Achat d'un bien d'investissement

Dites, vu vos questions sur un peu tout, ce ne serait pas plus simple de donner votre objectif réel et demander l'aide des intervenants ?
(Par exemple, la rédaction d'un TFE)

Une fois de plus, voici une réponse qui ne répond pas à la question, pourtant très claire et assez simple.

Pour répondre à cette question, il n'y a qu'une réponse: le marché. Pourquoi le même appartement avec vue mer est plus cher à Knokke-le-Zoute qu'à Blankenberge? Le marché.

340.000€ pour un appart neuf de 71m2 à Woluwé-St-Pierre. 75.000€ pour un bel appart de 1964 à Charleroi au pied d'une zone verte de terril.

Je vous laisse jouer au jeu des 7 différences...

Rebonjour,

Je parlais plutot dans le cadre d un investissement (donc je ne l habite pas moi meme).
Lors de la visite avez vous des details auquel vous pretez attention et qui sont eventuellement des elements originaux, comme par exmple preter attention à la proximité de certaines institutions ou voir si il est facile de se stationner.

Je partage juste des experiences et je ne prepare pas de tfe lol ))

A quoi sert de rêver acheter un luxueux penthouse neuf de trois chambres qui vous rapportera péniblement du 1.5% alors que vous pourriez acheter 5 apparts deux chambres qui seront payés par les locataires à Charleroi, au pied d'un vert terril du pays noir? 

Vous devriez commencer par définir votre recherche. En fonction de vos critères et de vos possibilités, les choix seront très différents.

Votre démarche n'est pas du tout la bonne.

En immobilier les 3 critères les plus importants sont:
1/ La localisation
2/ La localisation
3/ La localisation

Ensuite, vous regardez vos fonds propres et votre capacité d'emprunt.

Puis vous déterminer quel est votre cible: les expats? les gens au CPAS? les familles? des étudiants?
Pour quels types de baux?
Combien d'heures par jour pouvez-vous consacrer à vos locations?

C'est effectivement une maxime connue et pertinente, mais dont on n'ose plus vraiment citer l'auteur...
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......... attribué à Donald Trump (du temps où il ne s'occupait que de briques)

Arrêtez Panchito, vous allez dégoûter inutilement un jeune candidat investisseur.

Le temps que cela prend? Pour ma part, c'est environ et en moyenne 3/4h de travail par semaine et par bien.

Pour tout ce que Panchito mentionne ci-dessus et dans la kyrielle mentionnée il y a notamment les affaires en justice.

Mais cela comprend les rénovations, les remplacements d'électro, les remplacements de cuisine, les remise en peinture entre deux locataires, les remises en peinture des communs, les recherches de pannes, les entretiens divers, les débouchages légers (pour les gros débouchage, je fais appel à un prestataire extérieur), les courses pour acheter l'outillage et les matériaux, les recherches du meilleur prix pour les équipements, la surveillance de l'ascensoriste, l'accompagnement de l'équipe externe d'entretien des extincteurs, les réflexions pour la remise à niveau de la sécurité incendie, la gestion du chantier de changement de chassis, y compris la commande des chassis à l'étranger pour avoir le meilleur prix, la surveillance du forum de Pim, les contributions audit espace d'expression y compris la contradiction de Panchito, etc.

Bref, c'est gestion, maintenance et travaux.

Y aurait-il moyen de faire pour moins de temps? Oui. Il suffit de prendre un prestataire externe qui fait tout et envoie d'autres prestataires externes pour les travaux, maintenance, débouchage, urgence, etc. Mais c'est plus cher, donc moins rentable. Enfin, cela dépend de combien vous pouvez facturer à l'heure.

Un consultante qui gagnerait 300.000€/an pour 2000 heures facturées aurait sans doute intérêt à soustraiter tout. A 150€/heure, ille perdrait son précieux temps à remettre un appartement en peinture. (dit avec une pointe d'humour, mais beaucoup de réalité.)

Alors, vous avez compris que chaque investisseur immobilier est différent, le fait pour des raisons différentes. Selon son rythme et son age, chaque investisseur peut se trouver dans une phase différente de sa vie d'investisseur.

Mes revenus professionnels sont inférieurs à ceux de Panchito. Mon profil le sera donc aussi.
Elle achète cash des biens qui lui foutent la paix, j'achète à crédit des biens qui demanderont un peu plus de boulot.
Elle n'a pas besoin de rentabilité. Sans rentabilité, je ne sais plus payer ma banque et je suis en banqueroute.
Elle est très occupée professionnellement et préfère naviguer dans des hautes sphères avec des locataires haut de gamme qui paie riubis sur l'ongle. Je fais du social avec mon temps parce que cela me plait de donner un toit et une chance à des SDF.

Et ce n'est pas une critique de Panchito, ni de sa méthode, bien que j'aime la titiller sur le sujet - elle réagit que c'en est amusant... C'est juste le constat que nous avons chacun notre méthode, les moyens propres, nos objectifs, notre situation qui font que nous fonctionnons différemment. Et nous avons chacun notre équilibre.

J'ai pris Panchito comme point de comparaison, mais ce serait pareil avec chacun des autres intervenants sur le forum, et des autres investisseurs de la planète.

Ceci fait sans doute que les investisseurs immobiliers restent une espèce éminemment solitaire, qui se croise parfois autour d'un forum accueillant.