Question indexation

Personnellement, j'indexe à peu près une fois par an. Tous les baux d'un coup, en décembre, et j'en profite pour souhaiter la Bonne Année, voire le Joyeux Noël. Mais pas chaque année, parce que quand il y a 0.5% d'indexation, je trouve que le jeu n'en vaut pas la chandelle.

Et comme ça, mon tableau annuel est remis à jour avec les nouveaux loyers. Parfois, en cours d'année, vers le mois de juin, je remets une couche. Pour ceux qui ont une indexation normalement en début d'année...

Je pense néanmoins que c'est une mauvaise idée d'indexer tous les 3 ans. D'une part, parce que cela n'habitue pas le locataire au concept d'indexation, qui finalement suit son salaire, ses allocations, sa pension, ses revenus au sens large.

Et d'autre part, parce que lorsqu'il va recevoir l'indexation, cela fera une grosse augmentation, qui se verra dans son budget.

Donc, indexer tous les 3 ans, c'est un locataire qui va se retrouver subitement avec une grosse augmentation, qui n'y sera pas habitué, qui aura négocié l'indexation au bout des 3 ans et donc va encore tenter de négocier. Ideal pour se disputer et qu'il ne soit pas content. Au bout du compte, ce sera une relation lose-lose où personne ne sera satisfait.

Moi, je préfère des locataires contents de me payer le loyer. Quand j'indexe avec retard, qu'ils me demandent des explications, je leur explique que je leur ai fait cadeau de l'indexation, et ils sont contents de leur cadeau... (mais je suis un mauvais gestionnaire, c'est sûr...)

En termes absolus, tout dépend du loyer de base évidemment.

Vous comprenez bien qu'entre un loyer de 2000€ / mois ou de 500€/mois, il y a un monde de différence....

Personnellement je connais une société anonyme,bailleresse, à priori pas mauvaise gestionnaire, qui conserve dans ses baux résidentiels une clause d'indexation mais qui n'indexe pas nécessairement annuellement tous ses locataires fidèles.

Je suis un lecteur assidu et attentif du Cri.
Certes, l'indexation est utile, voire nécessaire.
Mais rien n'interdit à un bailleur de faire preuve de souplesse ponctuelle en raison de circonstances qu'il appréciera lui-même.
Si le bailleur veut revoir à la baisse sa rentabilité, cela le concerne.
S'il veut récompenser la fidélité d'un locataire, cela le concerne.
L'application de l'indexation prévue dans le bail n'est pas une obligation ds le chef du bailleur.

Encore une fois, tout dépend.

Il y a des locataires qui gagnent beaucoup mieux leur vie que leur bailleurs (très nombreux dans les belles communes de Bruxelles), ne paient pas de taxes, et se voient remboursés de tous leurs frais de logements pour la plupart des expats.

D'autrepart si vous travaillez, vous demandez aussi à votre employeur de ne pas indexer votre salaire?

En tout cas dans les belles communes  de Bruxelles, il y a des copropriétés où vous n'avez que des Expats comme occupants...en plus des très rares propriétaires occupants.

Les locataires non-expats sont une infime partie où même inexistants tellement les loyers y sont élevés...

Moi j'ai tendance à faire comme grmff

En fait, c'est juste une question de désorganisation. J'avoue que je trouve très casse pieds de faire l'indexation. Mais vraiment très casse pied. Il faut calculer le nouveau loyer, faire une jolie lettre, mettre sous enveloppe, aller à la boite aux lettres. Pfff. J'aime pas.

D'un autre côté, j'ai un joli tableau annuel avec la liste des locataires, le loyer dû, et une case par mois à remplir en toute une année. C'est du boulot! Ce tableau est automatique, j'ai juste à rajouter, dans une feuille dédicacée, les index que je pique à Pim.be

Alors, comme je l'imprime une fois par an, j'aime bien qu'elle soit à jour. Et donc, en décembre, j'imprime (merci le publipostage de OpenOffice gratuit) une courrier de Joyeux Noël et Bonne Année avec l'indexation à l'ensemble de mes locataires. Comme ça, en janvier, ils recommencent une année avec le montant qui correspond à mon tableau.

Et parfois, quand j'ai un casse pied, je lui refais l'indexation. Il m'est donc arrivé d'envoyer une indexation en décembre, et de me rendre compte qu'un casse pied avait son "anniversaire" en février. Alors, quand je suis d'humeur gnan-gnan en février à cause de la météo, je me venge sur les casse pied, et je leur envoie l'indexation légale. La deuxième en deux mois, et il n'aime pas. C'est bas, c'est petit, mais cela compense la météo. Et la météo n'est pas toujours au top en juin non plus...

Et donc, je fais l'indexation en décembre (pour mon joli tableau papier de l'année suivante) et parfois en juin en plus. Pas nécessairement aux mêmes. Et en fonction de la météo, de mon humeur, de l'importance de l'indexation, et du courage que j'ai, parfois, à me lancer dans un publipostage. Et dans la réponse aux coups de téléphone qui suivent la salve d'indexation...

Sinon, je pourrais faire des indexations tous les mois, mais je trouve cela vraiment trop casse pied.

Si vous avez 5 biens, vous pouvez le faire pour chaque bien séparémment. Il est évident que ce ne sera pas plus de travail en ce cas. (Oui, vous l'avez compris, j'ai plus que 5 biens...)

bonsoir
et l'indexation envoyé par mail c'est bon? pas besoin d'un courrier papier, un truc traditionnel que je pensais obligatoire.....
c'est cool si on peut juste tout envoyé par mail.... sauf je suppose une fin de contrat de bail.... qui doit être fait par recommandé j'imagine....?
merci :-)
et douce nuit a vous