Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +?

Bonjour,

J'ai le plaisir de solliciter vos avis sur la question suivante:

Données de base:
- Je loue actuellement un appartement à 2 colocataires (2 soeurs, étudiantes).
- Le père des 2 soeurs est garant des obligations de leurs filles
- Il s'agit d'un bail de 3 ans qui prend fin d'ici un an environ

Récemment, le père me contacte pour me dire qu'une de mes deux colocataires va quitter l'appartement et qu'elle sera remplacée par une autre soeur et son copain. Il me demande de rédiger un avenant au bail en ce sens et souhaite avoir désormais 3 colocataires dans l'avenant au bail. Il veut aussi que le copain de la soeur n°3 paie une partie du loyer.

Ma question: que dois-je accepter ou pas en cette matière?

J'imagine qu'il n'y a pas de souci à ce que je fasse un avenant pour acter le départ de le soeur "n°2" et dire qu'elle est remplacée par la soeur "n°3", en précisant qu'elle est tenue par toutes les obligations de sa soeur qu'elle remplace, en ce compris l'acceptation de l'état des lieux fait à l'origine.

Par contre, je suis beaucoup plus réticent à reprendre le copain de la fille n°3 comme colocataire. Et je ne souhaite en aucun cas reçevoir le loyer en plusieurs fois, de différentes personnes.

Que me conseillez-vous d'accepter et de faire en tant qu'avenant? Quelles sont mes obligations en tant que bailleur?

Merci pour votre aide :-)

Dernière modification par Alpha (12-08-2019 15:48:20)