retards de loyers et surpopulation

Est-ce que surtout il vous a prévenu de tous ces retard? Il vous a présenté ses excuses? Un plan d'apurement? Quelles explications vous a-t'il fourni? Ou a-t'il adopté la pire stratégie qui soit dans son cas: faire le mort ce qui démontre sa malhonnêteté absolue?

Merci pour vos réactions, voila qui m'éclaire un peu mais ne me rassure pas trop.

Pour la partie "retard" : le locataire paie en général le montant de son loyer mais il y a un an il n'a payé qu'une partie sans nous prévenir, mais je suis allée lui parler, le solde devait être "régularisé au plus vite" et 3 mois après il nous prévient que le loyer serait payé en retard : on lui a rappelé qu'il y avait déjà un solde en retard et suite à ce message tout a été régularisé.  En décembre, rebelote : paiement d'une partie (après nous avoir prévenus) puis encore une partie (sans apurer totalement) puis à nouveau en janvier (sans prévenir si ce n'est dans la communication du virement) pas de réponse à mon sms : j'ai donc envoyé une mise en demeure.

Pour la partie surpeuplement : il s'agit d'une petite maison comprenant : cuisine, salon, wc, salle de douche, 1 belle chambre et 1 petite chambre.  J'ai plus peur de "l'usage en bon père de famille" car le fils a déjà eu des problèmes dans une ancienne location et comme le couple ne travaille pas, ce n'est pas pour arranger la situation financière de mon locataire.

Demandez une conciliation devant le juge de paix. Dans votre cas, que des avantages...

Bonsoir,

Me revoici, donc le délai "fin du mois de février" est dépassé et hier je reçois à nouveau une demande de délai pour le paiement de l'arriéré (maladie jusque fin mars, donc pas avant avril dans le meilleur des cas...), le loyer de mars est payé; je n'ai pas encore répondu au sms car je ne sais pas quoi répondre 

Demain, j'ai rendez-vous chez un avocat afin de lui exposer les faits et j'ai un peu peur qu'il lui envoie à nouveau un courrier, je préférerais quelque chose qui ait valeur de jugement : peut-on aller en conciliation directement?  Et si l'on va en conciliation, je suppose qu'il sera proposé un plan d'apurement à respecter chaque mois en plus du paiement du loyer à la date convenue dans le contrat de bail : est-ce que je peux demander qu'en "cas de non respect des engagements pris, le bail sera résolu aux torts du preneur et le propriétaire pourra commander son expulsion" bien sûr en bon français 

Merci à ceux qui prendront le temps de me répondre.

Merci Libra pour votre aide

Si votre locataire connait des difficultés ponctuelles et est de bonne foi, il est possible de trouver un accord.

Les autres membres de la famille qui vivent à l'adresse depuis peu de temps contribueront peut être à redresser la situation... je crois que le plus important est de définir le degré de bonne foi et les perspectives futures de votre locataire. L'attitude relationnelle est déterminante dans ce genre de situation.

Bonjour,

Ca m'étonnerait qu'ils contribuent à la partie financière puisque chaque fois qu'ils viennent chez notre locataire il y a des problèmes de paiement du loyer.

Finalement, comme il s'agit d'une petite somme et qu'il n'y a pas d'autres problèmes il n'y a pas de conciliation, juste un courrier de l'avocat : il lui est demandé de verser le loyer à temps et de respecter les échéances du plan d'apurement sinon une procédure sera engagée.  En tout cas, depuis le courrier de février, le fils me regarde méchamment lorsque je le croise, qu'est ce que ça sera lorsqu'ils vont avoir le second courrier... et j'espère que ça les fera déguerpir.

Suite au prochain épisode...