Arnaque immobilière?

grmff · #1 26-08-2019 21:20:39

On me soumet un cas troublant.

Une connaissance, appelons le Jabolko, est propriétaire d'un bien immobilier à composante commerciale. Un intermédiaire le contacte pour acheter ce bien. Toute chose ayant un prix, Jabolko propose un prix de vente fourchette haute, puisqu'il n'est à priori pas vendeur. L'intermédiaire lui dit que les acquéreurs sont intéressés. Les acquéreurs n'ont pas vu le bien. Premier feu rouge. N'ont pas vu les comptes de la partie commerciale. 2e feu rouge. L'intermédiaire propose à ma connaissance de rencontrer les candidats acquéreurs... à Paris. 3e feu rouge.

Mais le prix étant intéressant, Jabolko me contacte pour avoir mon sentiment, mon analyse, et le problème derrière. Il n'a aucun problème à se déplacer sur Paris pour une telle transaction, mais ne comprend pas le twist.

Mon sentiment, c'est que c'est foireux. Des acquéreurs qui entrent en négociation sans avoir vu le bien, c'est foireux.
Mon analyse? Je n'en ai pas. Mais quand c'est trop beau pour être vrai, c'est que ce n'est généralement pas vrai...
Le problème? Je ne le vois pas.

Et vous? Où voyez vous l'arnaque?

PIM · #2 26-08-2019 22:35:18

quelques lectures utiles à ce sujet

http://www.reginevilledieu.com/blog-imm … ilieres/37

http://www.leparisien.fr/archives/arnaq … 216972.php

https://www.lesfurets.com/assurance-hab … s-acheteur

http://www.lesclesdumidi.com/actualite/ … 16151.html

et enfin: https://www.safeonweb.be/fr/liens

Bim · #3 27-08-2019 08:42:31

"L'intermédiaire" a-t'il visité le bien ?

Ca sent l'arnaque...

grmff · #4 27-08-2019 09:44:02

L'intermédiaire a visité en partie, et les acquéreurs connaissent des clients de la partie commerciale.

panchito · #5 27-08-2019 10:02:30

Cela pue le Rip Deal à plein nez...

Etonnant qu'avec le nombre d'achats / ventes que vous faites vous n'en ayez jamais entendu parler.

Voici un exemple, mais vous en trouverez des tas sur le Net (Google is your best friend)

Ici

grmff · #6 27-08-2019 10:44:42

Je fais très peu de vente (6 ou 7 dans toute ma vie?). Et les achats sont toujours en bonne et due forme avec payement chez le notaire.

C'est effectivement sûrement un rip deal. Un avocat nous parlait de blanchiment. L'acquéreur parlait d'une (bonne) partie en noir.

J'ai entendu parlé de rip deal, mais sans vraiment me pencher sur la question.

Bon, ben comme c'était trop beau pour être vrai, c'est sans doute que ce n'est pas vrai...

Bim · #7 27-08-2019 10:54:57

Personnellement,
Si un acquéreur est intéressé, qu'il estime sa visite nécessaire ou non, qu'il estime avoir les infos dont il a besoin ou non, qu'il délègue tout ça à un intermédiaire ou non, je lui demande de me remettre une offre écrite valablement à m'envoyer par mail (ou courrier postal). Si j'accepte son offre, la suite se fera devant notaire pour le compromis et l'acte authentique. Pas question que je me rende à un RDV à 300 km de chez moi avec des gens que je n'ai jamais vu pour "négocier".

Ca pue l'arnaque du dessous de table en noir avec fausses coupures pour plumer le vendeur...

barchstein · #8 28-08-2019 21:14:53

Personellement, j'ai toujours apprecier les bonnes excuses pour me render dans une ville.

A partir du moment ou l'on sait qu'il faut etre mefiant parce qu'on ne vit pas dans un monde de bisounours, je ne vois pas le probleme…

(combien de fois est ce que je ne me suis pas fait remballer avec mes questions derangantes pour le rachat d'un sprl qui n'ai sois disant jamais eu d'activitee et qui detient des immeubles qui sont a vendre. (et dont le gerant souhaite ceder les parts biensure…)

panchito · #9 12-10-2019 07:46:02

Je vous l'ai déjà dit, redit, et re-redit mais vous tombez à chaque fois dans le même panneau...

C'est du rip deal!

Encore un autre cas:

Voir ICI

Dernière modification par panchito (12-10-2019 07:46:18)

grmff · #10 12-10-2019 09:45:40

Je ne comprends pas pourquoi vous ressortez un vieux post en disant "je vous l'ai dit et redit".

libra · #11 12-10-2019 17:45:09

grmff a écrit :

Je ne comprends pas pourquoi vous ressortez un vieux post en disant "je vous l'ai dit et redit".

L'ours est sorti d'hibernation suite à un message publié hier soir et qui entre temps a été effacé.

PIM

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