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Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

Bodson
Pimonaute
Inscription : 12-03-2016
Messages : 23

Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

Bonjour matinal,

Malgré ce titre plutôt aguicheur, je me retrouve face à une situation désagréable.

J'ai un bien qui est loué en région Bruxelloise.

J'ai un locataire qui est là depuis presque 2ans, rien à en dire. Paiement à temps, sympathique etc..

La deuxième locataire est la depuis le mois de septembre (bail de 1 an se terminant en fin aout 2020), pour l'instant paiement toujours à temps. 

Et la c'est la catastrophe:
- Poussette dans les communs.
- Cage d'escalier dans un état lamentable
- Va et vient à des heures pas possible ( non constaté par moi même) et donc une suspicion de deal..
- Dispute violente avec son compagnon ( qui squatte évidemment H24)
- Du bruit pas possible etc

J'ai déjà fait le rappel amical concernant l'utilisation des communs,il est vrai que depuis il n'y a plus de poussette au rez mais bien sur son palier (dernier étage) je m'en accommodais jusqu'ici. L'état de la cage d'escalier, saleté et mur abîmé.

J'essaye de trouver un moyen de mettre un terme au bail de manière anticipé sans devoir débourser de l'argent, je viens d'acheter un autre bien et j'ai besoin de mes petits sous pour les rénovations, soit passons.

Y a t'il une raison, un recours, faire appel au juge de paix?
Pour ne pas attendre la fin du bail

C'est appartement doit être maudit (pour rappel: https://forum.pim.be/topic-290019-probl … ge-1.html)

Dans l'attente de vous lire,

Merci

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Bodson
Pimonaute
Inscription : 12-03-2016
Messages : 23

Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

Bonjour à tous,

Je me reconnecte seulement depuis quelques mois.

Concernant le sujet de ce locataire indélicat, nous avons envoyé la lettre recommandée dans les temps, tout est en ordre. (fin de bail au 31/08/2020)

Ma femme a reçu un sms demandant si ils pouvaient partir au 1er juillet. c'est à dire 2 mois avant la fin du bail.

Quel serait votre réaction?

Je sais que je vais devoir faire quelques travaux suite à leurs passages, juillet rime avec congé du bâtiment du coup risque d'avoir plusieurs fournisseurs fermés.

Est ce que vous refuseriez clairement? Accepter en demandant de payer 1 mois de loyer (je pense que c'est ce que j'ai pu lire)?

J'hésite entre le soulagement de les voir partir et la perte financière assez conséquente.

Merci,

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 8 373

Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

Bodson a écrit :

Bonjour à tous,

Je me reconnecte seulement depuis quelques mois.

Concernant le sujet de ce locataire indélicat, nous avons envoyé la lettre recommandée dans les temps, tout est en ordre. (fin de bail au 31/08/2020)

Ma femme a reçu un sms demandant si ils pouvaient partir au 1er juillet. c'est à dire 2 mois avant la fin du bail.

Quel serait votre réaction?

Je sais que je vais devoir faire quelques travaux suite à leurs passages, juillet rime avec congé du bâtiment du coup risque d'avoir plusieurs fournisseurs fermés.

Est ce que vous refuseriez clairement? Accepter en demandant de payer 1 mois de loyer (je pense que c'est ce que j'ai pu lire)?

J'hésite entre le soulagement de les voir partir et la perte financière assez conséquente.

Merci,

Vous vouliez éjecter des locataires qui vous causent problème. Et maintenant qu'ils vous annoncent leur départ vous voulez les retenir ?

Pas très cohérent...

Quelle est la formulation de leur demande ou de leur proposition ? J'entends un écrit.

Financièrement, cela dépend de beaucoup de choses... Mais en tout cas, je les laisserais partir au plus vite !


rexou

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Bodson
Pimonaute
Inscription : 12-03-2016
Messages : 23

Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

Bonjour Rexou,

Effectivement, nous voulions les voir quitter au plus tôt. C'est la raison pour laquelle je voulais avoir votre avis (la contradiction). Néanmoins, nous avons mis les choses en place pour que le départ se fasse au 01/09 (peinture, sol, portes)

Je vous retranscris le sms:
Bonjour, est ce qu'on peut partir pour le 01/07? Merci

A coté de ça, je souhaite remplacer le plancher, niveau acoustique ce n'est pas top. J'ai un (des) devis de plus de 3000€ que je ne peux pas sortir au 01/07 et je doute que l'entrepreneur pourra se libérer en 15 jours.
Je n'ai pas envie de repartir avec un locataire qui pourrait se plaindre du bruit de ceux du dessus.

Je suis un peu le cul entre deux chaises.

Merci,

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 19 316
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Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

Avec ce genre de sms, c'est toujours compliqué. Surtout quand vous envisagez des travaux et que ces travaux sont programmés.

Sinon, en général, ma réponse est toujours la même: le préavis est de 3 mois, donc vous restez responsable jusqu'à la fin du préavis. Dans le cas qui vous occupe, c'est donc une responsabilité jusque fin août.

Si je trouve quelqu'un avant, le préavis s'arrête.

La différence de ma réaction standard avec votre situation, c'est que vous avez des travaux d'une part, et vous voulez les voir dégager au plus vite d'autre part.

