une trace visible de coup, et si l'immeuble est récent, vous pouvez estimer que la responsabilité du locataire est engagée. Encore faut-il que ce dernier accepte ou qu'un tribunal vous donne raison. Pas évident. Par contre, si l'immeuble date des années 60 (ce qui correspond au style des radiateurs à première vue), la vétusté est plus probable.