Que puis-je lui proposer pour être équitable ?

En cas d’augmentation du loyer, la garantie sera adaptée proportionnellement.
Elle sera constituée sous la forme suivante
Voilà ce qu'il est indiqué dans mon bail en provenance du "cri"

Vous voulez être équitable ? Pourquoi ne pas rester simple. Conservez de bonnes relations avec votre locataire,  oubliez donc cette garantie et offrez-lui une boite de chocolat.

Vous avez un locataire qui vous paie et vous fout la paix depuis 15ans. Il paie régulièrement, mais avec quelques jours de retard... Sa garantie n'est plus vraiment adaptée... soit. Et alors ? Faites la liste de tous les déboires qui peuvent exister avec un locataire et qui vous sont inconnus depuis 15 ans.

Vous mégotez pour des bricoles. En 15 ans, pas de problème de paiement. Pas de vide locatif. Et quand il partira, vous referez quelques travaux de rénovation qui seront justifiés par l'usure normale. Et même si vous y laissez quelques centaines d'euros, vous restez gagnant.

Perso, je ne vois aucun intérêt à chipoter en voulant adapter la garantie ni à vous plonger dans des calculs savants pour savoir si le locataire a droit à quelques euros d'intérêt.

Aujourd'hui, je reçois un avis de remboursement de Fiscalité Brussels. Montant de la créance à me rembourser : 0.01€ (un arrondi dans le calcul de ma participation dans le cadre d'une sortie d'indivision). Demain je leur écris pour demander de calculer aussi les intérêts ? ^^
Je sais que je sors du cadre du sujet initial, mais c'est vrai... je viens de recevoir le courrier ce midi. 0.01€ à mon avantage.

Je serais d'accord avec vous Rexou si ce Monsieur ne me cherchait pas systématiquement la petite bête .
Un vrai gosse , l'autre locataire il a eu ça pas moi ...
Je ne l'ai pas indexé très souvent et pourtant à chaque fois que je l'ai fait  et encore pas complètement c'est des plaintes et des menaces.
Il se mêle de tout et les autres locataires en ont marre de lui .
Il se plaint du bruit que les autres font mais lui s'il a envie de faire la fête c'est normal , il met sa tête aux carreaux des locataires du rez-de-chaussée pour voir à l'intérieur il a d’ailleurs été rappelé  à l'ordre par l'agent de quartier car c'était du voyeurisme.

Oui  il paye son loyer mais....

Comme c'est rare, je saute sur l'occasion : je ne suis pas du même avis 

Un locataire qui paie mais qui fout le bordel auprès des voisins (a fortiori si c'est aussi mes locataires), qui est irrespectueux, qui cherche la bêbête inutilement, etc. --> Je ne lui fais pas spécialement de cadeau.
Et donc, selon les cas, je marque une certaine rigueur aussi (en indexant notamment), ou je casse le bail.
Les pénibles, je les préfère chez les autres (désolé).

Heureusement, c'est très rare (et j'espère - je pense - que c'est aussi grâce à mon processus de sélection).

Je ne pense pas que ce locataire soit invivable au quotidien. A plus de 70 ans, il ne doit pas beaucoup déranger les voisins en faisant la fête toute la nuit. Il grogne un peu quand il est indexé... mais il paie. Depuis 15 ans. Il paie régulièrement et peu importe qu'il paie le 5 ou le 10 de chaque mois. Il met sa tête sur la vitre du rez pour voir ce qui se passe dans l'appartement... soit... mais cela pourrait être bien pire quand même ! Il a été recadré pour cela...

Pour le même prix, vous pouvez avoir un locataire qui écoute du rap à longueur de nuit en fumant la moquette, qui casse tout et ne paie pas son loyer après le deuxième mois. Et n'importe quel monsieur bien sous tout rapport peut avoir un fils qui revient chez son papa...

Une bonne relation contribue à un climat serein. Je pense que cette remise à niveau de la garantie est non seulement inutile et non justifiée, mais ne peut que dégrader la qualité des relations déjà un peu tendues. Il n'est pas nécessaire de faire un cadeau, mais il ne l'est pas non plus de chercher la bêbête. 

Vite courir à l’hôpital pour prendre de ses nouvelles! Il a de la famille qui peut veiller sur lui?

Il est affligeant de constater que votre seule inquiétude porte sur quelques dizaines d'euros. Triste attitude.

Bien sûr que je lui souhaite un bon rétablissement , je mets simplement le doight sur le fait qu'il est tout seul sans personne et ce n'est pas pour une dizaine d'euros mais pour les em... s'il vient à dcd sans personne
Je n'ai pas de sentiments particuliers pour ce monsieur et vous ne savez pas le passé que j'ai avec lui au niveau location alors je ne vous permets pas de me juger

Bonjour tlm.

Sans prendre vraiment parti, je serais assez d'accord avec Rexou.
Etre payé pendant 15 ans sans plus de problèmes que ceux énoncés...