Déménagement bientôt,

Jihemeff · #1 17-04-2019 09:48:19

PIM a écrit :

3e année
Vous avez évidemment le droit d'occuper jusqu'au 31/7 et personne ne peut vous contraindre à libérer les lieux plus tôt.
Si c'est le cas, ce sera sur une base négociée.

Donc, quoi qu'il se passe, ce sera toujours la 3ème année ?

Et si je peux le céder pour le 1er juillet,ce sera encore un mois gagné.

PIM · #21 17-04-2019 09:31:12

3e année
Vous avez évidemment le droit d'occuper jusqu'au 31/7 et personne ne peut vous contraindre à libérer les lieux plus tôt.
Si c'est le cas, ce sera sur une base négociée.

rexou

Jihemeff · #22 17-04-2019 07:21:24

Bonjour,

J'ai un bail de 9 ans, en région Bruxelloise qui a débuté le 1er juillet 2017, je suis donc dans la 2ème année.
J'envoie ce jour mon renon qui débutera le 1er mai 2019 pour se terminer le 31 juillet 2019.
Comme le renon se termine le 31 juillet, est-ce que je tombe dans la 3ème année, ce qui ne me ferait plus que 1 mois d'indemnité ?
Que se passerait-il si un nouveau locataire désire emménager en juin, suis-je dans la période de 2 ans où je reste dans la 3ème année,
idem, si un locataire aimerait louer le 1er juillet ?

Pour les charges, (chauffage (calorimètres électroniques), eau chaude (aussi électronique) et communs), le relevé se fait fin mai et le propriétaire reçoit le décompte début juillet. Je pense qu'il est plus judicieux d'attendre le décompte finale.

Merci pour vos retours.

Jihemeff · #23 10-04-2019 12:26:32

grmff a écrit :

L'obligation légale est un entretien tous les deux ans.
L'obligation contractuelle peut être différente.
Il est tout à fait logique pour le propriétaire (et pour la chaudière) de demander une continuité du contrat d'entretien, sans doute omnium, actuel. Cela permet de garder une chaudière en ordre de fonctionnement. Ces contrats ont une fréquence d'entretien annuelle. Et cela permet de dire qu'une chaudière de 15 ans, ce n'est pas vieux.
Est-ce que vous pouvez demander le bail avant? Ben oui. Tout se négocie. Mais il ne faut pas oublier que, in fine, c'est le propriétaire qui choisit son locataire. (le propriétaire, de son côté, sait que, in fine, le locataire choisit de signer ou pas...)

Merci pour vos réponse,

bonne après-midi

grmff · #24 10-04-2019 11:40:44

L'obligation légale est un entretien tous les deux ans.
L'obligation contractuelle peut être différente.

Il est tout à fait logique pour le propriétaire (et pour la chaudière) de demander une continuité du contrat d'entretien, sans doute omnium, actuel. Cela permet de garder une chaudière en ordre de fonctionnement. Ces contrats ont une fréquence d'entretien annuelle. Et cela permet de dire qu'une chaudière de 15 ans, ce n'est pas vieux.

Est-ce que vous pouvez demander le bail avant? Ben oui. Tout se négocie. Mais il ne faut pas oublier que, in fine, c'est le propriétaire qui choisit son locataire. (le propriétaire, de son côté, sait que, in fine, le locataire choisit de signer ou pas...)

rexou

Jihemeff · #25 10-04-2019 11:12:14

panchito a écrit :

Pour Bruxelles-Capitale, la loi exige en effet de contrôler tous les 2 ans une chaudière au gaz.
Maintenant si vous signez un bail qui prévoit de la contrôler tous les ans, vous devrez vous y pliez. Ou négocier la clause avec votre bailleur AVANT de signer le bail.
Obligation de devoir changer une chaudière au gaz tous les 15 ans? Où avez-vous cela? Je connais une ACP à Woluwe-Saint-Pierre qui vient de décider de remplacer une chaudière au gaz qui date de 1986...

Je précise dans ma question, est-ce un conseil ou une obligation ?
Je reconnais que devoir n'est pas approprié.

Le bail, puis-je en avoir une copie pour le lire à mon aise ou faut-il le lire au moment de la signature, ce qui pourrait prendre un certain temps ?

Dernière modification par Jihemeff (10-04-2019 11:32:54)

panchito · #26 10-04-2019 10:59:53

Pour Bruxelles-Capitale, la loi exige en effet de contrôler tous les 2 ans une chaudière au gaz.

Maintenant si vous signez un bail qui prévoit de la contrôler tous les ans, vous devrez vous y pliez. Ou négocier la clause avec votre bailleur AVANT de signer le bail.

Obligation de devoir changer une chaudière au gaz tous les 15 ans? Où avez-vous cela? Je connais une ACP à Woluwe-Saint-Pierre qui vient de décider de remplacer une chaudière au gaz qui date de 1986...

Jihemeff · #27 10-04-2019 10:48:50

panchito a écrit :

Quel type de combustible? Quelle région?

Gaz, région Bruxelloise

panchito · #28 10-04-2019 10:31:05

Quel type de combustible? Quelle région?

Jihemeff · #29 10-04-2019 10:25:54

panchito a écrit :

dois-je reprendre son contrat ou puis-je changer, j'aimerai que ce soit Engie-Electrabel qui fasse les entretiens.
A négocier AVANT de signer le bail. Personnellement j'indique dans mes baux la société à laquelle le locataire doit faire appel et quand.
Le PEB doit figurer dans les annonces.
Oui vous pouvez négocier de pouvoir recevoir un troisième jeu de clés (payant)

Merci pour vos réponses,
je reviens sur l'entretien de la chaudière, la loi dit que cela doit être fait tout les 2 ans, or dans ce cas ci, il est fait tout les ans.
peut-on m'imposer de le faire tout les ans et... donc je n'ai pas le choix de la société ?
Et au sujet de "devoir" changer la chaudière au bout de 15 ans, est-ce un conseil ou une obligation?

Dernière modification par Jihemeff (10-04-2019 10:31:24)

panchito · #30 10-04-2019 10:06:12

dois-je reprendre son contrat ou puis-je changer, j'aimerai que ce soit Engie-Electrabel qui fasse les entretiens.

A négocier AVANT de signer le bail. Personnellement j'indique dans mes baux la société à laquelle le locataire doit faire appel et quand.

Le PEB doit figurer dans les annonces.

Oui vous pouvez négocier de pouvoir recevoir un troisième jeu de clés (payant)

Jihemeff · #31 10-04-2019 09:22:39

Bonjour à tous,

J'ai trouvé un appartement qui nous conviens à mon épouse et moi et je me demandais :
le locataire actuel à un contrat d'entretien pour la chaudière individuelle au gaz avec la firme qui à installé la dite chaudière, (je crois savoir qu'elle a déjà 17 ans, doit-elle être changée ?) dois-je reprendre son contrat ou puis-je changer, j'aimerai que ce soit Engie-Electrabel qui fasse les entretiens.

Pour le PEB, le proprio me dit que quelqu'un va venir le faire, il me semble que sachant que l'appart se libère le 30 avril
et que je peux y entrer à partir du 15 mai, le PEB aurait dû être sur l'annonce et au moins me le présenter le jour de la signature du bail,
au plus tard ?

Suis-je en droit de demander un 3e jeu de clés, celui-ci pour ma fille, par sécurité ?

Merci d'avance pour vos retours.

Bonne journée,

Déménagement bientôt,

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