réception parties communes: mission du syndic?

Votre syndic est-il architecte ou ingénieur civil?
Si non, pourquoi donc lui demander d'effectuer une réception provisoire? Il n'en a pas les compétences!

J'achète des appartements sur plan, et je peux vous dire que je n'ai jamais connu de cas où l'AG décidait de confier des réceptions à un syndic aussi bon soit-il (dans son métier de syndic). Les ACP ont toujours fait appel à des bureaux d'étude spécialisés.

Etes-vous aussi sur que le syndic n'est pas lié au promoteur qui est resté propriétaire majoritaire en attendant que tous ses appartements soient vendus?

A votre place je récolterais vite 20% des voix pour demander l'organisation d'une AGE pour nommer un bureau d'étude spécialisé.

Ah non pas du tout: vous nous avez d'abord dit:

Ce n'est pas du tout la même chose.

Qui vous dit que le Syndic ne va pas désigner un de ses employer pour faire l'expertise?

Votre ACP a très mal géré ce sujet.

L'ACP aurait du décider à l'AG de donner mandat au CdC pour choisir un expert indépendant!

Dans votre cas, c'est clair, le syndic est lié au promoteur / entrepreneur et il va certainement faire traîner les choses au maximum...

Le Syndic a été nommé quand le promoteur était propriétaire majoritaire?

Poser la question c'est y répondre!

Que prévoit l'acte authentique du propriétaire concerné en ce qui concerne la réception des parties communes ?

j'ai relu l'acte de base et le réglement de copropriété mais rien sur les récptions provisoires!!. seuls 2 passages dans la partie "pouvoirs du syndic" peuvent donner qqs indications mais je ne suis pas certain!:

Article 50.- Pouvoirs

Il engage l'association des copropriétaires pour toutes les questions courantes relevant des parties communes, vis-à-vis des sociétés distributrices d'eau, de gaz et d'électricité, les fournisseurs les plus divers et les administrations.

Article 61.- Sinistres - Procédures et indemnités

2.- Le syndic supervise tous les travaux de remise en état à effectuer à la suite des dégâts, sauf s'il s'agit de réparations concernant exclusivement un lot privatif et que le copropriétaire souhaite s'en charger à ses risques et périls.

Panchito,
Voici la décision de l'AG à laquelle je faisais référence dans ma question( si je me suis mal exprimé).

qu'en pensez-vous?

Je vise l'acte authentique signé par l'acquéreur et non l'acte de base et le règlement de copropriété.

Par ailleurs, appartement acquis sans le cadre de la loi Breyne ?

Dernière modification par GT (23-08-2019 05:57:39)

Vous voulez dire que le vendeur/promoteur n'a pas encore invité le syndic à la réunion pour procéder à la réception provisoire des parties communes alors que la réception provisoire des lots privatifs a déjà été effectuée?

Dernière modification par GT (23-08-2019 06:20:13)

Au niveau des infiltrations, les syndic dois prendre les mesures conservatoires afin de stopper celles-ci. Et gérer cela ensuite comme un sinistre => déclaration assurance, etc

Au niveau des réceptions, il est normal que le syndic intervienne dans celles-ci puisqu'il est l'organe représentatif de l'ACP. Au vu de la décision d'AG, il sera assister pour ce faire par un expert. Procédure normale. Rien d'extraordinaire.

A la question qui doit faire bouger les choses. La réponse est simple, le syndic.

Panchito,
- Mais cela c'est tout autre chose que tout ce que vous nous avez dit depuis le début!: Je me suis peut être mal exprimé, désolé
- Mis n'empêche que le CP qui a fait mettre ce point à l'odj l'a mal torché: c'est le syndic qui a mis le point à l'ordre du jour
- Et de toutes façons, qu'elle idée aussi de garder le Syndic initialement introduit par le promoteur: dans le but d'assurer les recepions provisoires, (erreur de l'AG).
- Loin de là, son remplacement est envisagé

Bàv

L'origine des infiltrations : le toit, partie commune.

Le syndic peut-il intervenir sur cette partie commune qui n'a pas encore été réceptionnée ?