Témoignage crédit immeuble de rapport et surprise repartition mandat/hypothèque

Sûrement que ses commissions sont plus importantes pour les crédits bullet avec des taux élevés

Noter que son montage avec nantissement d'une assurance vie peut aussi se faire avec un crédit hypothécaire "classique" qui, avec un taux inférieur, sera plus profitable. Le seul intérêt du bullet dans ce cas est la possibilité de placer le cash flow supplémentaire généré à un taux qui vous rapporte plus que le supplément d'intérêts payés... Dommage qu'il n'aborde pas cet aspect...

Exactement. Ce sont des séminaires/formations fortement biaisés qui présentent une information générale axée sur "le bon côté des choses" qui est souvent éloignée de la réalité de l'investissement... On vous présentera un gars qui se la ramène en disant qu'il a acheté 80 logements en 5 ans en démarrant avec 1000 € d'épargne et un salaire de magasinier, bof bof la crédibilité... Vous apprendrez bien plus sur ce forum et qui plus est, gratuitement. Demandez à grmff en combien de temps il a acheté ses biens et vous serez dans une réalité tout autre que ces vendeurs de rêve

Dernière modification par Bim (11-06-2020 10:01:06)

Les taux baissent encore et je reçois aujourd'hui par email 1.15% fixe sur 20 ans sans condition d'assurance. J'hésite à refaire un tour de table mais j'ai peur de passer pour un chi....

Pour moi, le taux est tout à fait secondaire arrivé à ce niveau. L'important est l'accueil et la confiance mutuelle. Pas pour le plaisir d'une belle relation, mais aussi pour que l'affaire suivante se passe aussi facilement.

Parce que quand on met le doigt dans l'engrenage, on se fait happer par la machine... 

          Il est incroyable lui!

Juste pour info : votre "banque récente" BeoB*** c'est le nouveau nom de CitiBank !   Pas vraiment un nouveau venu     

Perso, j'ai privilégié la même banque (pas Beo***) avec un directeur d'agence indépendant.
En général, ils sont beaucoup plus motivé à satisfaire leurs bons clients que le directeur employé qui sera muté un jour ou l'autre.
Cela donne aussi une certaine souplesse avec les garanties avec, par exemple, une maison déjà hypothéquée qui sert de garantie pour acheter un appartement qui, du coup, n'a aucune hypothèque sur le dos ou un appartement à l'étranger financé avec un crédit en BE grâce à un mandat pris sur une maison en BE.
Evidemment, à contrario, tous vos oeufs sont dans le même panier...
Mais je n'ai jamais eu à m'en plaindre même lors de la renégociation de taux pour s'aligner sur la baisse du marché.

PS : au tant ou au temps pour moi. gogl est mon ami et me dit que "Beobank est une banque située en Belgique appartenant au Crédit mutuel Nord Europe depuis 2013."  Citibank a dû céder sa filialle belge.
Ma carte de crédit Citibank est devenu Beobank et j'ai cru que c'était juste un changement de nom sans chercher plus loin...

Dernière modification par max11 (11-06-2020 14:45:56)

C'est effectivement mon conseil: trouver un bon interlocuteur. Même si au cours de toutes ces années, j'ai dû en avoir un par an ou par deux années...

Il n'y a qu'à lire mes boires et déboires lors de mon dernier investissement pour voir ce qui se passe si vous avez la malchance de tomber sur le mauvais interlocuteur.

Tous mes crédits sont à la même banque. ING pour ne pas les citer. Mon dernier investissement a failli se faire chez Cbc, qui m'ont vraiment impressionné par leur disponibilité et professionnalisme. Mais je pense que c'est une question de la personne qui vous reçoit. Pas de l'organisme lui-même.

Bienvenue dans le monde des affaires ! A vous de tirer la barque pour négocier comme vous l'avez déjà très bien fait

La preuve de stabilité se prouve facilement, où que soient vos crédits.

L'avantage de travailler avec des banques différentes, c'est la mise en concurrence. Donc utile si la distinction est importante d'un crédit à l'autre.
L'avantage de travailler avec une même banque est généralement plus important : reprise d'en-cours pour le nouveau financement, hypothèques déjà en place, ce qui permet de diminuer fortement leur risque, et donc de vous faciliter vos conditions, interlocuteur et méthode connue et éprouvée.
(D'où l'intérêt de bien choisir au départ aussi Aucune pression...)

Il y a un avantage à travailler avec la même banque : c'est qu'après plusieurs opérations, il est plus facile de faire pression pour n'avoir qu'un mandat (voire une promesse) hypothécaire plutôt qu'une hypothèque.
C'est plus difficile à faire passer lorsqu'à chaque opération on va vers une nouvelle banque.

Ca s'est passé comme ça pour moi... jusqu'à ce que je me fâche avec eux.  J'ai alors tout changé pour tout mettre auprès d'une autre banque.