Problème locataire fin de bail anticipé+ decompte eau

Quelle a été la consommation en 2018 ?nombre de mois depuis l'entrée en jouissance de celui-ci ?

Boum de la consommation : origine ? une fuite ? des recherches ont été effectuées ? Le locataire entrant a été prévenu du problème?

Je crois qu'il s'agit ici d'un bien qui se trouve dans une copropriété. Vivaqua facture la consommation totale de l'immeuble et un abonnement par appartement dans ce cas. Les compteurs individuels permettent la ventilation des frais par le syndic ou la société Ista/caloribel ou autre...

Et dans ce cas, la facturation est complètement indépendante de la composition du ménage. Le relevé du compteur de passage se fait entre parties concernée (bailleur/locataire sortant et bailleur/locataire entrant) souvent par photo et relevé lors de l'ELS/ELE.

Quoi qu'il en soit, peu importe la tarification : les frais de consommation facturés sont dus par le locataire au bailleur. Et peuvent (doivent) être prélevés sur la garantie locative.

Qui a fixé le montant de l'incontestablement dû pour 8 mois de consommation en 2019 ?
Vivaqua ?

Si cette forte consommation est anormale et résulte d'une fuite, cette fuite était normalement visible par le locataire (chasse d'eau par exemple) et ce dernier est responsable de n'avoir ni réparé ni avisé son bailleur de la nécessité de réparer si cela lui incombe.

La responsabilité du locataire ne peut être dédouanée que si cette fuite (à prouver) est due à un problème dans l'installation que le locataire ne pouvait pas détecter. Or, dans un immeuble, une fuite de 95 M3 dans une conduite aurait logiquement provoqué une réaction chez un CP de l'étage inférieur ou dans les caves...

Il est en effet possible que Vivaqua prenne en compte le nombre de résidents à une adresse donnée. J'avoue être surpris par cette info, mais je ne me suis jamais soucié de ce problème.

Par contre, le syndic facture le même prix à chacun, sans tenir aucun compte (quel cirque ce serait!) de la composition du ménage. Dans l'immense majorité des immeubles, il existe des compteurs de passage. Je n'ai jamais entendu parler d'un décompte pour l'eau qui tient compte de la composition de ménage. Pas dans la région bruxelloise en tout cas. Je serais curieux de savoir si quelqu'un a déjà vu un exemple de ce cas ?

Je n'ai jamais vu aucune répartition d'eau d'un syndic (ou techem, ista, ...) tenant compte du nombre d'habitants domiciliés.
C'est une hérésie politique de plus inventée par des personnes qui ne connaissent que leur petit monde.

Dernière modification par max11 (06-09-2019 14:51:40)

Je ne vois pas d'hérésie politique.
Je cite la Ministre FREMAULT
"Force est de constater que nous ne disposons d’aucun moyen légal pour forcer le gestionnaire d’immeuble à répartir les charges d’eau en procédant à une ventilation par application du tarif solidaire"

Par Ailleurs, Mme FREMAULT remarquait :
"Dans l’immense majorité des cas, le propriétaire ou le syndic de l’immeuble se contente en effet, au mieux, d’appliquer aux volumes individuels, relevés par compteurs de passage, le prix moyen mentionné sur la facture globale de l’immeuble et, au pire (en absence de compteurs de passage), une imputation forfaitaire ou arbitraire des consommations. Dans les deux cas, les montants ainsi facturés aux consommateurs le sont de manière inéquitable. Les ménages ne récoltent aucunement les fruits d’un usage rationnel de l’eau et n’ont même, dans certains cas, aucun moyen de suivre leur consommation."

Dernière modification par GT (06-09-2019 15:33:34)

Mais, où est l'hérésie ? Le syndic n'est pas tenu actuellement par une loi (ou une règle) de pratiquer une répartition en tenant compte d'une tarification solidaire et progressive.

Waw, j'ai presque tout lu (surtout en diagonal).

C'est un immeuble de 3 appartements qui m'appartient. 2 appartements sont loués ( 1er et 2ième étage), je suis sur les finitions du rez de chaussée.

Lorsque j'ai acheté la maison, j'avais appelé Vivaqua concernant la facture et ils m'avaient effectivement parlé du nombre de personnes domiciliées dans le bâtiment. A l'époque, j'avais du demander la résiliation de plusieurs anciens locataires encore domicilié.

Concernant, le couple ( du 2ième étage, pas de fuite apparente, pas de wc qui fuit..)
Il y a bien un compteur de passage pour l'appartement uniquement. Ils ont une moyenne de 10m³ consommé par mois..

Je pense qu'ils n'avaient pas compris le but de la chasse "économique", qu'une douche par jour c'est suffisant.. Vous voyez le genre..

Par contre la locataire du 1er étage, je lui ai reversé plus ou moins 100€ la première année.

Concernant les menaces verbales, c'est une personne qui a le sang chaud (bassin méditerranéen) et ancien habitant d'une commune avec une très mauvaise réputation sur Bruxelles. Il tente simplement de m'intimider.
Une de ses réflexions intéressante: moi, je ne dors pas dans l'eau, alors je n'ai pas consommé autant.
De plus, il veut que je lui donne la facture de l'immeuble pour vérifier si je ne le vole pas..

Il m'a envoyé hier un sms concernant la garantie locative qu'il veut recevoir en entier que je suis hors la loi etc..
C'est monsieur qui touche des allocations et qui vit avec sa compagne aussi dans le même cas qui vient me faire ce genre de remarques..

A  savoir que c'est lui qui payait le loyer, avec son compte propre.. si j'avais un peu envie de l'ennuyer..

J'espère avoir répondu à vos questions.