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Puis-je demander une prorogation du préavis ?

jelou
Pimonaute intarissable
Inscription : 09-09-2007
Messages : 700

Puis-je demander une prorogation du préavis ?

Bonjour,

J'ai un locataire qui m'a donné son renom le 01 mars 2020 donc il devrait normalement quitter le 01 juin 2020
Sauf que Monsieur Corona s'en est mêlé et qu'il n'a pu visiter aucun biens ni moi faire visiter le sien.
Il me pose la question de savoir puisque normalement le confinement va prendre fin le 3 mai s'il peut ou doit quitter le logement pour le 1 juin ?

Je suis dans une situation délicate car n'ayant pu faire visiter le bien et s'il quitte parce que lui a trouver , le préavis est réduit comme peau de chagrin il ne me reste qu'un petit mois pour trouver qq.!
Puis je demander une prorogation de la durée du préavis pour circonstances exceptionnelles ?
Merci pour vos réponses

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 8 353

Re : Puis-je demander une prorogation du préavis ?

GT a écrit :
grmff a écrit :

C'est pour Bruxelles, hein. Pas la peine de dire que le centre rouge est à Charleroi...

Il semblerait qu'un projet d'arrêté du gouvernement wallon soit en préparation. Il prévoirait la possibilité pour un locataire de demander une renégociation de son loyer . La demande serait soumise au juge de paix.

Ben tiens...
Et contre cela non plus il n'existe pas de vaccin. Même plus envie de faire un mot d'esprit.
Le concept même est un danger pour la démocratie, la liberté contractuelle et l'économie de tout le secteur immobilier.


rexou

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jelou
Pimonaute intarissable
Inscription : 09-09-2007
Messages : 700

Re : Puis-je demander une prorogation du préavis ?

Je veux bien c'est difficile pour tous le monde , la plupart se retrouve avec moins de rentrées.
Si on suit le raisonnement du gouvernement à chaque fois qu'un locataire sera au chômage il sera en droit de réduire son loyer!
Pourquoi toujours taper sur le dos du proprio ?
Faudrait un peu revoir ses priorités !

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 7 290

Re : Puis-je demander une prorogation du préavis ?

jelou a écrit :

Je veux bien c'est difficile pour tous le monde , la plupart se retrouve avec moins de rentrées.
Si on suit le raisonnement du gouvernement à chaque fois qu'un locataire sera au chômage il sera en droit de réduire son loyer!
Pourquoi toujours taper sur le dos du proprio ?
Faudrait un peu revoir ses priorités !

Le gouvernement wallon ou le gouvernement bruxellois ?

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 8 353

Re : Puis-je demander une prorogation du préavis ?

GT a écrit :

Le gouvernement wallon ou le gouvernement bruxellois ?

Le virus est le même dans les deux cas. Le danger se répand.

L'image du ventilo me plait. Il existe une sorte de sécurité sur de grands ventilos qui bloque les pales par vent trop violent. Reste à espérer que ce sera aussi le cas pour la prolifération des idées rouges. Il faut s'accrocher aux dernières branches...

Mais finalement, entre covid, les décrets rouges, les idées vertes (style tout Bruxelles à 30.km/h) nous étions au bord de l'abîme et nous faisons de grands pas en avant !


rexou

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EP001
Pimonaute bavard
Inscription : 04-08-2012
Messages : 249

Re : Puis-je demander une prorogation du préavis ?

jelou a écrit :

Je veux bien c'est difficile pour tous le monde , la plupart se retrouve avec moins de rentrées.
Si on suit le raisonnement du gouvernement à chaque fois qu'un locataire sera au chômage il sera en droit de réduire son loyer!
Pourquoi toujours taper sur le dos du proprio ?
Faudrait un peu revoir ses priorités !

Cela ne va pas comme cela.

Puisque le locataire est confiné dans son appartement, il jouit plus longtemps de son logement.
Conséquences néfastes pour le bailleur, usure plus rapide de tout ce qu'il utilise.

Il est donc logique de réclamer au locataire un supplément de 25% de son loyer.

A méditer

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 485

Re : Puis-je demander une prorogation du préavis ?

EP001 a écrit :
jelou a écrit :

Je veux bien c'est difficile pour tous le monde , la plupart se retrouve avec moins de rentrées.
Si on suit le raisonnement du gouvernement à chaque fois qu'un locataire sera au chômage il sera en droit de réduire son loyer!
Pourquoi toujours taper sur le dos du proprio ?
Faudrait un peu revoir ses priorités !

Cela ne va pas comme cela.

Puisque le locataire est confiné dans son appartement, il jouit plus longtemps de son logement.
Conséquences néfastes pour le bailleur, usure plus rapide de tout ce qu'il utilise.

Il est donc logique de réclamer au locataire un supplément de 25% de son loyer.

A méditer

La remarque n'est pas plus sensée que l'idée de diminuer les loyers des locataires... 
Pourquoi pas +60% tant qu'à taper un chiffre ? Pourquoi ne pas exiger des augmentations de loyer si le locataire passe à temps partiel, télétravaille, ou se retrouve au chômage ? Pourquoi ne pas augmenter le loyer de toute personne au CPAS ? Et des retraités ?...

roll  roll

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
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Re : Puis-je demander une prorogation du préavis ?

Cher locataire,
J'ai appris que vous étiez chez vous en télétravail.
Je vous rappelle que ceci est interdit par votre bail qui n'autorise pas l'utilisation professionnelle de votre logement.
Vu le probable supplément de taxation de votre bien à mon IPP, je me vois contraint d'appliquer un supplément de 40% de votre loyer.
Veuillez agréer, monsieur le locataire, l'expression de mes sentiments choisis
Grmf

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PIM
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Re : Puis-je demander une prorogation du préavis ?

grmff a écrit :

Cher locataire,
J'ai appris que vous étiez chez vous en télétravail.
Je vous rappelle que ceci est interdit par votre bail qui n'autorise pas l'utilisation professionnelle de votre logement.
Vu le probable supplément de taxation de votre bien à mon IPP, je me vois contraint d'appliquer un supplément de 40% de votre loyer.
Veuillez agréer, monsieur le locataire, l'expression de mes sentiments choisis
Grmf

Farceur !

A supposer que le bailleur soit taxé parce que le télétravail serait considéré comme une utilisation professionnelle du privé, et pour autant que ce soit prévu au bail, c'est l'incidence chiffrée justifiée de la taxation qui pourrait être répercutée au locataire: cela n'ouvre pas la porte à une augmentation forfaitaire unilatérale du loyer.

Je le précise, car je n'aimerais pas que des pimonautes lecteurs rapides ne prennent vos propos de farceur comme de l'eau bénite...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
Ce n'est pas parce que l'erreur se propage qu'elle devient vérité. (Ghandi)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
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Re : Puis-je demander une prorogation du préavis ?

Sorry, j'ai oublié de mettre un lol ou un  big_smile
Un moment d'inattention peut-être...

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PIM

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 757

Re : Puis-je demander une prorogation du préavis ?

Malheureusement il suffit que le locataire jouisse de "frais propres" à l'employeur, une allocation nette servant entre autres à couvrir les frais du travailleur à la maison (déjà en temps normal) pour que le fisc requalifie le loyer comme "professionnel"...

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