Impossibilité de payer les deux derniers loyers, possible de donner la caution ?

Monique Vassart · #1 20-04-2020 09:43:25

Bonjour,
Je dois quitter mon studio le 30 juin, ma propriétaire n'a pas renouvelé le bail, elle va le transformer vu qu'il est très vieux (trous dans les murs, tuyaux apparents, vieux tapis, ...)
J'ai peur qu'elle ne me rende pas la caution car début avril, j'ai été piquée par un insecte, je pensais des punaises mais on a rien trouvé sauf des Anthrènes et des souris. Elle veut désinfester à mes frais (700 euros dit-elle !!)

Je suis inquiète car si je paie mai et juin (je n'habite plus là car j'ai plus envie d'être piquée donc je dors chez des amis) et qu'en plus elle ne me rend pas la caution, comment pourrais-je me reloger ?

S'il vous plait, puis avoir des conseils ? Merci d'avance.

panchito · #21 22-04-2020 15:54:09

Le titre d'expert n'étant pas protégé en Belgique, n'importe qui peut se prétendre expert en n'importe quoi!

Quand à votre "médiateur", à part le Juge de Paix personne d'autre ne peut contraindre votre bailleur à libérer votre garantie locative.

C'est un avocat? Que vous payez?

GT · #22 22-04-2020 16:18:21

Monique Vassart a écrit :

En CCL ce n'est pas notre faute mais bien la vétusté du bâtiment et le manque d'entretien.

Après recherche (merci google), je conclus (!) que cette abréviation signifie "conclusion".

Dernière modification par GT (22-04-2020 16:18:56)

PIM, rexou

Himura · #23 22-04-2020 21:32:43

Monique Vassart a écrit :

Bien, chers tous, l'expert est venu.
Ce ne sont pas des punaises mais des anthrènes.
La cause un très vieux tapis au sol et des cadavres de souris dans les murs ... beurk
En CCL ce n'est pas notre faute mais bien la vétusté du bâtiment et le manque d'entretien.
Un médiateur a pris l'affaire en main et nous allons heureusement terminer cette location " à l'amiable".
Merci à tous pour vos conseils.

J'espère pour vous que cet expert est validé par votre bailleur.
A sa place, je ne prendrais pas la conclusion d'un technicien que vous auriez demandé toute seule, comme argent comptant.

Je serai sincèrement curieux d'en connaitre plus, à présent que vous êtes venu poser le sujet sur le forum.
Vis à vis de l'expert, de sa méthode. De sa conclusion (notamment s'il pointe le manque d'entretien).
Ainsi que sur le médiateur mentionné.

Si vous voulez bien nous donner ces quelques informations, en retour d'expérience... ?

PS : je me demande comment il peut déterminer qu'il y a des cadavres de souris dans les murs. A noter que si c'est vrai, ça doit être de belle momies.

rexou · #24 22-04-2020 23:51:38

Il me revient les paroles entendues d'un agent immo voici bien longtemps : "Les mots tapis et balatum sont à proscrire de votre vocabulaire si vous donnez un bien en location" J'ai retenu et je me suis avec bonheur marié avec "carrelage". Parfois je fréquente encore "parquet" mais uniquement à l'insu de mon plein gré, quand il est déjà présent.

Les souris mortes pourquoi pas... mais "dans" les murs, c'est curieux. Ou alors dans les trous comme des passages de tuyaux...

Himura · #25 23-04-2020 09:49:31

Tapis : jamais
Ballatum : rarement, si besoin. Eventuellement une pièce de WC
Parquet flottant (surtout si la maison a un parquet d'origine et non des chapes), ça reste pas mal non plus smile
Carrelage : dès que possible

rexou · #26 23-04-2020 14:28:52

Himura a écrit :

Tapis : jamais
Ballatum : rarement, si besoin. Eventuellement une pièce de WC
Parquet flottant (surtout si la maison a un parquet d'origine et non des chapes), ça reste pas mal non plus
Carrelage : dès que possible

Tapis... seulement chez moi et petits, faits main et d'orient... préférence pour la soie (si qq cherche une idée de kdo pur mon prochain annif)
Ballatum... toléré dans un ascenseur ou sur étagères d'armoire de cuisine... jamais dans wc (des béééétes peuvent se glisser dessous) ni ailleurs.
Parquet flottant... jamais essayé. Parquet chêne collé... très cher et fragile... Essayé aussi plancher massif pin (pour une chambre)... avec regret car bouffé devant la porte par le chien du locataire.
Carrelage partout en général. Y compris chambres. Simple, propre, facile. Cassé ou pas cassé... y a pas de milieu.

Ah, chez moi du marbre. Plus beau que carrelage mais plus cher et plus d'entretien. Pas bon pour location. Mais bon j'ai rien fait... mes vendeurs étaient marbriers. :-) Cuisine et sdb granit. Trop cher pour location.

rexou · #27 23-04-2020 14:38:52

Pour en revenir aux punaises et à leur famille, il me semble qu'un bailleur qui donne en location un bien avec un tapis aussi pourri acceptera assez facilement l'idée d'un besoin de changement.

Pas d'état des lieux d'entrée + bien pourri = Bailleur qui n'a pas intérêt et n'est pas motivé à contester la restitution de la garantie. devil

jacq

jacq · #28 23-04-2020 16:43:47

rexou a écrit :

Il me revient les paroles entendues d'un agent immo voici bien longtemps : "Les mots tapis et balatum sont à proscrire de votre vocabulaire si vous donnez un bien en location" J'ai retenu et je me suis avec bonheur marié avec "carrelage". Parfois je fréquente encore "parquet" mais uniquement à l'insu de mon plein gré, quand il est déjà présent.
Les souris mortes pourquoi pas... mais "dans" les murs, c'est curieux. Ou alors dans les trous comme des passages de tuyaux...

Parquet flottant sur feutre isolant -+ 12 € le m2 soit 4x4 +- 5 m2( 60€) découpe comprise fait par vos soin si bricoleur, durée de vie10 ans et même a poser sur ancien tapis si bien dépoussiéré bon isolant phonique.

Impossibilité de payer les deux derniers loyers, possible de donner la caution ?

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