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Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

notkirby
Pimonaute
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Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum (je n'ai pas trouvé de section où se présenter, donc navré si cela devait être fait....).

J'ai atterri ici car je réfléchis actuellement à mon (notre) avenir et à l'éventualité d'un placement futur dans l'immobilier.  En attendant, je me dis qu'il peut être intéressant de placer quelques billes dans d'autres produits et j'aimerais diversifier mes placements (épargne pension, bourse,...)

En cherchant un peu, je suis tombé sur Vauban Invest qui est une coopérative immobilière. Mais je me demande quel crédit leur accorder?

Tout a l'air clean et le rendement a l'air très bon, mais comme 2 vérifications valent mieux qu'une, je préfère poser la question.

Merci

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libra
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Re : Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

Cela à l'air d'une société de construction. On achète des actions dans la société.

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Bim
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Re : Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

De ce que je comprends : Ca a l'air d'être une société de promotion immobilière. Lorsque vous investissez dans cette coopérative, vous recevez en échange des fonds amenés des actions qui vous donnent droit au vote à l'assemblée générale et au dividende éventuel (non-garanti). Attention : La société n'est pas cotée. Ce qui veut dire que revendre vos parts ne se fait pas aussi facilement que des titres côtés... En plus, si vous lisez leur FAQ :

Vauban Invest a écrit :

Si vous revendez votre(vos) part(s) dans la coopérative, vous avez droit (au maximum) à la valeur nominale de votre(vos) part(s), soit 50 euros/part, éventuellement diminuée de la moins-value comptable (sur la base du bilan approuvé de l’exercice en cours).

Vous ne pouvez donc pas revendre avec plus-value, même si la société montre une prise de valeur comptable... Par contre si sa valeur comptable diminue, vous revendez avec moins-value...
Ils ne montrent aussi aucun rapports financiers annuels (bilan, compte de résultats,...) sur le site, ce qui est un minimum lorsqu'on souhaite attirer des investisseurs...
Bref, je ne suis pas convaincu. Pour investir dans la pierre papier, je préfère acheter des sociétés cotées belges et des REITs américaines. Elles offrent le même genre de rendement en termes de dividendes (que vous pouvez toucher sans détenir les actions pendant une année entière, contrairement à la coopérative) et vous avez aussi la possibilité d'encaisser des (belles) plus-values lors de la revente. Bien plus rentables ! Et surtout, vous avez accès très facilement à leur publications annuelles de comptes.

Dernière modification par Bim (31-07-2019 08:27:54)

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PIM

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Re : Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

Cela ressemble a de l'appel public à l'épargne: matière, je crois, réglementée.
J'ose supposer que la dite société a procédé aux vérifications requises, le cas échéant... et se conforme aux obligations: mais, je n'en sais rien.


Erik DECKERS
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GT
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Re : Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

Quels sont les risques liés à un investissement dans des parts de Vauban Invest SCRL ?
Lorsqu’ils décident d’acquérir des parts d’une société, les investisseurs doivent se baser sur leur propre analyse des conditions de l’offre, y compris les avantages et risques y liés. Nous vous renvoyons à l’Annexe 1 du Document d’information, dans laquelle sont énumérés plusieurs risques liés à l’acquisition de parts de Vauban Invest Scrl. (je souligne)

Cette liste de risques n’est pas exhaustive et est donnée à titre purement informatif. Elle n’a donc pas vocation de conseil en investissement ni de conseil juridique, financier ou fiscal. En cas de doute, nous conseillons aux investisseurs de consulter un professionnel spécialisé dans les conseils en achat et vente d’instruments financiers. (je souligne)

Source : le site internet de Vauban Invest

Dernière modification par GT (31-07-2019 14:09:38)

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notkirby
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Re : Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

Merci pour tous vos commentaires. En gros je pense que je vais laisser tomber et me pencher sur un autre type d'investissement.

Bim a écrit :

Bref, je ne suis pas convaincu. Pour investir dans la pierre papier, je préfère acheter des sociétés cotées belges et des REITs américaines. Elles offrent le même genre de rendement en termes de dividendes (que vous pouvez toucher sans détenir les actions pendant une année entière, contrairement à la coopérative) et vous avez aussi la possibilité d'encaisser des (belles) plus-values lors de la revente. Bien plus rentables ! Et surtout, vous avez accès très facilement à leur publications annuelles de comptes.

Bim, merci pour ton commentaire, tu sais m'en dire plus sur ces investissements (tu sembles en faire toi-même)? Merci

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PIM
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Re : Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

@notkirby: j'ai supprimé les liens sponsorisés inclus dans votre signature.


Erik DECKERS
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notkirby
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Re : Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

PIM a écrit :

@notkirby: j'ai supprimé les liens sponsorisés inclus dans votre signature.

Désolé je ne savais pas que c'était interdit dans la signature.

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GT
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Re : Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

GT a écrit :

Quels sont les risques liés à un investissement dans des parts de Vauban Invest SCRL ?
Lorsqu’ils décident d’acquérir des parts d’une société, les investisseurs doivent se baser sur leur propre analyse des conditions de l’offre, y compris les avantages et risques y liés. Nous vous renvoyons à l’Annexe 1 du Document d’information, dans laquelle sont énumérés plusieurs risques liés à l’acquisition de parts de Vauban Invest Scrl. (je souligne)

(...)

