Entente entre deux experts dont le mien contre moi

panchito · #1 17-06-2019 20:32:56

Petit Furet a écrit :

J'ai eu une avocate administrateur d'un très gros cabinet de Bruxelles qui m'a conseillé de reprendre mon expert-architecte car très écouté par les tribunaux

Peut-être mais c'est sans aucune valeur juridique.

Le juge tient uniquement compte des rapports rédigés à sa demande par l'expert judiciaire qu'il a lui-même nommé dans cette affaire....

luc

petitfuret · #21 17-06-2019 17:53:21

En 2009, comme j'avais des problèmes avec la copropriété qui endommageait ma grande verrière privative et mon garage qu'elle voulait rendre partie commune, j'ai contacté un expert-architecte, expert près les tribunaux, membre de l'Ordre des architectes et qui habitait tout près de chez moi. Il a réalisé des rapports pour moi.
Quand au début 2012, il fut évident que les travaux surveillés par l'expert abex étaient complètement ratés, mon expert-architecte a fait plusieurs rapports égratignant l'expert abex. En juin 2012, pour la forme le syndic a cité l'entrepreneur devant le tribunal de commerce, il y eut une expertise judiciaire et mon expert-architecte y était. puis l'expertise a été clôturée sans un mot d'explication par l'avocat de la copropriété
Tout comme en avril 2013, mon expert-architecte a encore fait des rapports et même une critique du cahier des charges établi par l'expert abex. En juin 2013, mon avocat de l'époque ma laissée tomber( il avait toujours été payé) sans un mo t d 'explication.
Mon nouvel avocat m'a conseillé un autre expert, ingénieur, qui a fit les mêmes constations
Ce avocat m'a laissée tombe en avril 2016 car il m'avait caché qu'il avait été avocat d'AXA pour défendre les syndics.
J'ai eu une avocate administrateur d'un très gros cabinet de Bruxelles qui m'a conseillé de reprendre mon expert-architecte car très écouté par les tribunaux

GT · #22 17-06-2019 16:11:39

petitfuret a écrit :

Désignant d'un expert judiciaire, le plus cher parait-il et intervention de mon conseil-technique depuis 2009, chaudement recommandé par mon avocate. Lors de la réunion technique le 15 mai 2018, mon conseil-technique a tout nié de ses rapports précédents

Que pense votre avocate de la situation ? et de votre appréciation concernant, dans le cadre de l'expertise judiciaire, le travail et le comportement de votre conseil-technique que vous avez in fine vous-même décidé de choisir en 2009?

Dernière modification par GT (17-06-2019 16:13:38)

PIM · #23 17-06-2019 14:39:16

réunion technique du 15 mai 2018 ou 2019 ?

petitfuret · #24 17-06-2019 13:39:13

Je suis propriétaire depuis 1999 du duplex-penthouse dans un petit immeuble de 7 lots datant de 1981 à Woluwe-Saint-Pierre. Je paie 290/1.000èmes des charges
En juillet 2009, nouveau syndic très connu, promoteur immobilier dans les années 90 et auteur d'ouvrages de doctrine avec deux avocats très connus dont son fils.
Ce syndic propose de faire renouveler toute la couverture étanche de l'immeuble en vue d'obtenir les primes de Bruxelles-Environnement, propose un rapport d'expertise par un ingénieur civil expert abex dans lequel il a toute confiance, puis la rédaction d'un cahier spécial des charges et finalement impose une petite société roumano-moldave avec laquelle l'ingénieur abex devient associé d'une autre sprl . L'ingénieur abex devait surveiller l'exécution de son cahier spécial des charges par son associé qui s'est révélé être totalement incompétent. Malgré des PV de chantier remplis de très nombreuses malfaçons jamais rectifiées, l'ingénieur a fait payer 20.000€ à son associé et finalement après plus de 3 mois et demi de travaux pas encore terminés aujourd'hui, le syndic d'alors a tout payé à l'entrepreneur qui est alors tombé en faillite

Mon bien étant partiellement sinistré depuis 2011 - je ne sais ni le louer ni le vendre - et personne ne voulant la remise en état de la toiture et de mon bien, j'ai été obligée citer en 1ère Instance.
Désignant d'un expert judiciaire, le plus cher parait-il et intervention de mon conseil-technique depuis 2009, chaudement recommandé par mon avocate. Lors de la réunion technique le 15 mai 2018, mon conseil-technique a tout nié de ses rapports précédents

PIM · #25 17-06-2019 11:20:05

Le titre du sujet mentionne "deux experts"...

luc · #26 17-06-2019 07:24:00

petitfuret a écrit :

Bonjour,
Lors de l'expertise judiciaire, mon conseil-technique, expert très connu et très réputé comme expert près les tribunaux qui a travaillé pour moi depuis 2009 a , lors de la réunion technique littéralement renié tous ses rapports que j'avais payés et qui étaient repris dans la liste des faits directoires et l'inventaire

Un expert judiciaire est nommé pour donner un avis "vol d'oiseau impartial" au juge qui l'a nommé.
Vous avez payé un expert pour donner un avis "sur votre point de vue en soi toujours partial" à vous.
Relisez entièrement les règles légales d'une expertise judiciaire.

En fait de quoi s'agit-il ? La comptabilité ? un contrat ? des travaux mal exécutés ? Une décision d'un syndic prise en cogérance sans accord explicite de l'AG?

Pourquoi n'avez vous pas vous opposé à la nomination de votre expert comme expert judiciaire ? C'est le point faible de votre raisonnement. Mon ACP s'est aussi heurté récemment à ce fait. Ils ont proposé leur expert comme expert judiciaire. mais il n'a pas suivi leur mais mon opinion.

Faites attention au choix d'un expert judiciaire. ils doivent être impartial envers tous les parties et le prouver dans les faits envers le juge.

Comment éviter ce piège dans le futur ? Demander a votre avocat, expert, ... de vous donner un avis d' avocat, expert, ... du diable (=opposé au votre). Puis débattez avec lui, jusqu'au moment du consensus. Alors votre avocat, expert, .... défendra votre point de vue qui est devenu pour lui une opinion impartiale.
Et refusez toujours des experts judiciaires qui ont été votre expert. C’est comme creuser un puits pour l’adversaire et y tomber soi-même dedans.

Quoi faire maintenant ? En débattre avec votre avocat.

panchito · #27 17-06-2019 06:25:17

De quoi s'agit-il? Voulez-vous dire que dans votre requête, vous avez demandé au Juge de désigner un expert judiciaire, pour réaliser un état des lieux de sortie locative, et que, par un extraordinaire concours de circonstances, le Juge a nommé votre propre expert, qui avait réalisé l'état des lieux d'entrée? Et votre expert n'est plus d'accord avec le texte qu'il a lui-même écrit dans son rapport d'ELE?

C'est ça votre problème / question?

petitfuret · #28 16-06-2019 21:54:33

Bonjour,
Lors de l'expertise judiciaire, mon conseil-technique, expert très connu et très réputé comme expert près les tribunaux qui a travaillé pour moi depuis 2009 a , lors de la réunion technique littéralement renié tous ses rapports que j'avais payés et qui étaient repris dans la liste des faits directoires et l'inventaire

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