Fuite dans une conduite encastrée?

panchito · #1 10-03-2019 09:48:23

Mon locataire se demande s'il n'y aurait pas une conduite encastrée qui fuirait vu que le papier peint s'écaille au-dessus de la plinthe.

Je suis quasi certaine qu'il n'y a pas de canalisations dans ce mur très mince. Il y a bien évidemment le radiateur de la salle de bains qui se situe juste derrière et qui lui pourrait fuir, mais alors ils verraient des flaques ou au moins des gouttes à l'intérieur de la salle de bains, de l'autre côté du mur. Ce radiateur est alimenté par un conduite qui provient du sol (donc le plafond de l'appartement en-dessous).

D'après ce que je peux distinguer sur la photo, je ne vois aucune humidité par terre, aucun gonflement des plinthes, aucune tâche de décoloration sur le mur, aucun changement de structure du papier peint, ni aucune trace de moisissure. Je pencherais plutôt pour de l'usure (le bas du mur peut aussi être plus sollicité par le nettoyage des plinthes)

https://fr.wikihow.com/d%C3%A9tecter-le … s-les-murs

S'il n'y a pas de fuite au radiateur (conduites communes), ils peuvent s'assurer qu'il n'y a pas de fuites dans toutes les conduites privatives de l'appartement en relevant les compteurs d'eau avant d'aller se coucher, et ensuite au lever (avant tout autre chose). S'il les 2 compteurs (eau froide et eau chaude) n'ont pas bougé, c'est qu'il n'y a pas de fuite dans les conduites d'eau privatives de l'appartement.

DimancheFunday · #21 13-11-2022 21:54:42

bonjour et dans le cas où, suite à une fuite, dont l'origine est située derrière la plaque de fond d'un meuble de cuisine équipée et qui n'est ni accesible et non démontable, donc non visible, un petit dégat des eaux a été occasionné chez ma voisine de l'étage inférieur par infiltration.
Un plombier a confirmé et réparé cette origine et l'installation est assez récente..
Dans tel cas , quelle assurance doit intervenir: copro? proprio? locataire? et laquelle doit gérer le problème?
merci d'avance

grmff · #22 14-11-2022 17:36:34

Le dégât des eaux est à charge de la copropriété.
Le locataire n'est pas responsable de la fuite, il ne pouvait voir la fuite, et donc ne peut être tenu responsable d'une mauvaise surveillance de quelque chose qu'il ne pouvait pas surveiller.

Donc, c'est à charge du propriétaire, assuré via la copropriété.

L'assurance couvrira les dégâts chez votre voisine et chez vous, pas la réparation.

GT · #23 14-11-2022 18:59:36

DimancheFunday a écrit :

bonjour et dans le cas où, suite à une fuite, dont l'origine est située derrière la plaque de fond d'un meuble de cuisine équipée et qui n'est ni accesible et non démontable, donc non visible, un petit dégat des eaux a été occasionné chez ma voisine de l'étage inférieur par infiltration.
Un plombier a confirmé et réparé cette origine et l'installation est assez récente..
Dans tel cas , quelle assurance doit intervenir: copro? proprio? locataire? et laquelle doit gérer le problème?
merci d'avance

Vous êtes le locataire ? le bailleur ?

Michel1000 · #24 10-03-2023 11:40:46

Bonjour ,
Je profite de cette discussion pour vous faire part d'une situation dans un immeuble des années 70 avec une chaudière commune:
Mon voisin du dessus fais des travaux de rénovation important dont le cassage de la dalle de béton, on est mis au courant qu'un tuyau horizontal desservant le radiateur est apparement rouillé et défectueux,ce qui fait que la pression du circuit chute.
Mon voisin prétend que la réparation du tuyau doit etre éffectué par la copropriété car le chauffage est commun? Je pense le contraire car ca ne dessert que son radiateur et il n'y avait pas de problème avant le début des travaux.
L'acte de base dit dans un paragraphe que le chauffage est commun et dans un autre paragraphes que toutes les tuyauteries dans l'appartement sont privés mais sans citer precisement les tuyaux de chauffage.
Qui a raison?Merci

bada · #25 10-03-2023 13:58:17

si le tuyau est dans l'appartement et ne dessert que son radiateur, c'est privé.

PIM · #26 10-03-2023 16:57:20

Michel1000 a écrit :

Bonjour ,
Je profite de cette discussion pour vous faire part d'une situation dans un immeuble des années 70 avec une chaudière commune:
Mon voisin du dessus fais des travaux de rénovation important dont le cassage de la dalle de béton, on est mis au courant qu'un tuyau horizontal desservant le radiateur est apparement rouillé et défectueux,ce qui fait que la pression du circuit chute.
Mon voisin prétend que la réparation du tuyau doit etre éffectué par la copropriété car le chauffage est commun? Je pense le contraire car ca ne dessert que son radiateur et il n'y avait pas de problème avant le début des travaux.
L'acte de base dit dans un paragraphe que le chauffage est commun et dans un autre paragraphes que toutes les tuyauteries dans l'appartement sont privés mais sans citer precisement les tuyaux de chauffage.
Qui a raison?Merci

Quel est l'avis du syndic ?

ps: ce n'est pas une grande idée de déterrer un post antérieur. Vous pouviez très bien créer un nouveau sujet.

rexou · #27 10-03-2023 20:35:32

Michel1000 a écrit :

Bonjour ,
Je profite de cette discussion pour vous faire part d'une situation dans un immeuble des années 70 avec une chaudière commune:
Mon voisin du dessus fais des travaux de rénovation important dont le cassage de la dalle de béton, on est mis au courant qu'un tuyau horizontal desservant le radiateur est apparement rouillé et défectueux,ce qui fait que la pression du circuit chute.
Mon voisin prétend que la réparation du tuyau doit etre éffectué par la copropriété car le chauffage est commun? Je pense le contraire car ca ne dessert que son radiateur et il n'y avait pas de problème avant le début des travaux.
L'acte de base dit dans un paragraphe que le chauffage est commun et dans un autre paragraphes que toutes les tuyauteries dans l'appartement sont privés mais sans citer precisement les tuyaux de chauffage.
Qui a raison?Merci

Le principe général est que les tuyaux verticaux sont communs et les tuyaux horizontaux sont privatifs. Si un CP effectue des travaux et endommage un tuyau il est seul responsable du sinistre. Il doit réparer à ses frais et dédommager le CP qui serait victime de la fuite occasionnée. Ou faire dédommager sa victime par son assurance le cas échéant.

Il n'y a aucune contradiction dans l'acte de base que vous citez. Le chauffage est commun mais les tuyaux qui répartissent l'eau/le gaz dans un appartement sont privatifs. Pour le chauffage, ou pour tout autre tyuau. Eau chaude et froide, ou gaz.

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