locataire qui organise son insolvabilité.

Un pauvre et insolvable?
Un manque de bol dans son choix de locataire?
Un trou dans le système social belge?
Une taxe sur la (supposée) richesse des salauds de proprio au profit de pauvres petits locataires tout démunis?
Une participation forcée à la crise du logement?
Un palliatif au manque de logement social?

Le terme consacré est "indélicat"....

Toujours éviter les locataires insolvables.

S'il ne paie pas son abonnement de téléphone (+/- 40€), il sera fiché et ne pourra plus en avoir .

Par contre s'il ne paie pas son loyer, vous mettrez au moins 6 mois à l'expulser, ce qui va au total vous coûter des milliers d'euros sans compter les dommages locatifs, mais il peut sans aucun problème retrouver un autre bien et entuber le propriétaire suivant...
Le SNPC se bat depuis des années pour l'existence aussi de listes noires de locataires qui se rendent coupables de grivèlerie locative.

Grivèlerie = consommer sans payer ce qui est punissable d'une peine de prison.

Exemple:
- aller au restaurant sans payer la note
- prendre de l'essence sans payer

D'habitude ils coupent le câble au poteau. Ensuite tous les frais sont pour le propriétaire....

Etant jeune propriétaire depuis une année d'un immeuble de rapport à Liège, je suis également confronté a un locataire indélicat, menteur et qui connaît les rouages de la justice.....
Je m'efforce d'avoir un bien aux normes, propre et en ordre
J'avais été prévenu des risques des mauvais payeurs et profiteurs  ce dernier ne paye pas ces charges privatives et ne paye plus son loyer depuis novembre 2019 mais a payé janvier 2020
Je n'ai que peu d'expérience dans le domaine mais j'ai réagi immédiatement avec l'envoi de 3 recommandés.
Une requête en justice de paix le 31/12/2019 et une première audience le 21 janvier 2020, une seconde le 18 février 2020 avec un jugement en ma faveur (résiliation immédiate du bail et expulsion).

Seul conseil que je peux donner : Réagir immédiatement avec recommandé après avoir tenté un contact à l'amiable (apporter les preuve au juge), faire les démarches dans les règles et le jugement peut être rendu rapidement ! Le jugement aurait été rendu le 21 janvier si mon locataire n'avait pas payé janvier. Et oui car pour avoir l'expulsion immédiate il faut 3 mois de retard et cela, mon locataire le savait. Il s'est donc laissé un sursis....

Je plaide à 100% pour la création d'une base de données des locataires indélicats ou ceux-ci pourrait être rentrés dans la base de données suite à un jugement rendu au profit d'un propriétaire/bailleur. Cette base de données serait accessible uniquement aux propriétaire/bailleur qui on un ou plusieurs baux enregistrés.
La question du respect de la vie privée ce pose t-elle ? A mon sens non !
Je m'explique : Les audiences en justice de paix sont publique donc tout le monde peu venir assister et écouter les jugements rendus....
Le jugement est donc rendu publique.
J'avoue que la question de la création de cette base de donnée me taraude l'esprit depuis quelques temps.
Bon dimanche à tous

Dans un cas similaire, j'ai fait appel à l'agent de quartier. Sur base du risque (fenêtre qui claque = danger de bris de vitre qui tombe sur les passants), l'agent a requis que je ferme les fenêtres. Je suis donc rentré dans le logement avec l'agent de quartier. Cela m'a également permis de constater, avec témoin, que le logement était déserté et donc de le reprendre sans passer par la case huissier.