Choix de locataires et domiciliations

Le plus qualifié pour vous répondre est Grmff. Vous vous invitez dans son domaine et vous pouvez déjà utilement vous instruire en lisant ses publications ici. Vous avez un peu de temps devant vous ?

Le risque principal quand vous louez de petites unités à prix réduit est d'avoir des candidats dont la solvabilité, la stabilité -fiancière surtout, mais pas que- est aléatoire voire inexistante. Les ressortissants du cpas sont protégés par cette structure au niveau de leurs droits, mais rien ne garantit qu'ils s'acquitteront de leurs obligations. Certains sont corrects et responsables, traversant une période difficile. D'autres sont tout le contraire.

Ce genre de location engendre un bénéfice important, mais demande une gestion active. Voire sportive.

Merci pour vos réponses.
J'ai lu certains postes et je vois que des mauvais payeurs arrivent souvent. Mais courront on pas le même risque sans que ces personnes soient au cpas ? Quand vous dites tapper dans le haut gamme c'est quel genre de biens ?

L'évidence en version hyper synthétique : parce qu'ils sont insolvables.

Bonjour Ines,

Je partager les expériences d'un ami qui gère des locataires dont certains via CPAS:

Il a voulu augmenter son loyer entre deux locataires et le CPAS a refusé (c'était une histoire de 20 euros (studio).
Les locataires sont, pour la plupart, insolvables. (difficile de revoir vos sous si le locataire vous en doit et même par voie judiciaire).

Les loyers sont payés régulièrement une fois que le CPAS commence à payer (il y a parfois un délai pour le premier paiement).
Le CPAS peut être parfois médiateur et apaiser les tensions en cas de problème (j'imagine que ça dépend de la personne de contact...).

Bonne réflexion!

Dernière modification par Pilou611 (23-06-2020 13:47:19)

Le locataire reste entièrement libre de gérer lui-même son allocation... et donc de ne pas payer son loyer. Il reviendra alors au bailleur d'entamer une action en justice. Il obtiendra sans doute un jugement en sa faveur... qui ne sera pas appliqué pour cause d'insolvabilité. Le loyer n'est donc pas "automatiquement" payé par le cpas. C'est une option que le locataire peut lever quand il le souhaite.

Médiateur et apaiser les tensions... oui c'est possible. Mais aussi établir ses propres règles qui ne sont pas vraiment en faveur du bailleur. Et assurément guider l'allocataire vers un bureau d'avocat qui assurera sa défense gratuitement, ou venir vérifier si le bien loué répond à toutes les exigences légales...

Les différentes interventions de Grmff sont éclairantes. Il faut cependant admettre qu'une certaine catégorie de biens s'adresse à des personnes qui ont des revenus limités.Et donc parmi lesquelles il y aura des allocataires sociaux, qui ne sont souvent ni pires ni meilleurs que d'autres. Les règles des cpas par contre ne plaisent pas nécessairement à tous les bailleurs.

Merci pour vos réponses !

Grmff, je sais pas s'il est fameux, mais il est au soleil avec un chti smartphone et ses gros doigts. Je ne vais donc pas la faire longue...

Je n'ai jamais fait de statistiques differentiées pour savoir si j'ai plus de problèmes avec les locataires au Cpas ou avec les autres. A vue de pif, c'est pareil.

C'est vrai qu'une personne qui travaille sera plus solvable qu'une personne au Cpas. C'est pour cela qu'il fini par devenir propriétaire...

Ce qui peut poser problème, c'est la garantie du Cpas. Souvent, elle ne vaut pas grand chose... Cherchez mon post à ce sujet sur le forum.

Une personne au Cpas qui a les sous pour la garantie et le premier loyer est généralement capable de gérer son budget. Et c'est tout ce qui compte....

@Ines412 à Mons (ou ailleurs) je n'ai aucun soucis avec les locataires, à Mons j'ai les deux catégories, étudiants et "haut de gamme", je ne pense pas qu'il y a moins de soucis avec le haut de gamme ou le "bas de gamme", tout dépend du facteur chance.

Oui et non, si les choses sont bien en place au début et que votre choix de locataire est judicieux, vous réduisez quand même les risque drastiquement. Ceci dit et c'est comme dans tout: la chance a toujours un petit rôle à jouer

Bonne journée!
Pilou

C'est ça, mais il faut ajouter que s'il est un mauvais payeur, il sera un endetté insolvable, et vous n'aurez pas vraiment de moyen d'action.