Déménagement bientôt,

Bonjour à tous,

Je reviens vers pour un problème d'Ô   .

Je vais essayer d'être le plus clair possible.

Le contexte; un gros compteur général pour un immeuble de 19 appartements et chaque appart a un compteur de passage.
Ayant une petite fuite au mitigeur de la douche, je contacte mon proprio pour la lui signaler et lui propose de voir ce que je peux faire pour arranger cette fuite, (calcaire, joint), je m’aperçois que je suis dans l'impossibilité de fermer la vanne d'eau (après compteur) de mon appart, chose que je signale au proprio et lui de me dire, voyez ça avec le syndic !? Je contacte le syndic qui me dit que c'est un problème privatif, voyez ça avec votre proprio !? Qui a raison, que dit la législation ?
J'ai remarquer maintenant que mon "compteur" d'eau n'a pas bouger depuis l'ELE, fait par un expert le 15 mai 2019.
J'ai proposer à mon proprio de se mettre en contacte avec le syndic et de démêler cette histoire, ce sera fait au retour de congé de mon proprio fin juillet.
Si ce compteur est inopérant depuis X temps, quid des relevés précédents et à venir et du décompte du locataire que je remplace, le syndic fait les relevés et décompte une fois par an et je ne paye pas d'acompte mensuel. ??? 

Merci pour vos retour.

Dernière modification par Jihemeff (29-07-2019 14:34:48)

J'ai fait comme vous m'avez dis,j'attend sa réaction.
Merci

Je vous livre textuellement le contenu de mon bail relatif à l'ELS:

"_En cas de fin de bail, pour quelque raison que ce soit les parties marquent leur accord de dresser un état des lieux.
A cette fin, elles conviennent par la présente d'y procéder immédiatement après le déménagement du bien loué et dans les délais les plus brefs.
A cet effet, le preneur s'engage dès à présent à être présent ou représenté à cet état des lieux à la première demande du bailleur.
A défaut de ce faire, compte tenu de l'urgence à remettre l'immeuble dans l'état, le constat sera poursuivi par le bailleur ou son délégué.
Dans ce cas, le preneur marque son accord exprès d'en accepter la description comme si elle était contradictoire. La garantie sera remboursée au preneur, dès que celui-ci aura satisfait à toutes ses obligations contractuelles._"

Je précise que c'est la proprio qui me demande si cela me convient de faire l'ELS le 6 ou 7 août à son retour de vacances.
Et bien entendu, j'accepte, aussi pour les décomptes qui se font fin juillet.

Bonjour tous,

Je reviens vers pour une question au sujet d'un ELS. mon préavis se termine le 31 juillet 2019 et ma proprio aimerait faire cet ELS le 6 ou 7 août avec rdv à la banque pour la garantie.
Que dois-je en penser, est-ce normal, est-elle dans son droit ?
Merci pour vos retour.

Il faut voir à l'état des lieux: sont-ils mentionnés ou non?

Merci pour votre réponse, j'en prend bonne note.

Bonjour,

Je déménage le 26 juin 2019 et mon préavis se termine le 31 juillet donc, l'appartement sera vide tout le mois, ce qui me donnera l'occasion de le remettre en état, rien de grave, quelques trous et un bon nettoyage. Mon proprio veut le rafraîchir avant de le relouer et je pense qu'il voudrait le faire en juillet.
Le loyer sera payé jusqu'au 31 et les visites continueront pour moi, est-ce que je peux refuser que cela se fasse durant cette période, je ne peux toujours être présent pendant les travaux.
Merci pour vos retours.

Avec le pavé numérique activé....

Non évidemment! Tout dépend du dernier jour de votre bail. D'après la loi et suivant la date de réception de votre renom par le bailleur, votre bail se terminera le 31  juillet. Là vous serez dans la 3ème année.

Si vous voulez partir plus tôt, vous pouvez, mais vous devez payer tous vos loyers jusqu'à celui de juillet.

Que votre bailleur reloue entre-temps à quelqu'un d'autre après votre départ anticipé n'est pas vos affaires.

Maintenant si votre bailleur veut négocier avec vous que vous ne deviez prester qu'une partie de votre préavis et qu'il veuille bien vous laisser partir plus tôt que ce la loi prévoit, sans compensation, c'est lui qui voit... Mais pourquoi le ferait-il?

@panchito: l'hypothèse invoquée est évidemment si c'est reloué avant l'échéance du 31 juillet...

Autrement dit:
si le locataire convient avec le bailleur que les lieux pourraient être libérés par exemple pour le 1er juin, de manière à ce qu'un nouveau locataire puisse entrer à cette date, le sortant pourrait être libéré anticipativement de ses obligations, sans indemnité de résiliation. Par exemple. Et accord à mettre par écrit, le cas échéant.

A défaut, le loyer reste effectivement dû jusqu'au 31/7 avec un mois d'indemnité.

Non évidemment! Tout dépend du dernier jour de votre bail. D'après la loi et suivant la date de réception de votre renom par le bailleur, votre bail se terminera le  juillet. Là vous serez dans la 3ème année.

Si vous voulez partir plus tôt, vous pouvez, mais vous devez payer tous vos loyers jusqu'à celui de juillet.

Que votre bailleur reloue entre-temps à quelqu'un d'autre après votre départ anticipé n'est pas vos affaires.

Maintenant si votre bailleur veut négocier avec vous que vous ne deviez prester qu'une partie de votre préavis et qu'il veuille bien vous laisser partir plus tôt que ce la loi prévoit, sans compensation, c'est lui qui voit... Mais pourquoi le ferait-il?