Copropriété: les problèmes s'accumulent...

Je ne demande qu'à vous croire....  le problème qui va se poser est que je n'ai aucune compétence pour lire un « bilan ». La seule chose que je constate quand je lis un bilan de société c'est que, à mon étonnement répété, les 2 derniers chiffres à gauche et à droite (pour les 2 colonnes) sont identiques et l'équilibre est parfait. Ce qui me donne l'impression qu'une société ne gagne jamais un franc. Comme vous voyez, il sera facile de me rouler dans la farine...

Dernière modification par Paul_6 (06-03-2020 20:28:41)

On pourra certes vous rouler dans la farine. Si vous vous étonné qu'un bilan est toujours équilibré, il y a un peu de chemin à faire.

Cependant, au delà de la difficulté de lecture, vous recevrez les comptes clients détaillés. Et là, vous arriverez vite à comprendre qui doit des sous. Ou vous comprendrez que le syndic ne fait pas son job parce qu'il ne peut pas vous fournir d'information...

Le commissaire aux comptes ou le collège de commissaires aux comptes, organe de l'ACP, est obligatoire (art.577-8/2, C. civil). Il est choisi par l'AG.
Un copropriétaire peut exercer cette fonction ou un "externe" qui sera rémunéré.
Il arrive que des syndics essaient de décourager les ACP de recourir à un commissaire "externe".
J'imagine que le syndic ne manquera pas de mettre en évidence la trésorerie défaillante de l'ACP ( mauvais payeurs) pose problème si l'AG se dirige vers le choix d'un commissaire rémunéré.

Contrôler les comptes , ce n'est pas que contrôler les factures mais aussi examiner la comptabilité et , dans les associations d'au moins 20 lots, le grand livre comptable tenu par le syndic.

art.577-8 § 4, C. Civil

"Quels que soient les pouvoirs qui lui sont conférés par le règlement de copropriété, le syndic est chargé :
17° de tenir les comptes de l'association des copropriétaires de manière claire, précise et détaillée suivant le plan comptable minimum normalisé à établir par le Roi. Toute copropriété de moins de vingt lots à l'exclusion des caves, des garages et parkings est autorisée à tenir une comptabilité simplifiée reflétant au minimum les recettes et les dépenses, la situation de trésorerie ainsi que les mouvements des disponibilités en espèces et en compte, le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve visés à l'article 577-11, § 5, alinéas 2 et 3, les créances et les dettes des copropriétaires;"

Dernière modification par GT (07-03-2020 08:05:19)

C'est mon souhait secret... apparemment si quelqu'un sait lire une comptabilité dans les 25 cp, il ne s'est pas encore manifesté. Surtout que le mail dont je fais part dans mon premier message n'a été envoyé qu'à 5 cp!!