RW: Optimisation fiscales 2è achat

Bonjour,

faisant suite à mon message ici:
https://forum.pim.be/topic-290710-rw-in … age-1.html

J'aurais aimé avoir toutes les billes en mains pour prendre une décision de deuxième Achat.

Rappel des faits:

1. Maison 1 : Andenne : Maison entièrement rénovée par mes soins

   1. Achat: 23/12/2019

   2. Domiciliation (actée): 15/01/2020

   3. Propriétaire à 100%

   4. Frais réduits 6%

2. Maison 2 à venir

   1. Achat: courant 2021

   2. propriété à 50%, avec ma compagne

Pour la Maison 1, je dois rester domicilié dedans jusqu'au 15/01/2023 pour obtenir les frais réduits.
Il n'était pas prévu qu'on achète une maison ensemble avec ma compagne, mais le confinement s'étant bien passé ... :-)

Ma maison actuelle, je le savais que c'était un investissement, et donc j'avais pour but d'ici 3 ans de la louer.
J'aurais aimé ne pas devoir avoir à payer (légalement) les 6.5% de surplus voir une amende ... (PV = 125.000€, soit 105.000€ * 6.5 % )
Aussi, si je quitte cette maison pour une 2e, je perd, pour toujours mes Chèques habitats.
Je peux prétendre pour la M1 à l'amortissement en capital et intérêts de la maison (plafonné à 705€/an)

On avait imaginé, avec madame:
Acheter une ruine qu'on retapait, sur 3 ans, afin que je puisse capitaliser mes frais réduits.

Quelles sont les dispositions légales qui existent pour continuer à toucher les chèques habitats à 100% de M1 ?
La loi stipule que si un propriétaire d'une maison M1 propre ayant des C.H. fait l'acquisition d'une M2, qui n'est pas propre, ses C.H. passent à  50% (restent à 50% si après 10ans).

Idée: ?

• Si madame achète la maison seule (elle a les frais réduits à 6%)

• On fait les travaux (principalement avec mon cash)

• après 3 ans, je rachète 50% du bien (acte notarial, pas de transaction financière du coup)

A quel point c'est une mauvaise idée ?

J'ai l'impression qu'en faisant comme ça, pour gagner 2 demis C.H. (soit 1200€) on va se confronter à bien des soucis administratifs qui coûteront plus chers.

avez vous une idée (légale !) pour que j'y perde le moins ?
(ne me dites pas: qu'elle vienne habiter chez moi, c'est bien trop petit on y a déjà pensé et faire agrandir pour 2 ou 3 ans ...)

Merci :-)