qualité peinture ....

Pour ma part, mes biens sont tous peint dans les mêmes ton (chez moi compris ): Blanc au plafond, beige aux murs. Formule 12 de Sigma dans les pièces de vie (Couleur Levis Ambiance 1170) et Sigmacryl satin (Ral9001) dans les salles de bain.

Mon bail stipule que tous les travaux sont soumis à autorisation du propriétaire.

Lors de la lecture du bail, je précise que cela vaut aussi pour les peintures. L'autorisation est donnée pour la même peinture, que je propose d'aller chercher moi-même pour le prix coûtant (et j'ai un prix coûtant de 25% inférieur à ce qu'on trouve à 5km de mes biens)

J'explique aussi la raison: la peinture pâte à crêpe à 20€ le seau de 20L de chez Hobu ne tient pas, et avant d'être repeinte doit être poncée, ce qui implique parfois un enduisage complet des murs. A leurs frais. Pour une économie de 70€. C'est généralement compris...

A la sortie, si la peinture n'est plus mon beige standard, je m'octroie le droit de demander à ce que ce soit repeint, ou repeint aux frais du locataire. Si je ne demande pas que ce soit repeint, je demande le reste de la peinture pour les retouches à venir. J'ai ainsi un living repeint en turquoise assez fort, qui donne superbement.

Les pots de beige et de blanc sont "gratuits" pour repeindre les appartements. A l'entrée, à la sortie, au milieu,... Comme ce sont mes couleurs standard, j'ai toujours du stock.

Quand ils repeignent, il est également exigé que les interrupteurs et prises soient démontées pour peindre. Trop de taches et de coulées à nettoyer sinon.  Nettoyage à la sortie à leur frais...

Je n'exige pas qu'ils repeignent avant de sortir. Trop de soucis avec des locataires qui n'ont pas envie de faire du bon travail. Je pense aussi que c'est une exigence limite vu les droits et devoirs des locataires et propriétaires. Au bout de 6 à 9 ans, la peinture est considérée comme amortie. Donc, cela devrait être aux frais du propriétaire...

Pour ma part, au bout d'un ou deux ans, si le locataire est non fumeur, des retouches ponctuelles avec mon beige standard suffisent entre deux locataires. Parfois, un mur complet doit être repeint. Plus rarement, un appart complet.

Evidemment, c'est ma méthode personnelle. Je suis organisé pour cette méthode, et j'en tiens compte dans mes frais généraux.

Un seul de mes locataires a trouvé que mon beige était réellement laid. Un autre de mes locataires a peint en triangle en vert flash... et est parti à la cloche de bois. J'en ai été pour mes frais de devoir repeindre à grand renfort de multiples couches pour cacher ce vert atroce avec une ligne en travers...

Un peu comme Grmff pour pour ma part : j'indique au bail des qualités de peinture bien précises qu'ils doivent utiliser s'ils repeignent.
Ils doivent laisser les seaux vides sur place, pour preuve.

Ils peuvent mettre de la couleur s'ils veulent, mais obligation de quitter l'appartement en blanc, et avec une esthétique et une application suivant les règles de l'art.

Généralement, un locataire fait des taches (comme moi chez moi d'ailleurs) et des percements dans les murs. Donc une couche de peinture en quittant est plus que fréquent.

Perso, je préfère interdire à mes locataires de peindre, sauf autorisation... rares sont ceux qui font un travail correct quand ils déploient leurs dons artistiques.

Je fais les peintures moi-même (sans être pro, mais c'est de loin mon meilleur rapport qualité/prix) et toujours dans un appartement vide. Repeindre un appartement occupé, j'ai déjà donné... et comme les ânes, je ne trébuche pas deux fois sur le même caillou.

Voici ce que mentionne mon bail:

La loi stipule qu'en fin de bail, le locataire a l'obligation de rendre le bien dans un état au moins égal à celui quand il l'a reçu, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par usure locative normale, vétusté ou force majeure.

Après 6 à 9 ans (en fonction de la qualité originale) les peintures sont considérées comme amorties.

Grmff vous avait déjà répondu!

Dans tous les baux standards vous avez une clause du type:
Sauf convention contraire, ceux-ci seront acquis sans indemnité, et sans préjudice du droit du Bailleur d'exiger la remise des lieux en leur état initial.

C'est simple, clair, concis, précis et une formule classique standard dans un bail.

Et quand vous rédigez une autorisation écrite, vous pouvez utilement rappeler que vous vous réservez le droit de réclamer une remise en état initial en fin de bail. Ceci pour vous mettre à l'abri de tout travail salopé.

Vous pouvez aussi autoriser sous certaines restrictions : Exemple : En date du...  à la demande du locataire, le bailleur marque son accord pour que ce dernier repeigne à ses frais les murs du salon. Ceci à condition que les travaux soient effectués dans les règles de l'art par un professionnel, que la couleur soit de telle ou telle qualité, et dans un ton pastel... L'article 11 du bail reste d'application et les travaux seront effectués à charge et aux risques du locataire.

Vous précisez "les murs" du salon. Vous ne donnez pas autorisation pour faire n'importe quoi. Si vous autorisez à "repeindre le salon", cela peut inclure les portes, les chassis...

Dernière modification par rexou (18-06-2020 10:08:12)