Propriétaire qui ne respecte pas le renon pour occupation personnelle

région concernée ?

Je vois poindre à l'horizon la possibilité d'une demande d'indemnité pour non respect de l'occupation personnelle.

GT ne manquera pas de préciser si les conditions sont remplies.

Le bailleur dispose aussi d'un délai pour remplir son obligation d'occupation personnelle (lui ou famille jusqu'au second degré). N'allez donc pas trop vite et laissez murir les choses. Prenez votre temps.

Si le bailleur vous a en effet trompé, vous pouvez prétendre à recevoir une indemnité égale à 18 mois de loyer.

Vous êtes déjà un peu moins fâchée ?

Pourquoi ce pessimisme ?

Si le renon est en effet abusif et motivé par une occupation personnelle qui ne se réalise pas dans les faits, le locataire peut prétendre à une indemnité égale à 18 mois de loyer.

Ne pas précipiter les choses et attendre d'avoir la certitude que l’indemnité sera en effet exigible.

Il est déjà à mon sens contradictoire de motiver un renon par une occupation personnelle... et de mettre le bien en vente. Ce n'est ps complètement incompatible, mais c'est peu cohérent.

Le frère dispose d'un certain délai (GT précisera surement) pour se faire domicilier dans le bien et y rester domicilié durant deux ans.

Bonjour à tous et merci à chacun pour votre intervention.
Pour répondre aux questions de GT:
- Bail Région Wallonne
date de conclusion du bail ? Décembre 2017
date de prise d'effet du bail ? 01/01/2018
durée du bail? 1 an
date de présentation du recommandé notifiant le préavis ? 29 mai 2019
la lettre de préavis identifie-t-elle précisément le frère de votre  (ancien ) propriétaire  comme occupant futur ? Oui il est exactement noté: "Yves "Truc" co-propriétaire avec Jules "Truc" souhaite reprendre l'occupation du bien. " (Ils sont frères)
Le congé à pris cours le 1er juin 2019 pour se terminer le 30 novembre 2019.

Voilà, j'espère avoir répondu aux questions posées. N'hésitez pas s'il vous manque quelque chose.

Bien à vous et merci

Sans avoir examiné la législation, je me dois de relever:
- bail d'un an qui aurait dû expirer le 31/12/2019 et auquel il a été mis fin pour le 30/11/2019, soit un mois de différence...
- on invoque une indemnité potentielle de 18 mois pour un bail de 12 mois ?...
- le bien a été mis en vente. Il a été constaté le 15 janvier 2020 qu'il est occupé par quelqu'un d'autre que l'un des 2 copropriétaires indivis (qui aurait invoqué une résiliation anticipée pour occupation personnelle): cela ne démontre pas que le nouvel occupant est locataire. Il s'agit peut-être de l'acquéreur ? (je n'en sais rien, mais c'est une piste aussi).

Bref: je manierais tout cela avec prudence...

En effet.

date de prise d'effet du bail ? 01/01/2018
durée du bail? 1 an

Donc fin de bail: 31/12/2018.

Que précise le bail en cas de dépassement de la durée si précision il y a?

Reconduction pour un an? Bail de neuf ans?

Le cas le plus fréquent est de ne rien préciser, et c'est alors un bail de 9ans. La question est intéressante, mais même si ce bail est reconduit pour une durée plus courte, cela n'autorise pas le bailleur à donner son renon au locataire, sauf explicitement pour occupation perso. Il a donc l'obligation de remplir les conditions d'occupation... j'ignore dans quel délai exactement, mais au moins pour une durée de deux ans.