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Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

Yan
Pimonaute
Inscription : 25-08-2019
Messages : 3

Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

Bonjour.

J'ai un problème avec mon agence de location.
Je loue un appartement depuis le 15/06/2014 sur Uccle
J'ai donner en main propre le premier mois de loyer a l'agence.
J'avais 60€ de charge, qui est passer à 100€ depuis 15/05/2017
Mes charge comprend, l'eau, électricité des communs et nettoyage..
L'agence me demande chaque année des frais de gestions et honoraire de gestion.
Alors qu'il n'y a que l'eau qui est mis sur le non de l'agence, alors que j'ai un compteur d'eau qui est en amont du compteur officiel du distributeur d'eau,donc pas de souci pour les consommation d'eau.
Tout les an a la date anniversaire de bail je reçois l’indexation.

J'ai bien reçu cet année 2019 comme les années précédente  le décompte des charges ou il me demande une somme de 665.95€ de frais de gestion, pour 2018 il demandait 394.50€, pour 2017 391.50€
J'ai beau demander à quoi est du ces frais, je n'ais  à se jour u qu'une réponse, je site "se son mes honoraire!!"
Cela est t'il légale? Car à part avoir signer le bail, je n'ais rien signé d'autre et je n'ais pas fais appel à l'agence pour me trouver un appartement.
D'autant plus qu'il ma appris que le fils de la propriétaire avais repris la gestion, moi j'ai signé avec Madame et non son fils! De plus le bail n'a été enregistrer qu'au mois de décembre 2014, 6 mois après la signature, vu se délais de 6 mois, le bail ne devient il pas caduque!
De tout cela découle deux questions, la 1 ère, ces honoraire de gestion sont'ils légal et deuzio le bail est il encore valable.

Je vous dis déjà merci pour le temps que vous prendrez pour me répondre.

Bien à vous.

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 547

Re : Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

Sur base de vos explications, il n'y a aucune raison de douter de la validité du bail.

Quant au frais de gestion, il y a lieu de voir ce qui est prévu au bail. En général, c'est à charge du propriétaire. C'est qui le bailleur?

Dernière modification par libra (25-08-2019 16:03:57)

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Yan
Pimonaute
Inscription : 25-08-2019
Messages : 3

Re : Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

Sur le bail. c'est au nom de la propriétaire mais avec l'adresse de l'agence!

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bg1000
Pimonaute assidu
Inscription : 18-09-2018
Messages : 89

Re : Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 5 216

Re : Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

Yan a écrit :

De tout cela découle deux questions, la 1 ère, ces honoraire de gestion sont'ils légal et deuzio le bail est il encore valable.

1. Honoraires de gestion : sont-ils  prévus explicitement ds le contrat de bail ? Relisez le
2. Bail valable : l'enregistrement tardif du bail n'altère pas sa validité

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 7 462

Re : Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

L'enregistrement sert juste à protéger vos droits au cas où le bailleur viendrait à vendre son bien. L'acheteur, si le bail est enregistré, est obligé de respecter vos droits puisque l'enregistrement lui donne une date certaine. Donc ne vous tracassez pas, même si l'enregistrement est tardif, vos droits sont maintenant protégés!

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 544

Re : Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

Honoraires de gestion locative ou de syndic ?


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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PIM

GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 5 216

Re : Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

L'entièreté de l'immeuble dans lequel se situe l'appartement pris en location appartient à un seul propriétaire ?

Dernière modification par GT (27-08-2019 06:29:26)

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 5 216

Re : Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles

Yan a écrit :

Je vous dis déjà merci pour le temps que vous prendrez pour me répondre.

Yan , j'ai pris le temps de vous lire , de vous répondre et de vous poser des questions.

Je n'ai pas eu l'occasion de lire vos réponses.

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PIM

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