Source : le site internet de Vauban Invest

Je n'ai pas trouvé sur le site ce documents d'information  où sont énumérés des risques liés à l'acquisition de parts de Vauban Invest SCRL.

En revanche, je lis sur le site d'une autre société coopérative agréée :

""Un investissement dans les parts B décrites dans le présent Document d’information comporte des risques. Avant de souscrire aux parts, les coopérateurs potentiels doivent lire attentivement l’ensemble du Document d’information, qui contient une description de l’Offre et des facteurs de risque, en portant une attention particulière à ces derniers (voir point 9 du présent Document d’information). En tant qu’investisseur dans des parts, le coopérateur court le risque de perdre tout ou partie du capital investi.

Le présent Document d’information n’a pas été soumis et ne sera pas soumis à l’approbation de la FSMA. Il ne constitue pas un prospectus au sens de la Loi sur les prospectus du 16 juin 2006 et ne sera pas publié sur le site internet de la FSMA. Le présent Document d’information est la description de l’offre publique de souscription en Belgique à l’occasion de l’émission de parts B par Eoly Coopération SCRL"

https://b2c.eoly.be/sites/default/files … tus-fr.pdf

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GT
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Re : Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

Bim a écrit :

De ce que je comprends : Ca a l'air d'être une société de promotion immobilière. Lorsque vous investissez dans cette coopérative, vous recevez en échange des fonds amenés des actions qui vous donnent droit au vote à l'assemblée générale et au dividende éventuel (non-garanti). Attention : La société n'est pas cotée. Ce qui veut dire que revendre vos parts ne se fait pas aussi facilement que des titres côtés... En plus, si vous lisez leur FAQ :

Vauban Invest a écrit :

Si vous revendez votre(vos) part(s) dans la coopérative, vous avez droit (au maximum) à la valeur nominale de votre(vos) part(s), soit 50 euros/part, éventuellement diminuée de la moins-value comptable (sur la base du bilan approuvé de l’exercice en cours).

Vous ne pouvez donc pas revendre avec plus-value, même si la société montre une prise de valeur comptable... Par contre si sa valeur comptable diminue, vous revendez avec moins-value...
Ils ne montrent aussi aucun rapports financiers annuels (bilan, compte de résultats,...) sur le site, ce qui est un minimum lorsqu'on souhaite attirer des investisseurs...
Bref, je ne suis pas convaincu. Pour investir dans la pierre papier, je préfère acheter des sociétés cotées belges et des REITs américaines. Elles offrent le même genre de rendement en termes de dividendes (que vous pouvez toucher sans détenir les actions pendant une année entière, contrairement à la coopérative) et vous avez aussi la possibilité d'encaisser des (belles) plus-values lors de la revente. Bien plus rentables ! Et surtout, vous avez accès très facilement à leur publications annuelles de comptes.

Les comptes de Vauban Invest sont consultables sur le site de la banque nationale de Belgique

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Bim
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Re : Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières

Bim, merci pour ton commentaire, tu sais m'en dire plus sur ces investissements (tu sembles en faire toi-même)? Merci

Pour faire simple, ma façon d'investir est la suivante : je réalise des investissements immobiliers locatifs résidentiels directement (= je détiens les biens) et des investissements en actions/ETF sur les marchés financiers essentiellement aux USA/Canada/Belgique/UK. Les actions que j'achète sont basées sur un investissement dans les dividendes (même principe que lorsqu'on achète un bien pour le louer, on investit pour toucher des revenus réguliers) en diversifiant dans plusieurs secteurs. L'idée est d'investir dans des sociétés solides, bien établies dans leur marché et ayant une santé financière correcte et un bon historique de paiement de dividendes régulièrement croissant. Cela permet d'encaisser des revenus réguliers (les dividendes), d'avoir un portefeuille qui fluctue peu et de profiter de plus-values en choisissant des entreprises sous-cotées (en gros, leur cours de bourse < leur valeur comptable). Les dividendes touchés sont réinvestis pour profitez de l'effet des intérêts composés. Une partie de ce portefeuille est investie en sociétés immobilières qui détiennent des immeubles commerciaux. Grâce à ces actions, j'accède à des actifs immobiliers qui me seraient quasiment impossible d'acheter en direct : locaux commerciaux dans des grands centres commerciaux, usines, entrepôts, bureaux, etc... Il y a des sociétés cotées en Belgique comme Cofinimmo, Befimmo, Wereldhave ou aux USA comme Realty Income, Simon property, etc... pour n'en citer que quelques-unes. A vous de sélectionner celles qui vous intéressent sur base de vos critères, de votre risque accepté, du rendement que vous cherchez etc... Je ne peux pas vous dire d'acheter l'une ou l'autre en particulier, tant le choix dépend de vos objectifs, votre profil d'investisseur, de la composition de votre portefeuille, de votre horizon d'investissement, etc...
En tout cas, c'est un monde très passionnant !

Dernière modification par Bim (01-08-2019 11:59:50)

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