Je répondrais un truc du style "Je ne peux pas vous empêcher de partir. Merci de confirmer votre décision"

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 818

Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

J'ai souvent le cas avec des expats qui doivent partir sans avoir l'occasion de prester leur préavis. Donc en général, u moment que les loyers sont payés jusqu'à la fin du bail, donc avec les 3 mois de préavis, je les dispense de le prester et nous convenons de faire l'ELS, le décompte et toutes les formalités lorsqu'ils rendent les clés.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 8 373

Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

grmff a écrit :

Je répondrais un truc du style "Je ne peux pas vous empêcher de partir. Merci de confirmer votre décision"

J'enverrais plutôt un message "Je prends bonne note de votre souhait. Merci de me confirmer au plus tôt la date de votre départ."

Ensuite, la date d'envoi de ce message pourra valablement servir de base pour le début du préavis. Avec possibilité de réduire éventuellement le temps à deux mois ou au temps de vide locatif effectif... Mais d'abord laisser le locataire envoyer son préavis avec la date de son départ, sans provoquer de débat ni discussion si possible.


rexou

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Girkou
Pimonaute bavard
Inscription : 12-05-2020
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Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

grmff a écrit :

La drogue, c'est mal. Indiquer à la police les dealers soupçonnés, c'est faire preuve de civisme. Bravo!

Donner le préavis plus tôt les poussera à partir plus tôt, certes. Mais pas pour une simple fin de bail si ils sont malins et au courant de la législation. Donnez leur le droit à un contrepréavis d'un mois sans indemnité.

Et effectivement, ils commenceront à chercher plus vite et partiront plus vite...


"....contrepréavis d'un mois sans indemnité..." qu'est ce que c'est svp?  merci :-)

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 7 417

Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

Girkou a écrit :
grmff a écrit :

La drogue, c'est mal. Indiquer à la police les dealers soupçonnés, c'est faire preuve de civisme. Bravo!

Donner le préavis plus tôt les poussera à partir plus tôt, certes. Mais pas pour une simple fin de bail si ils sont malins et au courant de la législation. Donnez leur le droit à un contrepréavis d'un mois sans indemnité.

Et effectivement, ils commenceront à chercher plus vite et partiront plus vite...


"....contrepréavis d'un mois sans indemnité..." qu'est ce que c'est svp?  merci :-)

Lisez l'article 237, § 5 du Code bruxellois du logement et l'art.55, § 5 du décret  wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation

http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/or … el#LNK0085
http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … n_bail.pdf

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grmff
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Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

L'idée du contre-préavis d'un mois qu'on octroie aux débiles qu'on souhaite voir se casser vite fait tellement ils portent sur les nerf n'a rien à voir avec le contre-préavis légal dont disposent les locataires qui ont reçu leur préavis pour occupation personnelle par le propriétaire.

J'ai pu constater que certains locataires se refusaient à prendre le risque de se barrer avant la fin du préavis donné. D'autres n'ont simplement pas les moyens de prendre ce risque. D'autres encore ne veulent pas prendre le risque de devoir payer des indemnités. Dès lors, en octroyant le droit à donner un contrepréavis, les locataires en fin de bai partent parfois plus facilement, et donc plus vite.

Et quand il s'agit de casse-pied, c'est un bonheur de les voir partir plus vite...

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grmff
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Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

Je suis même parfois allé plus loin dans ma méthode.

Dans le cas d'un nuisible (dans tous les sens du terme), personnalité toxique qui pourrissait l'ambiance dans l'immeuble en se piquant, en dealant, et en laissant entrer n'importe qui, j'ai joué la liasse.

Le loyer était payé en direct par le Cpas. Il fumait ou s'injectait le reste. Donc, étant payé le 27 mars pour le loyer d'avril, je lui ai proposé de lui rendre son loyer (qu'il n'avait pas eu en main donc) s'il me rendait les clefs. En lui agitant le cash sous le nez.

Il a signé tout ce que je voulais qu'il signe, et m'a demandé le cash. Je lui ai dit: une fois que tout est sorti et que j'ai les clefs en mains. On a chargé ma remorque avec son brol, et il m'a demandé le cash. Je lui ai dit: une fois que la remorque est vide. On a été jusque chez sa mère, et il a fini de vider la remorque en jetant tout sur la rue, devant chez sa mère. Il a eu son cash, et moi ma tranquilité.

Pas de préavis, pas d'indemnité, et un tox' de moins dans les pattes.

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Bodson
Pimonaute
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Messages : 23

Re : Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici)

Bonjour à tous,

Suite à mes derniers messages, voici la suite.

Je pense qu'ils ont "disparu".. D'après l'autre locataire, ils ont déménagé pas mal de choses pendant la fin de journée, soirée de dimanche.

Malgré nos précédentes demandes de confirmations de la date de départ, nous n'avons pas reçu de réponses.

Cette situation me fait bien rire et en même temps m'énerve un peu.

Je vais attendre le premier pour voir si je reçois le loyer. Je vais entre temps recontacter la banque pour voir si ils n'ont pas tenté de récupérer la garantie locative.

Je me dis que je ne peux rien faire avant début septembre, date prévue pour la fin du bail.

Contacteriez vous le cpas (qui ne me paie pas en direct) si vous ne receviez pas le loyer à la date prévue?

J'essaye de me préparer au mieux, je sens la misère arriver smile

Le recommandé est déjà prêt en cas de non paiement..

Bonne soirée

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