RW: Info Chèque habitat : Achat 2è maison et s'y domicilier, quid ?

"puis ils font un investissement et le mettent en loc par AIS"

Non, jamais dans mon cas!

Les AIS ne propose des loyers qu'au ras des pâquerettes...Très souvent inférieurs à plus de 30% à la valeurs locative des biens.

Votre bien est dans un tel état de délabrement?

A contreario,

si je mets M1 en location "traditionnelle",
pourrais-je avoir les C.H. sur M2 (à 50%) ?

Merci

Je cherche à pouvoir bénéficier des chèques habitats sur ma 2è maison, puisque la première va être mise en location.

J'ai probablement loupé quelque chose des déductions fiscales ...

M1: emprunt sur 18ans C.H. OK
si j'achète M2, emprunt 20 ans (ex), et que j'habite non plus M1 mais M2, j'ai peur de perdre toutes déduction fiscales (CH), correct ?

les maisons en AIS sortir du giron des maisons à comptabiliser pour els C.H.

voilà tout ...
Merci

Ah oui. Faut que j'apprenne à me relire.

les maisons en AIS sortent du giron des maisons à comptabiliser pour les chèques habitats.

Merci

Dernière modification par nokthib (12-05-2020 21:44:21)

Bonjour,
Désolé mais cela ne répond pas à ma question.

J'ai besoin d'avoir toutes les billes en mains, de tous les scenarii avant de prendre ma décision :-)

Dernière modification par nokthib (13-05-2020 07:19:37)

Je ne me suis jamais attardé sur les chèques habitat, et j'éviterai donc de répondre à votre question principale - désolé.

Mais pour votre calcul, vous êtes pessimiste. Et sur le fond, je rejoins ainsi Panchito.
- Perdre 1 mois de loyer pour une assurance vous semble un bon placement ?
- Vous n'incluez pas de frais d'entretien ?
- Votre loyer ne changera jamais ? indexation ?
- Pourquoi imaginer un taux d'occupation de 11 mois par an ? Avec une gestion normale et un loyer adapté, c'est plus vite 99,8 %...

Attention aussi que les AIS ont joué de mauvais tours à certains, qui ont partagé leur expérience ensuite sur ce forum.

En ce qui concerne le régime du chèque habitat wallon qui a trait à des emprunts hypothécaires, je crois ne pouvoir mieux faire que  de vous inviter  à lire la circulaire 2017/C/49  concernant le chèque habitat du 14 juillet 2017, disponible surle site fisconetplus du SPF Finances.  Cette circulaire commente le dispositif mis en place par le Région wallonne.
La matière est complexe.
Bases légales :
Décret du 20 juillet 2016 relatif à l'octroi d'un avantage fiscal pour l'acquisition de l'habitation propre : le Chèque Habitat (Moniteur belge 10.8.2016)
Code des impôts sur les revenus : art.145/7 à 145/46sexies et art.178, § 5 et § 6bis.

Si je comprends bien, vous avez acheté en 2019, un appartement qui constitue votre habitation propre et pour lequel vous avez bénéficié du régime fiscal appelé chèque habitat.
Vous envisagez d'acheter à court terme une maison. Disons en 2020. Vous conserverez votre appartement et occuperez la maison.

Pour la maison, vous n'aurez pas droit au chèque habitat. Au 31 décembre de la conclusion de l'emprunt portant sur votre maison (habitation propre) puisque , à cette date, vous êtes propriétaire d'une autre habitation (l'appartement).
Néanmoins , si cette habitation(l'appartement) est louée via une agence immobilière sociale, vous bénéficierez du chèque habitat pour l'emprunt relatif à la maison.

En ce qui concerne l'emprunt en cours concernant l'appartement, vous pourrez éventuellement bénéficier de la réduction fédérale pour épargne long terme.

La matière est encore plus complexe s'il faut tenir compte de l'achat du premier e/ou du deuxième bien non pas par une personne mais par plusieurs.

J'ai quand même quelques remarques sur votre tableau.

Pour des maisons "impeccables" comme vous dites, en location traditionnelle, vous pouvez demander bien plus que 600€ / mois ! (7200€ de loyer annuel). C'est dans quelle région?

Je vois aussi qu'en location traditionnelle, vous comptez prendre une assurance loyers garantis, alors que c'est à fuir comme la peste!
Ce type d'assurance coûte un pont, et en plus ils sont hyper sélectifs quand au choix de vos locataires! Ils ne couvrent que si vous choisissez des locataires qui pourraient devenir propriétaires, et que donc vous risquez de perdre après 2 ou 3 ans.

Franchement, un poste de dépenses totalement inutiles.
Allez en justice de Paix ne vous coûte que 20€ (30€ sont à payer par la partie qui perd), et franchement ce n'est vraiment pas compliqué de remplir une requête (vous avez des tas d'exemples sur ce site).

En plus certains intervenants sur ce site, ont raconté leurs très mauvaises expériences avec des AIS...

Et votre taux d'occupation, dans des biens impeccables que vous suivez personnellement (et pas une AIS), sera de 100% pendant de nombreuses années!

En plus vos revenus nets ne sont pas corrects car vous avez oublié de tenir compte de l'IPP!

Vous devrez déclarer dans votre déclaration fiscale en regard des codes 1106-2106, les RC des biens que vous mettez en location. Ces RC seront indexés par le fisc, puis multipliés par 140% avat d'être rajoutés à l'ensemble de tous vos autres revenus pour calculer votre RIG (Revenu Imposable Globalement).

Si vous répondez à certaines conditions, vous pouvez aussi déduire des intérêts d'emprunts et/ou amortissement en capital.

Je vous conseille d'acquérir un logiciel fiscal pour calculer vos véritables revenus nets.

Dans votre tableau vous indiquez le RC mais ce n'est pas cela que vous payez! Vous payer le précompte immobilier qui est bien plus cher et qui n'a plus rien d'un précompte!

Vous avez aussi oublié de tenir compte de votre assurance incendie (souvent un mois de loyer)

Dernière modification par panchito (13-05-2020 09:47:07)

En effet, pour cette taille-là, 600€ est correct. Mais c'est quand même très rare d'avoir de si petites maisons...

Je suis assez surpris de voir un si faible écart entre le loyer "AIS" (450 EUR/mois) et le loyer normal (600 EUR/mois).

Pour ma part, je suis dans un cas un peu similaire (achat d'une seconde maison et choix à faire entre la location ou la vente de la première) et l'écart était bien plus important. L'AIS a mentionné une fourchette entre 400 et 500 EUR sans indexation possible (et avec un mandat de gestion qui met tous les risques sur le propriétaire) alors que le bien pourrait probablement se louer 800 EUR sur le marché de la location classique.

C'est l'AIS qui vous a fourni cette estimation de loyer ?