Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

Bonjour.

J'ai un problème avec mon agence de location.
Je loue un appartement depuis le 15/06/2014 sur Uccle
J'ai donner en main propre le premier mois de loyer a l'agence.
J'avais 60€ de charge, qui est passer à 100€ depuis 15/05/2017
Mes charge comprend, l'eau, électricité des communs et nettoyage..
L'agence me demande chaque année des frais de gestions et honoraire de gestion.
Alors qu'il n'y a que l'eau qui est mis sur le non de l'agence, alors que j'ai un compteur d'eau qui est en amont du compteur officiel du distributeur d'eau,donc pas de souci pour les consommation d'eau.
Tout les an a la date anniversaire de bail je reçois l’indexation.

J'ai bien reçu cet année 2019 comme les années précédente  le décompte des charges ou il me demande une somme de 665.95€ de frais de gestion, pour 2018 il demandait 394.50€, pour 2017 391.50€
J'ai beau demander à quoi est du ces frais, je n'ais  à se jour u qu'une réponse, je site "se son mes honoraire!!"
Cela est t'il légale? Car à part avoir signer le bail, je n'ais rien signé d'autre et je n'ais pas fais appel à l'agence pour me trouver un appartement.
D'autant plus qu'il ma appris que le fils de la propriétaire avais repris la gestion, moi j'ai signé avec Madame et non son fils! De plus le bail n'a été enregistrer qu'au mois de décembre 2014, 6 mois après la signature, vu se délais de 6 mois, le bail ne devient il pas caduque!
De tout cela découle deux questions, la 1 ère, ces honoraire de gestion sont'ils légal et deuzio le bail est il encore valable.

Je vous dis déjà merci pour le temps que vous prendrez pour me répondre.

Bien à vous.