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Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

BENO
Pimonaute
Inscription : 23-01-2020
Messages : 14

Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

Bonjour à tous, smile

J'ai une question concernant les entretiens liés au bailleur.

Nous sommes locataire depuis février 2019 et nous avons eu en ce mois de janvier un bouchons dans les toilettes. Celui-ci se situait à hauteur de la canalisation. Les plombiers ont trouvé des lingettes...
En bonne conscience, nous n'avons jamais jeté une seule lingette dans nos toilettes. Nous savons que cela est inconscient. Nous supposons donc que cela date des anciens locataires..
Un entretien n'a donc pas été effectué avant notre arrivé dans l'appartement. (Est-il obligé d'entretenir avant notre arrivée? Pouvons nous lui demander une preuve, facture du dernier entretien effectué?)

La question est, à qui revient de payer la facture, entre nous et le propriétaire? Car nous ne sommes en rien fautif de se bouchage, lui non plus. Malgré qu'il arrive pendant notre utilisation des WC.
Nous avons eu un rapport signalant que la toilette n'était pas étanche non plus.

Merci pour votre réponse, Bien à vous.
BEN

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 428

Re : Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

Non, bien évidemment, personne ne fait d'entretien réel de canalisation annuellement, ou entre chaque locataire.
Elles sont censées être utilisables sans cela.
Du coup, vous ne pouvez rien exiger.

Pour la facture, malheureusement pour vous : c'est clairement à votre charge.
Vous êtes locataire depuis 11 mois… difficile d'incriminer les précédents locataires pour un bouchon sincèrement. Si vous n'en êtes pas les auteurs (encore faut-il que les couples ne se mentent jamais…), vous avez certainement des invités parfois.

Pour l'étanchéité : à transmettre au propriétaire. C'est sa responsabilité, et il va certainement vérifier l'affirmation.

Dernière modification par Himura (23-01-2020 16:04:30)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 18 916
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Re : Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

Je suis du même avis que Himura. Mettez vous à la place du propriétaire.. Comment croire à un blocage 11 mois plus tard?

En tout cas, entre deux locataires, personne ne procède à un curage des égouts et canalisations. Personne.

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BENO
Pimonaute
Inscription : 23-01-2020
Messages : 14

Re : Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

Bonjour,

D'accord merci pour vos réponses, c'est ce que je me disais, c'est un peu impossible de fournir une preuve, malheureusement, c'est pas de chance.
Je suis mieux fixé. Encore merci.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 8 301

Re : Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

Rien à ajouter à ce qui a déjà été dit. Il est évident qu'il n'est pas possible d'imputer la faute aux anciens locataires. Lors du début de la location, l'écoulement de l'eau ne posait pas de problème. Le bouchon est donc ultérieur à une faute de l'ancien locataire. Si vous pouvez assurer votre comportement dans les toilettes, il ne vous est pas possible de garantir que vos invité(e)s ou d'autres personnes ont toujours agi de même.

Le propriétaire n'a commis aucune faute et l'expert chargé de l'état des lieux a certainement actionné la chasse et vérifié l'écoulement de l'eau. Si vous aviez remarqué un problème, il vous appartenait d'en aviser le bailleur dans les 30 jours qui ont suivi l'état des lieux.


rexou

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jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 284

Re : Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

Combien de logement y a t'il dans votre immeuble.


jacq

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 8 301

Re : Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

jacq a écrit :

Combien de logement y a t'il dans votre immeuble.

Je vous vois venir... devil

Il est évident que nous partons du principe que c'est une conduite privative qui est bouchée.
La responsabilité individuelle d'un locataire ne peut être engagée s'il s'agit d'une conduite commune... qu'elle desserve 2 ou 200 appartements... (Dans ce cas, le frais seront répartis entre tous les occupants, locataires ou non)


rexou

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BENO
Pimonaute
Inscription : 23-01-2020
Messages : 14

Re : Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

Ow... Je n'avais pas vu les dernières réponses, j'étais parti en mode je payerai... hmm
Nous sommes au rez-de-chaussé, il y a bien une colocation dans toute la maison au dessus (6 personnes) et un genre de chalet à l'arrière où un couple habite. (Genre dans le jardin mais ils ont leur propre passage sur le coté)

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 8 301

Re : Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

BENO a écrit :

Ow... Je n'avais pas vu les dernières réponses, j'étais parti en mode je payerai... hmm
Nous sommes au rez-de-chaussé, il y a bien une colocation dans toute la maison au dessus (6 personnes) et un genre de chalet à l'arrière où un couple habite. (Genre dans le jardin mais ils ont leur propre passage sur le coté)

Si la canalisation bouchée sert uniquement à évacuer les eaux de votre appartement, vous êtes responsable. Seul responsable. Et seul à payer.

Si cette canalisation évacue les eaux de deux appartements, les frais sont partagés en deux... et si c'est la canalisation commune de 4 ou 100 appartements, les frais sont à diviser en 4ou en 100


rexou

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 596

Re : Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

Vous aviez 15 jours après la récpetion de votre raport d'état des lieux d'entrée pour signaler à votre bailleur que cette conduite était bouchée.

Après 11 mois, ce n'est évidemment pas lui ou le locataire précédent qui peut être tenu responsable...Ils n'utilisent plus votre wc je suppose...

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 876

Re : Lingettes dans les canalisations, ancien locataire...

Si c'est au rez-de-chaussée et que c'est bouché dans la descente commune, l'eau venant des autres étages remonterait dans l'appartement du rez-de-chaussée. Cela ne semble pas être le cas. Donc c'est bien votre partie privative.

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