Entente entre deux experts dont le mien contre moi

Un expert judiciaire est nommé pour donner un avis "vol d'oiseau impartial" au juge qui l'a nommé.
Vous avez payé un expert pour donner un avis "sur votre point de vue en soi toujours partial" à vous.
Relisez entièrement les règles légales d'une expertise judiciaire.

En fait de quoi s'agit-il ? La comptabilité ? un contrat ? des travaux mal exécutés ? Une décision d'un syndic prise en cogérance sans accord explicite de l'AG?

Pourquoi n'avez vous pas vous opposé à la nomination de votre expert comme expert judiciaire ? C'est le point faible de votre raisonnement. Mon ACP s'est aussi heurté récemment à ce fait. Ils ont proposé leur expert comme expert judiciaire. mais il n'a pas suivi leur mais mon opinion.

Faites attention au choix d'un expert judiciaire. ils doivent être impartial envers tous les parties et le prouver dans les faits envers le juge.

Comment éviter ce piège dans le futur ? Demander a votre avocat, expert, ... de vous donner un avis d' avocat, expert, ... du diable (=opposé au votre). Puis débattez avec lui, jusqu'au moment du consensus. Alors votre avocat, expert, .... défendra votre point de vue qui est devenu pour lui une opinion impartiale.
Et refusez toujours des experts judiciaires qui ont été votre expert. C’est comme creuser un puits pour l’adversaire et y tomber soi-même dedans.

Quoi faire maintenant ? En débattre avec votre avocat.

Je suis propriétaire depuis 1999 du duplex-penthouse dans un petit immeuble de 7 lots datant de 1981 à Woluwe-Saint-Pierre. Je paie 290/1.000èmes des charges
En juillet 2009, nouveau syndic très connu, promoteur immobilier dans les années 90 et auteur d'ouvrages de doctrine avec deux avocats très connus dont son  fils.
Ce syndic propose de faire renouveler toute la couverture étanche de l'immeuble en vue d'obtenir les primes de Bruxelles-Environnement, propose un rapport d'expertise par un ingénieur civil expert abex dans lequel il a toute confiance, puis la rédaction d'un cahier spécial des  charges et finalement impose une petite société roumano-moldave avec laquelle l'ingénieur abex devient associé d'une autre sprl . L'ingénieur abex devait surveiller l'exécution de son cahier spécial des charges par son associé qui s'est révélé être totalement incompétent. Malgré des PV de chantier remplis de très nombreuses malfaçons jamais rectifiées, l'ingénieur a fait payer 20.000€ à son associé et finalement après plus de 3 mois et demi de travaux pas encore terminés aujourd'hui, le syndic d'alors a tout payé à l'entrepreneur qui est alors tombé en faillite

Mon bien étant partiellement sinistré depuis 2011 - je ne sais ni le louer ni le vendre - et personne ne voulant la remise en état de  la toiture et de mon bien, j'ai été obligée citer en 1ère Instance.
Désignant d'un expert judiciaire, le plus cher parait-il et intervention de mon conseil-technique  depuis 2009, chaudement recommandé par mon avocate. Lors de la réunion technique le 15 mai 2018, mon conseil-technique a tout nié de ses rapports  précédents

Que pense votre avocate de la situation ? et de votre appréciation concernant, dans le cadre de l'expertise judiciaire,  le travail et le comportement de votre conseil-technique que vous avez in fine vous-même décidé de choisir en 2009?

Dernière modification par GT (17-06-2019 16:13:38)

Peut-être mais c'est sans aucune valeur juridique.

Le juge tient uniquement compte des rapports rédigés à sa demande par l'expert judiciaire qu'il a lui-même nommé dans cette affaire....

C'est clair que quand on décide d'acheter un bien dans une copropriété, c'est un MUST d'arriver à s'entendre avec les autres ou d'exercer un lobby de longue haleine pour les influencer. Vous et les autres CP êtes aux manettes et détenez le pouvoir. Le Syndic est engagé par vous, il vous rapporte et est le bras qui exécute les décisions que vous prenez en AG.

