Question indexation

En termes absolus, tout dépend du loyer de base évidemment.

Vous comprenez bien qu'entre un loyer de 2000€ / mois ou de 500€/mois, il y a un monde de différence....

Personnellement, j'indexe à peu près une fois par an. Tous les baux d'un coup, en décembre, et j'en profite pour souhaiter la Bonne Année, voire le Joyeux Noël. Mais pas chaque année, parce que quand il y a 0.5% d'indexation, je trouve que le jeu n'en vaut pas la chandelle.

Et comme ça, mon tableau annuel est remis à jour avec les nouveaux loyers. Parfois, en cours d'année, vers le mois de juin, je remets une couche. Pour ceux qui ont une indexation normalement en début d'année...

Je pense néanmoins que c'est une mauvaise idée d'indexer tous les 3 ans. D'une part, parce que cela n'habitue pas le locataire au concept d'indexation, qui finalement suit son salaire, ses allocations, sa pension, ses revenus au sens large.

Et d'autre part, parce que lorsqu'il va recevoir l'indexation, cela fera une grosse augmentation, qui se verra dans son budget.

Donc, indexer tous les 3 ans, c'est un locataire qui va se retrouver subitement avec une grosse augmentation, qui n'y sera pas habitué, qui aura négocié l'indexation au bout des 3 ans et donc va encore tenter de négocier. Ideal pour se disputer et qu'il ne soit pas content. Au bout du compte, ce sera une relation lose-lose où personne ne sera satisfait.

Moi, je préfère des locataires contents de me payer le loyer. Quand j'indexe avec retard, qu'ils me demandent des explications, je leur explique que je leur ai fait cadeau de l'indexation, et ils sont contents de leur cadeau... (mais je suis un mauvais gestionnaire, c'est sûr...)