Impossibilité de payer les deux derniers loyers, possible de donner la caution ?

Payer le loyer du mois est un must. Ne faites jamais l'erreur de ne pas le faire, car vous en seriez directement pour vos frais ensuite.

Votre problème réside plus dans le fait qu'il y a des dégâts potentiels, et que vous hésitez à les régler. A savoir si cela vous est imputable ou non.
Je suppose que vous parlez d'un logement en Région Wallonne. Si tel est le cas, la désinfection relative à l'apparition de nuisibles est effectivement à charge du locataire. La RW a émis un document précisant ces éléments récemment, pour apporter cette clarté dans les obligations de chacun.
Mon conseil donc : faites intervenir vous-même une société directement (SGS, Anticimex, etc.). Ca vous coûtera moins cher et évitera cette discussion avec votre propriétaire.

NB : Si vous comptez sur votre garantie locative actuelle pour vous reloger, vous aurez un problème de timing.
Cette garantie vous sera rendue à la fin de votre bail. Or, vous devrez constituer la garantie pour votre nouveau logement bien avant...

Ah c'est une bonne nouvelle.
Je peux désinfecter moi-même ? C'est légal ?

Je préfère, cela sera toujours moins cher que 700 euros que je n'ai pas.
Je suis étudiante en art et au CPAS. il me reste un an d'études donc je me débrouille comme je peux.
Surtout que nous ne savons vraiment pas ce qui m'a piquée.

Je suis sur Bruxelles.

Merci pour vos conseils.

Ca parait évident, mais je précise quand même : il vous faut conserver les preuves de ce que vous avez fait, dans ce cas !
Tout travail doit être conforme aux règles de l'art (et efficace ici).
Donc conservez vos factures, vos produits utilisés, des photos de la réalisation, etc.

Il y a eu un état des lieux d'entrée ?

Ce sera au propriétaire de prouver que votre logement n'est pas infecté de ces maudites bestiole que vous avez cité.
Mais pour le prouver il faudra faire appel a un expert.
Au frais de qui, a celui qui demandera qu'un expert soit nommé ou bien a frais partagés

A votre sortie, c'est au propriétaire de démontrer que vous avez dégradé quelque chose. Et sans état des lieux d'entrée, ce sera bien difficile. Pas impossible, mais très difficile.

A noter que ce qui est de l'entretien est de toute façon à votre charge. Si l'entretien n'est pas fait, le propriétaire peut vous réclamer les frais de cet entretien. Par entretien, j'entends ce qui est à charge du locataire en général: entretien de la chaudière, nettoyage des sols, armoires, cuisine, électro, vitres, chassis, détartrage du WC, etc.

Ne rendez pas le logement sale, même s'il était crade à l'entrée: c'est de l'entretien!

Et la désinsectisation, c'est de l'entretien aussi...

Pour le reste, c'est certes une obligation, mais une obligation à l'avantage du propriétaire. Donc, si cela n'a pas été fait, pas de raison de s'inquiéter.

J'espère pour vous que la garantie locative est bien bloquée sur un compte bancaire comme le prévoit la loi. Ce point est plus important parce que, en ce cas, c'est à votre avantage de la respecter.

Je partage tout le reste, mais pas nécessairement ce point. Il n'y a pas d'avantage particulier à le respecter.

- Si vous avez votre garantie locative bloquée sur un compte, celle-ci n'est libérable QUE si le propriétaire et le locataire sont d'accord sur sa libération (totale ou partielle). S'il n'y a pas d'accord, celle-ci reste bloquée jusqu'à la décision d'un juge de paix (et on sait que ça peut prendre plusieurs mois entre le début de discussions directes et la réception d'un jugement).

- Si vous avez votre garantie déposée directement auprès du bailleur (et j'imagine que vous avez au moins un extrait de compte pour le démontrer), la situation est la même, en fait !  S'il y a accord, c'est ok.  S'il y a désaccord, c'est le juge de paix qui devra trancher et faire libérer les montants dus.

Au final, le locataire n'y gagne rien de plus. (Sauf peut-être la possibilité de ne pas devoir se rendre à une banque, et suivre leurs processus parfois bien longs)
Le seul risque qu'il prend, c'est de voir le bailleur disparaitre dans la nature - ce qui serait étrange s'il possède un bien immobilier sur place.

Si vous êtes de Bruxelles et que vous restez à Bruxelles, vous pourriez éventuellement demander  au Fonds du Logement une aide pour la constitution de la garantie locative

https://www.fondsdulogement.be/fr/prets … e-locative

Vous avez raison, le locataire n'y gagne rien. Mais le propriétaire, lui, il y gagne.

Parce que pour récupérer (ou garder) la garantie, il n'a pas besoin de faire de démarche. Il lui suffit de .... rien. Il ne doit rien faire. C'est chez lui, et il est content. Cette facilité pour le propriétaire met la balle dans le camp du locataire s'il veut récupérer sa garantie. Et les locataires laissent tomber s'il doivent aller en justice de paix. Je dirais même plus, le propriétaire a l'habitude d'encaisser ce que le locataire lui envoie. Pas de décaisser.

Tandis que si la garantie est bloquée sur un compte, elle ne profite à personne (sauf à la banque, et encore) Et donc, le propriétaire aura intérêt à trouver un accord s'il veut récupérer quelque chose...

La garantie sur le compte du propriétaire, c'est donc un mauvais système pour le locataire parce qu'il est trop confortable pour le propriétaire. C'est une situation déséquilibrée où le propriétaire est en position de force.

Bien, chers tous, l'expert est venu.
Ce ne sont pas des punaises mais des anthrènes.
La cause un très vieux tapis au sol et des cadavres de souris dans les murs ... beurk
En CCL ce n'est pas notre faute mais bien la vétusté du bâtiment et le manque d'entretien.

Un médiateur a pris l'affaire en main et nous allons heureusement terminer cette location " à l'amiable". 

Merci à tous pour vos conseils.

Dernière modification par Monique Vassart (22-04-2020 13:53:22)