Mon ancien locataire conserve toujours mon adresse comme domicile principale

J'ai quelques doutes quant à la légalité de cette clause. Par ailleurs, dans cette communes, les procédures administratives sont extrêmement lente.

Quand je soupçonne, un ancien locataire de ne pas changer de domicile,
- j'informe le nouveau locataire
- j'informe l'agent de quartier
- j'affiche des avis à l'attention des huissiers de justice

À noter, qu'à Bruxelles, le prix unitaire de l'eau diminue quand le nombre de personnes domiciliées à l'adresse augmente.

Je sais que la procédure administrative prend du temps. Attendre quelques jours ou quelques semaines que le locataire change d’adresse n’est pas un problème.

Notre vieux tenat a déménagé avec ses amis, n’a même pas de contrat et des conneries disant que son nouveau propriétaire ne répondait pas de le signer avec le contrat de location à la nouvelle adresse. Alors qu'il nous a envoyé un avis de résiliation il y a trois mois, il semble évident qu'il n'a pas de contrat de location pour sa nouvelle adresse.

   Il y a des gens qui s'entassent dans un appartement, avec des amis, restent sains et saufs, pour réduire les coûts et je suppose que cela se produit ici. Notre souci est, il resterait non enregistré dans une autre adresse pendant des mois et des mois, en gardant notre adresse comme domicile principal.
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I know adminstrative preocedure takes time. Waiting for a few days  or weeks for the tenant to change address is not a problem.

Our old tenat moved with his friends, doesn't even have a contract and bullshits saying his new landlord is not responding to sign him with the rental contract at the new address.  While he sent us termination notice three months ago, it looks fishy that he doesn't have a lease contract for his new address.

  There are some people who pile into an apartment, with friends, stay unregsietred, to cut costs and I suspect it happens here. Our concern is, he would stay unregistered in another address for months and months, keeping our address as primary domicile.

Quel serait son intérêt à rester domicilié à votre adresse? Est-il chômeur, bénéficiaire du Cpas ou d'allocations diverses? Son partenaire? (Sans doute pas puisque vous parlez de colocation) Est-il poursuivi par les huissiers? En ces cas, je peux comprendre votre inquiétude.

On n'a pas besoin d'un bail pour emménager chez son partenaire. On peut très bien résider chez un tiers, et participer au loyer. Il y a certes certaines règles autour, mais c'est de l'ordre du possible. Tant qu'il a déménagé, et qu'il a changé son domicile, où est le problème. Il est effectivement un peu tôt pour s'inquiéter.

Si vous voulez être rassuré, questionnez la commune pour savoir s'il est toujours domicilié chez vous, invoquant le risque de sécurité pour votre locataire actuel.

Vous pouvez même leur raconter la mésaventure qui est arrivé à un de mes locataires: le précédent n'avait pas fait de changement de domicile. Il était certes proposé à la radiation depuis des mois, mais cela n'a pas empêché le procureur du roi de dépêcher un escadron de police casqué et lourdement armé de débarquer chez le nouveau locataire: l'ancien était recherché... Le nouveau a heureusement eu le support de la cellule psychologique de la police après cet intermède digne d'un mauvais polar. Cela n'a été possible que parce que la commune a traîné à radier la personne.

Panchito,

Le locataire a été embauché de l’étranger dans l’une des grandes banques du pays, avec une autorisation de séjour pour le travail convenue par l’employeur, et n’avait même pas d’adresse pour ouvrir un compte bancaire en Belgique. Il a utilisé notre bail d'un an pour régulariser son séjour, amener sa famille avec un visa de visiteur, le suspect était en mesure de bénéficier des allocations familiales, etc. Maintenant que sa famille est revenue dans son pays, il n'a plus besoin d'un endroit coûteux, car il reste seul à travailler en Belgique. Une fois que tout a été réglé pour régulariser son séjour en Belgique et pour obtenir un visa pour sa famille, il a donné un avis dès le premier mois du déménagement de son bail d'un an. Tout cela n'était pas possible avec un AirBNB ou dans un hôtel.

Il déménage dans un endroit avec un ami où le nouveau propriétaire risque de ne pas connaître d'autres personnes non enregistrées (qui ne font pas l'objet d'un bail principal) séjournent dans son appartement ou sont sous-louées par le locataire principal. Cela signifie qu'il ne peut pas avoir de contrat de location pour s'inscrire au nouvel endroit où il vit. Jusqu'à son inscription, notre ancien locataire conservera l'adresse de son domicile principal dans notre appartement. J'espère que maintenant vous connaissez le motif. Comme le souligne GT ci-dessus, cela peut entraîner des problèmes. Nous savons qu'un policier est venu demander à quelqu'un qui a quitté notre immeuble depuis longtemps, sans notifier le changement d'adresse.

Dernière mise à jour de statut que j'ai reçue verbalement de mon ancien locataire lorsqu'il y a x nombre de personnes séjournant dans un nouvel endroit, il ne peut s'inscrire qu'une fois qu'un de ces types est parti. Maintenant, il a déclaré que son nouveau propriétaire n'était pas en mesure de lui fournir un contrat de location pour le lieu où habite déjà mon ancien locataire. Donc je ne pouvais plus lui faire confiance.
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Panchito,

Tenant got employed from abroad  to one of the big banks here, with work  residence permit arranged by the employer, didn't have an address even to open a bank account in Belgium. He used our one year lease to regularise his stay, bring his family on visitor visa, suspect was able to arrange child allowance etc.. Now that his family returned back to his country, he doesn't need an expensive place, as he stays alone to work in Belgium. Once everything has been sorted to regularise his stay in Belgium and to arrange visa for his family, He gave a notice on the very first month of moving of his one year lease.

He moves to a place with friend where probably the new landlord may not know other unregistered people (not in main lease) are staying in his apartment or sub-leased by main tenant. That means  he may not have a lease contract to register at the new place where he is living. Until he registers, our old tenant will still keep his main residence address at our apartment. Hope now you know the motive. As pointed by GT above, this may lead to issues. We know policeman came asking for somebody who left our building long back , without notifying change of address.

Last status update I got from old tenant verbally was there are x number of people staying at new place, he can only register once one of these guys leave. Now he stated his new landlord is not responsive to provide him rent contract yet for  the place where my old tenant is living already. So I couldn't trust him anymore.