Si vous n'étiez pas d'accord avec la qualité des travaux et/ou qu'ils vous causaient préjudice, la meilleure chose à faire était de demander la mise d'un point à ce sujet à l'ordre du jour de l'AG. Vous seriez venue avec des solutions et vous auriez pu tous ensemble décider d'en choisir une. A vous évidemment de faire du lobbying avant l'AG pour faire pencher la balance en votre faveur.

A partir du moment où vous attaquez les autres CP avec experts et avocats, vous êtes mal placée car seule contre tous...

Vous n'avez pas proposé de mettre un point à l'ODJ pour changer de Syndic?

Un bon conseil: si vous n'arrivez pas à vous intégrer dans cette ACP et/ou à ce que l'on vous écoute et tienne compte de votre avis, vendez et acheter une maison où vous serez seule maître à bord.

Se battre en justice contre tous les autres va vous ruiner si vous n'avez pas d'assurance protection juridique (qui paie les experts, les avocats et les frais de justice)

Pas du tout.

D'abord en copropriété on paie!

Ensuite, on peut demander l'avis du CdC, du Commissaire aux comptes, et mettre différents points à l'ODJ pour proposer des solutions à son problème propre.

Si vous ne payez pas vos charges, c'est évident que tout le monde n'a plus qu'une seule idée en tête, vous avoir dehors le plus vite possible et vendre votre bien en vente publique au plus offrant pour récupérer votre dette.

Si vous ne payez pas vos charges, en fait vous allez "voler" l'argent que vous ne payez pas dans la poche des autres CP puisqu'en copropriété, les CP sont tous solidaires les uns des autres.

Je trouve (comme pas mal d'autres CP et Syndics) qu'il faudrait faire passer des examens d'admission aux candidats CP avant qu'ils soient autorisés à acheter des biens dans une copropriété.

Vous ne connaissiez pas les lois relatives à la copropriété avant d'acheter?

Moi je n'ai aucune pitié pour les CP qui ne paient pas leurs charges en temps et heure et viennent dès lors voler l'argent des autres, qui sont légalement obligés de payer les dettes du CP indélicat...Puisque le Syndic est obligé de lancer des appels de fonds pour boucher les trous laissés par les mauvais payeurs.

Pas étonnant que tous les dominos se sont retournés contre vous....

Mais au fond quelle est la question que vous souhaitez poser aux experts de ces forums?

Dernière modification par panchito (18-06-2019 22:43:10)

Je n'ai aucune pitié pour le syndic IPI qui m'escroque en me faisant payer ce que je ne dois pas à la place des autres lots aussi escrocs qui approuvent évidemment. et qui me volent  ma réputation avec leurs actes diffamatoires

Un crédit de 19.149,20 € n'est pas une mince affaire pour un " mauvais  payeur sensé vivre aux crochets des autres lots"

Je suis sans pitié pour tous ceux que je paie et qui aident le syndic IPI escroc contre moi qu'ils soient avocats et/ou experts

Il faudrait d'abord lire ce que j'ai écrit... Je suis minoritaire et les 6 autres lots n'ont aucun intérêt à virer le syndic qui les gâte...C'est le syndic qui démissionne avec le quitus des 6 autres lots. JE N'AI JAMAIS DONNE QUITUS
Le syndic qui a succédé à celui des travaux ratés leur a fait un beau cadeau avec des écritures internes et un gros trou  dans la caisse.... un diplômé Solvay : pour moi un crédit de 19.149,20 € pour les 6 autres un débit de 4.333 €..... une perte de 15.000 € pour la copropriété qui ne peut rien avoir, ni perte, ni gain.
Les experts judiciaires, géomètre-expert, architecte, ingénieur civil  haut  fonctionnaire durant 38 ans, qui se sont succédés ont toujours suivi les conclusions du syndic.... sollicités par AXA
Mon expert conseil technique, très écouté par les tribunaux et expert   depuis plus  de 40 ans a renié tous ses rapports précédents  aussi sollicité par AXA
Mon dernier avocat s'est débiné, elle m'avait chaudement recommandé mon expert conseil technique, expert emblématique et très proche de la direction de l'abex, ce qu'il devait savoir et que j'ai seulement découvert après la trahison.

Si vous avez la planète entière contre vous, vous n'avez plus qu'une solution: vendre et acheter une maison où vous serez seule maître à bord.

Mais je pense vous l'avoir déjà dit.

On tourne en rond.